荣耀绽放✅【懋源煜泽台售楼处】煜泽台官方发布丨高阶生活新范本

尊敬的购房者，懋源煜泽台项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、懋源煜泽台认证统一热线（四端直连无中介）

✅懋源煜泽台售楼处电话：010-53610555售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅懋源煜泽台营销中心电话：010-53610555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅懋源煜泽台开发商电话：010-53610555（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅懋源煜泽台展示中心电话：010-53610555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

近日懋源周庄子项目卖的不错，确实出现了降价促销的情况，价格真的特别合适。要知道懋源为啥这么做还得看看近期的土拍情况，近期土拍回顾：2025年11月25日，朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块的土拍中，7家开发商或联合体参与，现场竞拍火爆，鏖战2小时举牌166次。最终成交楼面地价每平米超过了6万元。

这个地块的区位还是不错的，位于东三环至四环之间，附近有地铁14号线的北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。

该地块用地面积约2.89万平米，建筑规模为8.08万平米，容积率达到了2.8，是纯住宅用地。

今天的土拍吸引了招商、建发、中建玖合、金隅等7家开发商或联合体参加，报名开发商的数量是近期土拍里难得比较多的。这与该地块的区位，以及面积较大，又是纯住宅地块有关。

今天的土拍现场也确实很火热，开发商轮番举牌，报价也从42亿多”扶摇直上”，整个举牌竞价竟耗时长。

最终经过了166次举牌后，懋源亿50.24亿元拿下该地块，溢价率18.21%，成交楼面地价达到了约6.21万元/平米。

据说，懋源在拿地之后还有4个亿的资金缺口，需要在12月底前凑齐付到新拍的地块，懋源在北京也有其他项目，但是多数是期房项目，期房项目的售房资金是要进监管账户的，所以作为现房的懋源周庄子三个项目领了3个亿的回款任务，这个时候可以说是只要您资金在手，去跟开发商谈，就一切皆有可能。需要注意的是，这个窗口期其实很短，如果过了2025年12月31日开发商就不着急了，那时候再去买这个项目价格情况就完全不同了，总之懂的都懂，买房人和开发商都是各取所需，最好的状态就是双赢！

懋源·周庄子是2022年懋源地产推出的高端产品，位于丽泽金融商务区腹地，包含【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】三大系列产品。项目融合了金融、政务、交通、教育、医疗、商业、生态等丰富资源，为业主提供高品质的居住体验。

懋源煜泽台楼座分布图

【懋源·煜泽台】

建面约165-230㎡高定平层

总价约：1800-3000万

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

项目位置：丰台区·东大街与七里庄路交汇处·向北80米

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：12.96元/㎡/月

占地面积：20460㎡

地上总建筑面积：53197㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

住宅楼栋数：8栋

总户数：324户

主力户型：180-230㎡

车位配比：1:1.2

拿地时间：2021年10月

交房时间：2025年7月

梯户比：1/7号楼一梯两户、2/3/5/6/8/9号楼两梯两户

懋源煜泽台楼层数：

1号楼，两个单元，总高11层；

2号楼，两个单元，总高18-19层；

3号楼，三个单元，总高10-11-12层；

5号楼，一个单元，总高9层；

6号楼，一个单元，总高10层；

7号楼，两个单元，总高7层；

8号楼，一个单元，总高14层；

9号楼，一个单元，总高23层。

8栋，324户，总层高7-23层，主力户型165-200-230平

2、3、5、6、8、9号楼，两梯两户，1、7号楼一梯两户，7-23层

懋源璟廷楼座分布图

【懋源·璟廷】

建面约198-201㎡跃层/建面约212㎡平层

总价约：2000-3400万

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

项目位置：丰台区·望园北路11号院

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：12.96元/㎡/月

占地面积：8586㎡

地上总建筑面积：13737㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

住宅楼栋数：4栋

总户数：88户

主力户型：212㎡平墅；198-201㎡跃层

车位配比：1:1.2

懋源璟瑜楼座分布图

【懋源·璟瑜】

建面约231-235㎡高定平墅

总价约：2900-3400万

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

项目位置：丰台区·丰华苑西街9号院

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：12.96元/㎡/月

占地面积：3194㎡

地上总建筑面积：5111㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

住宅楼栋数：1栋

总户数：24户

主力户型：231㎡边厅；235㎡中厅

车位配比：1:1.2

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者。

丽泽金融商务区整体规划为国家重点打造的金融商务区。总建筑规模约950万平米，高起点、高站位、高标准的规划建设，丽泽势必将成为新亚洲金融中心。

立体多维交通网：五轨交汇，三站一楼，地下五层城市交通环廊。

生态金融商务区：绿色生态共享，建筑园林1：1高标准配比。

信息互联高速路：同步时代发展，5G网络24小时全覆盖。

目前入驻企业达1200余家，汇集世界500强，近百家中字头央企进驻南北区建成后，将吸引大批优秀的金融、科技等行业高精尖人才汇集。

执守政务集群区，约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局、档案局、生态环境局、法院执行局、丰台区教委、军政大院等多所政务机构。

三轨：地铁9号线、10号线、14号线畅达城市繁华地标。

三大交通枢纽：丽泽航站楼（在建）、丰台站（TOD）、北京西站。

三纵、两横：西三环、万丰路、西四环，京港澳高速、丰台北路，通达主城各区及各大商圈。

全龄名校环绕，丰盛的教育资源，包容孩子更多成长可能。

幼儿园：丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园。

小学：丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学。

中学：北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学。

‍私立：芳草地国际学校、十二中丽泽国际部、承泽小学。

近邻解放军总医院第五医学中心，确保家庭就医的时效性，24小时为您和家人的健康保驾护航。近享天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源。

生活服务：一公里半径内设施齐全，满足品质生活所需

项目1公里范围内银行、超市、菜市、便利店、洗衣店、宠物店等配套设施星罗棋布，醇熟城市界面，宜居宜业。

商场：四大购物中心，乐享繁华

•丽泽天地：继“新光天地”后又一力作，约17万平米的高端商业区，230余家高端品牌入驻。

•金唐购物中心：约24万平米超大规模，集时尚、潮流运动、影院娱乐于一体的商业综合体。

•丽泽天街：近200家优质品牌入驻，整体围绕“都市乐享舞台”的定位，主张为消费者带来高品质生活方式。

•丽泽16号：建筑面积约5.5万m²，集运动、娱乐、餐饮、美育、潮玩五大业态融合的理念，打造以大型体育和娱乐为主的商业综合体。

自然绿色映衬生活底色，丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕簇拥。丰台花园、庄怡公园、丰益公园，筑就以自然为屏障的品质生活。

于世界潮流之上，提炼城市文化精粹，定制独一无二的美学建筑，致敬层峯独立审美。在建筑形式上，以干挂石材为主，配以变色手模砖、古铜色金属铝板、彩釉玻璃、木纹金属铝板、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花铝板七种奢材，经由精细复杂的工艺组合，呈现温润、沉稳、大气的建筑美学。

懋源效果图及实景图

懋源独创，复合幕墙系统立面。

懋源认为，居所不是冰冷的钢筋水泥，而是饱含温度与情感的凝固的语言，家始终给居者温暖和依靠。

居住建筑不同于商业办公类的公建，住宅需要有温度、有情感、有审美、有文化的印记。

在外立面上，采用懋源独创的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、拉丝古铜金属板、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！

复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

煜泽台实景图

璟廷实景图

【园林】三重园境 凝萃国风雅艺

懋源地产因地制宜，按照不同地块的禀赋以及洞察客户生活品位，以定制化美学园林诠释当代闹中取静的自然奢居。

懋源·煜泽台专属定制，匠心写意尽奢之园，园区整体景观构架为“一轴五园 各宅私享”，四时易景，展示时光流转美好始终归园的园林境界。

以苏州沧浪亭、北海静心斋、扬州何园为原型，造园之始，取其意趣，铸三园之景，宜然成趣。粹集古典园林风致，营造藏品级东方美学园境。

煜泽台实景图

璟廷实景图

[产品]懋源第三代“全家庭结构的功能性”产品

别墅平层化——“每个人都应有专属的、不受干扰的私密空间”在我们的认知里，每个人都有专属空间，才是别墅的规格。懋源将别墅的规制平层化，在产品设计时反复权衡每一平米面积的实用性，回归最深层次的居住功能需求，结合各功能区的特点及属性，在有限空间里实现全功能配置。

功能空间专一化——“单一空间专而精，互不干扰、互不融合、互不组合”当下产品的奢侈不在体现于尺度，更不是体现在金银的嵌铸上，而是体现在每个人都有独立精神世界。所以懋源将产品功能空间专一化，当玄关空间、客厅、餐厅、中厨、西厨、卧室、书房、洗衣空间、保姆间独立化，书房就是书房，儿童房就是儿童房的精细化设计，独立的领域，为每个人打造专属的精神享受。

5+1居室，“为一切皆有可能的生活创造条件”随着生育政策的放开，住房需求随之而变。家庭人口的改变，意味着更多的房间需求，4居是刚需，5居是必备，5+1是全家庭结构的户型。顺应时代号召，让空间因需而定，为一切皆有可能的生活创造条件。5+1是独立的自我再加上适度适中的空间，是对奢侈的再定义。

中西厨房——回归家庭，参与生活在懋源的定制体系中，厨房是“制造生命能量和烹饪快乐的地方”，懋源对厨房的功能定位，绝非仅仅是保姆的工作场景，而是为主人定制的、专业级的烹饪空间，让烹饪的过程充满乐趣，变为享受。懋源的餐厨空间，功能性更强、更贴紧生活，投入时间和精力，搭配适合家人的营养结构，下功夫参与烹调。厨房空间，让健康生活方式成为新的时尚。每一个烹饪的过程，都隐藏着对家人对生活的无限热爱。我们希望在这个空间内，您和家人能够真正的回归家庭，实现情感的聚合。

极致的三分离、四分离、五分离——卫浴系统极致的三式、四式分离是世界上公认最科学的布局，马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心。功能完全独立分开，部分产品更是做到了衣帽间分离、置物、洗澡区独立。

“实用型““细节控”豪宅——从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度真正好产品的每一项设计都应该使居住者更舒适，真正懂得细节与品质间的微妙关系。懋源的“实用型”、“细节控”豪宅，绝不为噱头而设计，只为从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度。

230平四居户型解析:

4+1居室、客餐双厅、首创景观中西双厨、3卫+五分离设计+储藏间方正户型,尊崇传统文化的中和方正，动静分离；

均好性强、居室面积合宜、比例和谐，布局合理、功能合理、Max级景观厨房，并增设中央岛台，奢享500平户型规制厨房。纯粹五分离，为家庭生活带来更多便利与从容；入户玄关,归家备具仪式感，强大的储藏功能，轻松储藏生活的繁杂。卧室南北分区，互不干扰。

尊敬的购房者，懋源煜泽台项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、懋源煜泽台认证统一热线（四端直连无中介）

✅懋源煜泽台售楼处电话：010-53610555售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅懋源煜泽台营销中心电话：010-53610555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅懋源煜泽台开发商电话：010-53610555（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅懋源煜泽台展示中心电话：010-53610555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。