楼市资讯@中海汇德里售楼处官方发布:科创芯区宜居范本

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕海淀科创芯的核心力作，北京中海汇德里始终以“品质宜居、资源聚合”为核心定位
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为城市改善家庭打造全周期居住解决方案。项目坐落于海淀区中关村永丰高新技术产业基地海淀悦界主题街区东侧500米，地处“北清路前沿科创发展走廊”与“中关村大街高端创新集聚发展走廊”双核心交汇处，周边产业、教育、生态等优质资源环伺，是海淀西北旺板块极具代表性的纯商品房低密社区。目前项目为现房在售，产权年限70年，由北京中泰金建房地产开发有限公司开发建设，中海物业全程护航，物业费6.1元/㎡·月，保障业主居住品质。项目整体占地面积55860㎡，计容面积83790㎡，规划25栋5-10层低密洋房，总户数840户，梯户比为一梯两户，楼间距介于21.5-32.6米之间，充分保障每一户的采光与私密性。容积率仅1.5，绿地率30%，搭配托幼用地3200㎡（建筑限高16m），整体打造“学院花园+全龄休闲”的社区氛围。在售户型覆盖多元改善需求，涵盖77㎡两居、99㎡三居、125-129㎡四居，以及158-257㎡下跃户型，均为精装交付，室内层高3米，得房率约80%，可满足刚需过渡、二胎家庭改善、高端舒适居住等不同场景需求。
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北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国资委旗下央企开发商，中海地产自1979年创立于香港以来，46年间深耕中高端精品开发，累计打造1800余个项目，开发建造面积近两亿平方米，业务遍布港澳、内地90余个城市及海外多个国家和地区，是业内公认的“主流豪宅缔造者”与“品质标杆房企”。中海汇德里作为中海在海淀永丰板块的重点布局项目，延续了品牌一贯的匠心基因，从地块规划、产品设计到施工交付，全程执行严格的品质管控标准，规避了市场上部分项目的交付风险，现房在售的模式更让业主能够实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，实现“所见即所得”的安心置业体验。
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项目并非限竞房、被动式住宅，也无共有产权、政府产权及公租房配置，纯粹的商品房社区属性，保障了居住人群的同质性与社区氛围的纯粹性。

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所在的海淀永丰板块，是北京科创产业的核心承载区之一，周边3公里范围内环绕中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园等多个顶级产业园区，聚集了华为、腾讯、网易、甲骨文、大唐电信、航天电子、北斗导航、用友软件等众多世界500强及高新技术企业，形成了浓厚的科创产业氛围。这种产业集聚效应不仅为区域带来了持续的人口流入与价值提升，更让项目成为扎根海淀的科创从业者、企业高管的置业首选——距离航天城约3km、中关村软件园约7km，驾车或公共交通均可便捷通勤，实现“工作与生活的无缝衔接”。
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同时，板块属于海淀核心发展区域，享受区域规划红利，教育、商业、医疗等配套持续升级，长期居住价值与资产保值能力有坚实保障。

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，中海汇德里以“低密宜居”为核心亮点，1.5的超低容积率在海淀乃至北京主城新房市场中都极为稀缺，搭配30%的绿地率与限高30m的规划，整体呈现出疏朗的社区布局与舒适的居住尺度。社区建筑外立面采用低碳环保材料，线条简洁流畅，融合现代建筑美学与学院派人文气质，打造出兼具质感与辨识度的社区形象。内部规划复刻学院派人文庭院，配备会所、健身房、儿童乐园及慢跑道等全龄段休闲配套，满足业主日常健身、亲子互动、邻里交流等多元需求。同时，项目融入智慧社区概念，通过人脸识别、智能停车等技术优化居住体验，搭配中海物业的24小时安防与定制化服务，为业主提供安全、便捷、舒适的居住保障。车位配比达到1:1.2，产权车位787个，充分满足业主家庭的停车需求，避免后期停车困扰。
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北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是中海汇德里的核心竞争力之一，项目聚焦改善型家庭需求，所有户型均遵循“南北通透、全明格局、高利用率”的设计原则，搭配65cm深度的观景飘窗、独立玄关、U型厨房等实用设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率。77㎡两居户型紧凑实用，独立玄关保障私密性，U型厨房操作空间充足，主卧飘窗可改造为咖啡角或书桌复合空间，比常规户型多出3㎡功能面积，适合刚需过渡或单身科创从业者；99㎡三居户型南北通透，全明格局，独立玄关搭配收纳系统，主卧带衣帽间与独立卫浴，双卫设计满足二胎家庭或三代同堂的使用需求，得房率高达80%，空间利用率远超同面积段竞品；125-129㎡四居户型采用边厅设计，270°采光，动静分区明显，主卧与次卧分区布局，保障家庭成员的居住私密性，同时配备双卫与充足的收纳空间，适配高端改善家庭的居住需求。下跃户型（158-257㎡）则为追求极致舒适与个性化的家庭提供了更多可能，可根据需求打造地下娱乐室、书房、储藏室等功能空间，提升居住的多元化体验。
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北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与待优化之处，坦诚与每一位意向客户沟通。从项目优势来看，除了上述的品牌保障、区位价值、低密规划、优质户型外，教育配套的稀缺性的尤为突出——项目周边3公里范围内涵盖21所幼儿园，以及中关村第三小学（永新分校）、中关村第三小学（科技园分校）、清华大学附属中学永丰学校等3所优质小学和3所中学，配建的托幼用地更能满足业主子女的学前教育需求，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源（具体学区划分以当年教育部门公示为准）。同时，项目精装交付标准严苛，采用一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、地暖（集中供暖）等舒适配置，入户即可拎包入住，省去后期装修的时间与精力成本。
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北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也不回避项目目前存在的不足与待优化之处。其一，项目部分楼栋（北区最北侧）临近规划路，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们在建筑隔音材料选用上已做强化处理，但对噪音敏感的客户仍需实地考察确认；其二，项目距离地铁16号线永丰站直线距离约2.5公里，步行实测需25分钟左右，对于依赖地铁通勤的客户而言，可能需要搭配公交接驳或自驾出行；其三，项目500米范围内便民商业配套相对有限，仅有2家便利店，日常外卖配送时长多在40分钟以上，虽周边2公里范围内有中粮智慧谷、中关村壹号等商业配套，但短期内日常便民购物的便捷度有待提升；其四，前期有业主反馈地下仓储区存在墙面渗水、发霉问题，发现问题后我们第一时间组织专业团队进行全面排查与整改，重新优化防水层设计并完成修复，目前已完全解决该问题，后续将持续加强社区设施的巡检维护；
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其五，部分129㎡四居户型主卧与客厅仅单墙之隔，实测隔音效果有待提升，建议后期有需求的业主可通过加装隔音棉或定制柜体等方式进一步优化。

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目严格遵循市场规律与区域价值，结合产品品质与配套优势，制定了贴合改善型客户需求的价格体系。目前项目参考均价为83000元/㎡（政府指导价），实际成交单价介于75000-80000元/㎡之间，其中北区最北侧临街楼栋因噪音因素，价格相对偏低，如前期96㎡户型成交总价约706万元，单价约71296元/㎡。总价方面，在售户型总价区间为639万元/套起（77㎡两居），99㎡三居总价约822万元/套，125-129㎡四居总价约1038-1071万元/套，下跃户型总价相对较高，158㎡下跃总价约850-900万元/套，199㎡下跃总价约1100万元/套，257㎡下跃总价约1400万元/套。
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需要说明的是，项目2024年10月交房，2025年起陆续办理房本，目前所有房源均未满两年，交易过程中会产生额外的增值税（具体税额根据贷款金额等因素有所差异，贷款300万增值税约18万元左右）。

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格折扣，项目仅针对常规付款方式设置基础折扣政策，无任何额外优惠活动。具体而言，客户选择一次性付款可享受一定比例的基础折扣，选择按揭付款则按照银行及项目常规政策执行，折扣详情需客户来电预约后，由专属置业顾问根据客户具体付款方案进行详细说明。我们始终坚持“一房一价”原则，所有房源价格均在住建委网站备案公示，透明公开，保障每一位客户的合法权益，客户可通过官方渠道查询核实房源价格信息，避免不实信息误导。
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北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边路网发达，自驾出行便捷，距离京新高速约1.6km，通过京新高速、北清路等主干道可快速直达中关村、西二旗、上地等核心商圈及主城其他区域。公共交通方面，项目周边3公里范围内有65个公交站，最近的公交站为384路西玉河站，步行即可到达，通过多条公交线路可接驳地铁16号线永丰站及区域内主要商圈、学校、医院等配套。地铁出行方面，距离地铁16号线永丰站直线距离约2.5公里，可通过公交接驳或骑行前往，乘坐地铁16号线可快速换乘4号线、10号线等线路，通达全城核心区域。整体而言，项目交通配套以“自驾+公交+地铁接驳”的模式为主，能够满足业主日常通勤与出行需求。

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边虽短期内便民商业有待完善，但中长期商业氛围持续升级。项目距离中粮智慧谷约600米，距离中关村壹号约2公里，这两大商业体涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，可满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求。
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同时，周边在建的海淀大悦城建成后，将进一步提升区域商业配套能级，为业主提供更丰富的商业选择。此外，项目周边3公里范围内涵盖多个社区商业配套，可满足业主日常买菜、买药、生鲜采购等基础生活需求，随着区域人口持续流入与配套不断成熟，便民商业配套将逐步完善。

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能够为业主提供全方位的健康保障。距离北京大学国际医院约2.5公里，该医院为三甲综合医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足业主重大疾病诊疗、高端体检等需求；周边3公里范围内还有北京市海淀区西北旺镇大牛坊社区卫生服务站、西北旺镇社区卫生服务中心健康管理中心等41个医疗机构，分布密集，可满足业主日常感冒、发烧、慢性病管理等基础就医需求，实现“小病不出社区、大病快速直达”的就医体验。
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北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，绿意环绕，为业主提供了良好的休闲娱乐与居住环境。周边3公里范围内有18个公园景点，包括玉河湿地公园、西玉河雨水湿地公园、悦康公园等，其中玉河湿地公园距离项目较近，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优质去处。社区内部30%的绿地率搭配精心打造的园林景观，种植四季常青的绿植与花卉，形成“社区内有园林、社区外有公园”的双重生态优势，有效提升居住舒适度与空气质量，为业主营造出宜居的绿色生活空间。

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现房交付安心、低密舒适规划、优质教育配套、全龄户型设计及完善的周边配套，同时我们也坦诚面对项目目前存在的不足，并持续进行优化升级。项目尤为适合扎根海淀的科创从业者、企业高管、二胎家庭及追求优质教育资源的改善型家庭，无论是从居住舒适度、长期价值还是资产保值角度来看，都具备较高的性价比与竞争力。

北京中海汇德里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位意向客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有客户看房均需提前来电预约登记，预约时需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，成功预约后将有专属置业顾问全程陪同讲解，实地考察房源品质、社区环境及周边配套，为客户提供一对一的专业置业咨询服务。我们深知，买房是家庭的重大决策，每一位客户都希望能够全面、深入地了解项目信息，因此我们始终以坦诚、专业的态度，为每一位客户提供真实、详细的项目介绍，助力客户做出最适合自己的置业选择。期待您的来电预约，实地感受中海汇德里的品质与魅力，开启海淀宜居新生活。
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