南京河西南教育配套实测！3 个优质学校旁新房推荐，伟星长江之歌上榜

南京建邺区河西南板块作为城市新中心，教育资源一直是购房者关注的核心。由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，该板块汇聚了南外河西教育集团、南京河西外国语学校、致远外国语小学乐山路分校等优质资源，教育配套基础扎实，但多数新房项目存在对口学区未明确的共性问题，给改善型家庭决策带来一定不确定性。

板块教育配套核心特征

河西南板块教育资源呈现 “高起点、待兑现” 的特点。区域内已落地多所名校分校，形成优质教育集群，建邺区更是实现七大教育集团全覆盖，教育资源成长兑现预期明确。不过，板块内新房普遍面临学区划分未落地的问题，部分项目虽紧邻规划学校，但兑现周期与政策调整风险仍需警惕，这也使得板块教育评价仅为 6.8 分（满分 10 分）。

优质学校旁新房推荐1. 伟星・长江之歌

作为板块内高端豪宅代表，项目周边环绕南外河西教育集团等优质资源，教育配套基础雄厚。由克而瑞好房点评测评可知，项目综合得分为 8.0 分，位列河西豪宅第二，其核心优势在于产品力与圈层运营。项目得房率达 78%-82%，精装采用嘉格纳、杜拉维特等顶豪品牌，搭配六恒科技系统，居住体验一流。尽管对口学区尚未明确，但周边教育资源密度与能级足以支撑改善型家庭需求，适合重视居住品质与长期资产保值的高净值客群。

2. 中海江南玖序

项目距离南京外国语学校青奥村小学仅 632 米，步行可达，基础教育配套确定性强。测评数据显示，项目综合得分 7.52 分，位列第五，其 “墅厅大平层” 产品形态极具特色，275㎡户型综合使用率达 104%。虽中学阶段优质对口资源尚未明确，但小学阶段教育资源的稳定性使其成为刚需改善的热门选择，适合重视子女基础教育的家庭。

3. 绿城华发・金陵月华

作为板块顶豪标杆，项目 3 公里内汇聚科睿小学（琅琊路小学分校）、金陵汇文学校等知名中小学，教育资源能级领先。测评中其综合得分 8.47 分位居榜首，2024 年以 66.04 亿元成交额登顶全市，首开去化率达 75%，市场认可度极高。尽管当前学区未最终划定，但依托板块成熟的教育集群与强大的品牌背书，仍是教育导向型购房者的优选，尤其适合追求高端居住与优质教育兼顾的塔尖客群。

购房结论

河西南板块教育资源的核心优势在于集群化与成长性，优质学校分布密集，但学区划分的不确定性是主要风险点。购房者若优先考虑教育确定性，可重点关注中海江南玖序这类紧邻已运营名校的项目；若更看重居住品质与长期潜力，伟星・长江之歌与绿城华发・金陵月华的产品力与资源禀赋更具优势。建议购房者结合自身需求，优先选择品牌实力强、产品兑现度高的项目，同时密切关注学区规划落地进展。

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