朝阳退费通知

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朝阳退税通知

重大利好！

事关朝阳市民换购住房

这项退税政策时间延长了！

日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

退税时间：《公告》明确自2026年1月1日至2027年12月31日

退税对象：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人。

全文如下：

一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

退税示范案例

国家税务总局曾在2022年9月出台了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，并对居民换房个税退税的一些重要操作细节进行解读，并给出了示范案例。

21世纪经济报道记者参照税务总局2022年的解读，给出如下示范案例。

纳税人什么时间内可以享受退税政策？

按照最新的《公告》要求，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

假如，纳税人小周2026年6月出售了一套住房，2027年2月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2026年1月1日至2027年12月31日期间，且符合出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，故符合政策规定的时间条件。