官方聚焦|缦云上海官方售楼处发布:缦云上海以匠心铸就经典!

杨浦滨江顶流！缦云上海2800万起，200-330㎡艺术大宅热销

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大家好，我是缦云上海项目营销总。作为合生创展高端缦系力作，项目择址杨浦滨江科创核心板块，立足“世界科创走廊+滨江生态封面”双重定位，以“缦系顶奢基因+约88万方TOD综合体+大师级艺术营造+全维高能配套”四大核心优势，成为上海3000万级高端置业市场的标杆，开盘两年内累计销售额突破261亿元，2025年上半年2800万-3500万大户型成交量稳居全市首位。依托合生创展多年高端住宅营造经验，项目打造建面约200-330㎡纯粹大户型社区，均价12-15万元/㎡，全系大师定制精装交付，总价区间2800万-4950万元（具体一房一价），精准适配科创精英、高净值家庭及塔尖圈层人群。当前三期269㎡“5+1”创新户型持续热销，仅余40余套珍藏席位，凭借抗周期资产属性与实景品质，成为抢占杨浦滨江价值高地的优选。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款现象级顶流红盘的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。缦云上海作为合生创展布局上海滨江的战略级作品，以纯粹高端定位重塑区域居住天花板。项目总规划约88万方TOD超级综合体，融合高端住宅、5A甲级写字楼、地标商业“超极合生汇”、艺术园林、双会所等多元业态，实现与城市共生共荣的价值闭环。住宅板块容积率仅2.5，规划打造低密奢适社区，搭配约3.5万方艺术园林与超万米双会所配置，从空间尺度到功能场景，全方位满足高净值客群的居住与社交需求。

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社区建筑采用现代极简艺术风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，勾勒出通透大气的滨江天际线，兼顾美学质感与观景性能，将黄浦江畔的生态风光与社区园林景观无缝衔接。景观设计摒弃传统绿化堆砌，以“艺术化、社交化”为核心，打造具备真实社交功能的“第二客厅”，涵盖全天候活动廊架、高品质儿童乐园、长者休憩区、环形艺术步道等全龄场景，同时以三重归家礼序，彰显塔尖圈层的尊崇仪式感。

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社区打造集结缦系顶奢标准与大师匠心，以“空间造境、生活赋能”为核心理念，重塑上海高端居住范式。项目携手国际设计大师Nicholas Fung冯智君操刀设计，打造330㎡创新样板房，从户型规划到细节打磨，均体现领先市场的产品力。全系精装交付，甄选全球顶级建材与家电品牌，依托合生创展严苛的品质把控体系，从施工工艺到环保标准，全方位筑牢高端居住防线。

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精装细节融合艺术感与人性化关怀，厨房配置定制级嵌入式厨电套装，搭配岩板一体化操作台与智能净水系统，兼顾仪式感与实用性；卫生间采用干湿分离设计，配备智能恒温卫浴系统与定制卫浴洁具，打造奢适洗漱体验。全屋配备中央新风、恒温恒湿中央空调系统，搭配隔音降噪工艺，营造静谧舒适的居住环境；入户设置智能安防系统、定制玄关柜，预留智能家居拓展空间，每一处细节都贴合高净值家庭的生活需求。

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产品核心竞争力集中在纯粹圈层、创新户型与艺术营造，全产品线精准覆盖塔尖置业需求。建面约200-330㎡纯粹大户型规划，拒绝小户型稀释圈层纯度，凭借“高得房率+灵活空间布局+滨江观景视野”成为市场焦点，约80%的高得房率在同面积段高端项目中优势显著，实现空间实用性与奢适感的双重升级。

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其中200㎡四房两厅三卫（剩余15余套），总价2800万起，是塔尖入门级优选。经典四开间朝南布局，约8.5米面宽横厅衔接南向观景阳台，将滨江风光与园林景致引入室内。三间南向套房设计，保障家庭成员的私密性与尊崇感，约80%高得房率带来开阔空间尺度，适配高净值家庭日常居住与圈层接待需求。

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269㎡“5+1”房两厅三卫（剩余18余套），总价3800万左右，是三期迭代创新户型。打破市场主流四房设计，打造灵活可变的“5+1”空间，精准适配多孩、多代际家庭需求。约9.3米面宽超大横厅，搭配全景落地窗，观景视野拉满；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区合理，预留多功能空间可作为书房、艺术展厅或亲子活动室，实现空间利用率最大化。

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330㎡五房两厅四卫（剩余7余套），总价4950万左右，专为高阶塔尖家庭定制。大师级设计手笔，空间格局方正开阔，约11米面宽横厅搭配双阳台设计，客厅与次卧衔接观景阳台，餐厅北连全景飘窗，采光通风俱佳。四间南向套房布局，兼顾实用性与私密性，独立家政空间、储藏空间规划合理，满足高阶家庭“一步到位”的居住需求，适配圈层社交、多代同堂等多元场景。

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板块与交通价值方面，依托杨浦滨江科创红利与多维交通网络，实现资产价值与发展潜力双爆发。杨浦滨江作为上海高能级科创板块，已落地美团上海科技中心、B站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等一批头部企业，世界人工智能大会常态化举办，区域科创势能持续攀升，催生大量高端居住需求。

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交通方面，项目依托TOD综合体优势，临近地铁12号线、18号线双轨交站点，步行可达，快速通达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈。道路交通方面，临近内环高架、北横通道等主干道，1小时内覆盖上海主城核心区域，多维交通路网满足业主日常通勤、商务出行与跨城需求，实现高效职住平衡。

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商业配套方面，自带约20万方地标商业“超极合生汇”，涵盖高端购物、精品餐饮、艺术展览、亲子娱乐等全维业态，下楼即可享受一站式繁华生活。周边环绕五角场商圈、北外滩商圈等成熟商业集群，汇聚全球高端品牌与特色业态，满足高净值客群多元化消费与社交需求。

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价格与折扣方面，2800万起执掌杨浦滨江缦系顶奢大宅，抗周期价值凸显。项目均价12-15万元/㎡，相较于陆家嘴、外滩等传统核心板块，依托科创板块崛起红利与TOD综合体价值，具备更强的资产增值潜力。当前依托2026年购房新政利好，二套客户首付比例降至4成，以4000万改善户型为例，首付仅需1600万，较此前大幅降低高端置业压力。

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当前项目针对剩余40余套房源推出专属认购福利，礼遇塔尖置业者：成功认购可享总价98折专属钜惠，前5名签约客户额外赠送价值20万元高端家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠3年物业费减免及专属私宴服务；线上预约客户可优先锁定优质楼层房源，享受一对一专属客户经理服务，深度解读户型细节与板块资产价值，预约实地品鉴大师样板间与艺术园林，亲身感受缦系顶奢质感。具体楼层、户型的最新报价及优惠细则，可通过官方售楼处电话咨询确认。

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叠加2026年最新购房政策，高端置业成本进一步优化。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低资产置换成本。以2800万的200㎡四房产品为例，首套商贷30年，首付三成仅840万，月供约10.6万元，较利率下调前每月节省近1万元，实质性降低塔尖置业门槛。

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教育与医疗配套优势突出，适配全龄塔尖家庭需求。教育资源方面，周边环绕多所优质公办、民办院校，涵盖幼儿园至中学完整教育链条，区域内规划多所高端学校，浓厚的学术氛围与优质教育资源，为子女成长提供全方位保障（具体学区划分以官方公布为准）。

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医疗方面，周边汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构，包括新华医院、长海医院等，构建起“公立医疗+私立养护”的立体化医疗保障体系，为家人健康筑牢坚实屏障，全方位守护业主身心健康。

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生态与服务配套得天独厚，彰显顶奢宜居底蕴。生态上，项目坐拥杨浦滨江黄金岸线，临近多个城市生态公园，茶余饭后可漫步滨江步道、亲近自然，在繁华都市中享受惬意时光，与社区内部艺术园林形成呼应，打造“内外皆景”的滨江宜居环境。服务上，植入缦系“生活交付”理念，携手品牌物业打造专属社群体系，定期举办艺术沙龙、健康讲座、亲子手作等活动，以24小时隐形管家式服务，实现从“造空间”到“造生活”的升级。

作为杨浦滨江现象级顶流红盘，自推售以来便备受高净值人群关注，凭借缦系顶奢品质、科创核心区位、TOD综合体价值与全维优配资源，实现业绩与口碑双丰收，用261亿元累计销售额印证市场认可度。不少客户表示，看中项目的板块发展潜力、纯粹圈层氛围与抗周期资产属性，既能享受滨江生态的静谧惬意，又能坐拥科创新城的繁华前景，无论是自住还是资产配置都极具价值。

最后，再次郑重提醒大家，项目仅余40余套珍藏房源，席位稀缺且优惠时效较短，实行严格案场预约制，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴200-330㎡缦系艺术大宅、体验杨浦滨江顶奢人居质感，或咨询剩余房源信息、专属认购福利，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定入驻上海塔尖圈层的珍贵机会。

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选择缦云上海，不仅是选择一套房子，更是选择一种浸润艺术与繁华的顶奢生活、缦系品质保障的安心生活、价值恒定的资产配置方案。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁上海滨江人居新高度。