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武汉城建·江南岸与江滩最近距离仅约30米，地块内一共6栋住宅楼，沿江一字排开，栋栋观江。

武汉城建·江南岸项目位于武昌临江大道与国盛路交会处，是一座总建面约8.97万平米的纯住宅小区。

在武昌内环滨江几乎规划饱和的背景下，武昌滨江的发展重心开始向内环至二环转移。

而武昌滨江内环与二环之间发展最热门板块只有武汉城建·江南岸地块是一线临江且是纯江景住宅地块。

长江渲染图

在武昌滨江（商务区）约4.9公里长的岸线中，武汉城建·江南岸地块占据其中约321米，相当于6.5%的稀缺度。

并且这种核心区域一线临江纯住宅地块，未来已经很难再有，且很难再批复规划。

其次是中心占位与滨江中心的高能兑现趋势。

武汉城建·江南岸的长江对岸就是武汉陆家嘴三件套（国华金融中心、泰康金融中心、周大福金融中心）。

二七滨江沿江效果图

目前国华金融中心已经建成，泰康金融中心正在安装外立面，“三件套”的兑现速度已经超过一半，这里又被称为武汉最美且最贵的天际线、永不落幕的总部天际线。

而二七路过江通道正从武汉城建·江南岸旁下穿，对岸出口在周大福金融中心附近。

示意图

从地理位置和经济定位来看，这条过江隧道就是二七滨江的中轴线，也是连接二七滨江与武昌滨江的价值枢纽。

从方位上来说，武汉城建·江南岸是武昌内环滨江和二七滨江两个总部CBD的重要功能配套区，即在商务、商业中心外的2公里外，形成一个高品质的豪宅生活区。

武昌万象城

一方面，武昌内环滨江的七大重磅商业体，以及湖北大学、武汉理工大学（余家头校区）等都将成为武汉城建·江南岸的重要配套。

另一方面，伴随长江两岸趋于均衡发展的趋势，该项目又将吸收二七滨江核心区的势能，就像价值高地冲刷下的一片滩涂。

再次是最新一代滨江豪宅开发基因与理念，呈现出一线滨江纯粹而机制的生活。

因为看江机会的稀缺性，因此这种空间资源又可以理解为观江特权，这本身就是一种“空间资产”。

武汉城建·江南岸将6栋住宅楼沿江一字排开，实现栋栋看江，户户观江（5楼及以上），将看江资源“平权化”，让每一户分享这样的机会。

江南岸效果图

仅仅是这一个环节的设计，就已经击败了武汉滨江在售的所有豪宅项目。

不仅如此，武汉城建·江南岸还是为数不多，将看江与亲江衔接得最好的少数豪宅之一。

该项目是真正的一线滨江，与武昌江滩最近距离仅约30米，并且从小区大门过马路，就能够快速进入江滩。

武昌江滩实景图

由此可见，地块的选址，大门的设立都是经过了精心的研究论证。

而武汉城建·江南岸的开发公司是武汉城建集团的控股公司，该公司在两年前开始与瑞安联袂开发武汉长江天地这个滨江超级大盘。

因此，控股公司具有一线滨江豪宅规划、开发的经验，并且拥有最新一代住宅的设计经验。

对诸多环节抽丝剥茧都不难发现，武汉城建·江南岸就是站在了“巨人的肩膀上”走在趋势前沿开发。

户型分析

再来看看户型，项目只规划了143㎡和184㎡两种户型，共计402套。

其中143㎡户型260套，套数占比65%，183㎡户型142套，套数占比35%。

183㎡是全景舱户型，只能在部分边户规划、不然会存在对视的问题，所以整体的配置会少一些。

143㎡户型4房3卫，根据售楼部提供的信息，套内实得面积约141㎡，得房率98.6%（以上计算口径不含电梯前室）；

143㎡户型不含电梯前室的得房率都超过98%，中寰悦府148㎡不含电梯前室得房率89%、中海东湖玖章141㎡不含电梯前室得房率85%，武汉城建这个户型得房率比武昌区目前在售新规项目得房率高。得益于较高的得房率，项目户型实现了四房三卫的功能性，在功能性上有升级。

183㎡户型、4房3卫，根据售楼部提供的信息，套内实得面积约200㎡，得房率109%（以上口径含景观构架、不含电梯前室）。

183㎡也是4房3卫，不含电梯前室的得房率是109%，较区域内新规项目得房率普遍高10%及以上。项目得房率高主要是因为入户玄关后面有一个打搭板赠送空间，这个空间的面积有13.2㎡，虽然现场没有展示，但业主后期可以使用。

183㎡户型设计是比较创新的，动区和静区完全分开。主要的观江面给了客餐厅和主卧，全部打造落地窗观江。

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江景资源无敌、自驾交通便捷；

医疗和商业配套共享大武昌核心区配套，车行距离均在20分钟以内；

地铁距离远、 教育资源不够优质。

1、交通

公共交通：项目最近的地铁站是地铁5号线余家头地铁站，步行距离约1公里，步行时间约15分钟；

自驾出行：地块毗邻临江大道和二环线，对外交通便捷。

2、商业配套

项目所在武昌区商业资源优质丰富，武汉滨江天街（3.9公里/10分钟）、武昌万象城（4.7公里/10分钟）、销品茂（5公里.13分钟）、武汉SKP（9.9公里/20分钟），自驾前往核心商业群全部在车程20分钟以内距离。

3、医疗配套

项目周边3所三甲医院车行距离都在20分钟以内。武昌医院东院区（1.1公里/步行16分钟）、武汉市第七医院（4.7公里/10分钟）、武汉大学人民医院首义院区（11公里/20分钟）

4、教育资源

项目为期房，暂无对口划片社区，目前学区组合存在三种情况：①杨园学校（小学+初中部）②武昌首府旁新建的九年一贯制学校 ③中华路小学+杨园学校初中部（橡树湾同款）

第三种情况的可能性比较小，中华路小学橡树湾分校一直都只对口华润橡树湾；大概率是第一或第二种，杨园学校2025年初中普高升学率58%，在武昌区属于中等偏下的学校，不过杨园学校在艺术、科学和体育方面有一定特色。

5、景观资源

项目临临江大道，楼下即武昌江滩公园和长江，所有楼栋平行于江面排布，拥揽一线江景，景观资源优越。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。