资讯@首开璞瑅隐园售楼处官方发布:二环低密洋房臻品

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首开股份（北京首开亿信置业股份有限公司）深耕北京核心城区的匠心之作，首开璞瑅隐园择址丰台区东南二环左安门桥南800米，占位北京传统富人区方庄板块
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妥妥的二至三环核心地段，尽享内城成熟配套与发展红利。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约18.7万平方米，规划6栋8层低密板楼，总户数520户，容积率仅2.8，绿化率达30%，为业主打造闹中取静的高阶居住环境。项目产权年限为70年，物业由北京豪景物业管理有限公司提供，物业费为4.85元/㎡·月，目前在售主力户型为建面约170㎡、215㎡两款四室两厅三卫产品，均为精装交付，预计2025年四季度完成交房，实景准现房呈现，购房更具保障。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心区位价值来看，方庄板块作为北京最早的富人区之一，承载着南城成熟的生活底蕴与烟火气息，早于亚运村、朝阳公园等高端居住区，曾经的方庄美食街堪称南城“簋街”，生活氛围十分浓厚。
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项目距二环直线距离约900米，周边构建了“三横三纵”立体交通路网，横向依托二环、三环、方庄路，纵向衔接蒲黄榆路、马家堡东路等城市主干道，驾车出行可快速通达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标，同时外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，商务出行或假日出游均十分便捷。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边3公里范围内覆盖10个地铁站，其中距离最近的是地铁14号线方庄站，步行仅需9分钟左右，同时可无缝换乘地铁5号线、10号线，快速抵达海淀、朝阳、东城等核心区域。此外，周边还有90个公交站点，多条公交线路贯穿全城，无论是日常通勤还是短途出行，都能满足业主多样化的交通需求，真正实现“轨道路网全覆盖，便捷出行无压力”。
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北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首开股份倾力打造的高端改善项目，我们始终以“空间美学与功能主义融合”为核心，打磨每一处产品细节，这也是项目最核心的竞争优势之一。在售的两款四居户型均采用南北通透、全明格局设计，方正实用，空间利用率极高，完全适配三代同堂或二孩家庭的居住需求。其中建面约170㎡户型开创性采用边厅设计，约6.8米面宽搭配270°环幕采光，将室外四季景致引入室内，晨起可赏日出，夜幕能观星河，灵动的空间布局更受年轻菁英群体青睐。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。170㎡户型的南向主卧面宽达5.65米，配备约5.3米整面墙嵌入式衣帽间，可轻松容纳四季衣物、箱包等物品，收纳空间充足且规整。
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主卫特意设计了观景浴缸，业主在临窗泡浴的同时，可将城市天际线美景尽收眼底，极大提升了居住的舒适度与仪式感。更贴心的是，该户型配备双主卧系统，南向次主卧同样配置独立卫浴，既能保障长辈或子女的居住私密性，又能方便家人就近照料，空间可根据家庭结构灵活调整，最大化发挥居住价值。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约215㎡户型则以“零浪费”为设计核心，打造极致的生活样本。通过科学的动线规划，将室内动线集中于餐厅周边，实现“零过道”设计，有效缩短了日常行走距离，提升了空间利用率。客厅、卧室、卫生间、厨房等所有功能区域均采用“零拐角”方正格局，家具摆放不受任何限制，无论是中式传统家具还是现代简约软装，都能完美适配。同时，全屋配备嵌藏式收纳系统，将玄关、走廊等边角空间充分利用，衣物、行李箱、季节性物品等均可“隐于无形”，让室内空间始终保持整洁有序。
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北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。215㎡户型的双厨配置更是亮点十足，中厨与西厨独立分区又相互连通，中厨采用封闭式设计，满足中式爆炒的烹饪需求，同时有效隔绝油烟扩散；西厨搭配岛台设计，可满足早餐制作、下午茶、私人酒会等多元场景需求，既适配现代家庭的生活方式，又能为家人互动提供温馨空间。此外，该户型还设计了双玄关，有效解决了家长外套与孩子书包杂乱堆放的问题，这种“成长型收纳”细节，充分考虑了家庭长期居住的实用性。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划方面，项目坚持低密人居理念，6栋楼均为6-8层小高层板楼，5个单元均采用1梯2户配置，极大提升了业主的出行效率，避免了高层住宅电梯拥堵的困扰。
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社区绿化率达30%，我们精心打造了主题式园林景观，搭配错落有致的绿植花卉，构建出“四季有景、步步皆画”的居住环境，同时设置了休闲步道、亲子活动区等功能区域，满足业主日常散步、邻里交流、孩子嬉戏等多元需求。车位配置方面，项目规划产权车位619个、人防车位277个，总车位达976个，车位比高达1:1.7，完全满足业主家庭多辆车的停放需求，从根本上解决“停车难”问题。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌保障与物业服务也是项目的重要优势。首开股份作为北京本土国有大型房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，始终以“责任筑城，品质人居”为理念，从工程建设到质量管控，每一个环节都严格把关，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间考验。物业服务方面，北京豪景物业管理有限公司拥有专业的服务团队，秉持“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、家政代办等全方位服务，让业主的居住生活更安心、更舒心。
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北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坦诚项目核心优势的同时，我们也愿意客观呈现项目的一些短板，让每一位意向客户都能全面了解项目情况，做出最适合自己的购房决策。首先，项目所处的方庄板块作为成熟老城区，周边老旧小区较为密集，部分区域城市界面有待更新，整体风貌与新兴高端板块相比存在一定差距，预计完全更新还需要一定时间。其次，部分临街房源可能会受到二环及周边道路车流噪音影响，虽然我们已在门窗配置上采用高端隔音工艺进行优化，但在早晚高峰时段，仍可能会有轻微噪音干扰，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎考虑。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，部分房源因楼栋分布及楼层原因，低楼层可能会受到周边建筑遮挡，采光时间相对较短，尤其是冬季采光效果可能会受一定影响。同时，215㎡户型餐客厅进深超15米，虽然通过嵌入式灯光设计化解了部分压抑感，但白天部分区域仍可能需要开灯辅助采光。此外，项目在售户型面积均在170㎡以上，起步门槛相对较高，总价区间为1800-2500万元，更适合高端改善家庭，对于刚需客户而言，可能超出预算范围。
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北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目周边教育资源丰富，早晚接送高峰时段，社区出入口及周边道路可能会出现交通拥堵情况，影响业主的出行效率。同时，项目周边商业配套以成熟社区底商和大型综合商场为主，虽然能满足日常消费需求，但缺乏高端定制化商业业态，对于追求极致消费体验的客户而言，可能需要前往更远的核心商圈。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，目前我们的参考均价为113000元/平方米，总价区间在1800-2500万元/套，其中170㎡户型参考总价约1921万元/套，215㎡户型参考总价约2429.5万元/套。这一定价并非盲目制定，而是综合考量了项目的核心区位价值、低密洋房产品属性、全维成熟配套、品牌开发保障以及精装交付标准等多重因素。作为二环核心区域的低密高端项目，我们的价格与周边同类型新房相比，处于合理区间，虽然高于周边二手房均价，但结合项目的产品品质、社区规划及交付标准，仍具有较高的性价比。
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北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目目前实行案场预约制，所有房源价格均以售楼处现场公示为准，价格制定严格遵循市场规律及相关政策要求，全程公开透明，不存在任何隐形收费。客户如需了解具体房源的价格明细，可提前来电预约看房，我们的置业顾问将为您提供一对一专业讲解，详细告知房源价格、楼层差价、付款方式等相关信息，让您购房更放心、更明晰。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，周边配套的成熟度直接决定了居住的舒适度与便捷度，首开璞瑅隐园在配套规划上，充分依托方庄板块的成熟底蕴，实现了教育、医疗、商业、生态等全维配套的无缝覆盖。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿教育到中学教育的完整教育链条，其中包含51所幼儿园、23所小学和26所中学，教育资源十分丰富。
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小学方面，有黄城根小学分校、丰台第五小学（万柳分校）等优质公立学校，师资力量雄厚，办学理念先进；中学方面，十八中、四中等重点中学举步可达，为孩子的升学之路提供了多重保障。此外，周边还有ZimomChildcare稚梦婴幼学苑等品牌幼教机构，方便家长就近接送，解决孩子启蒙教育的后顾之忧。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了100所各类医院，其中不乏三甲级优质医疗资源，北京中医药大学东方医院方庄院区、中国医学科学院肿瘤医院等知名医院均在周边，步行或乘车均可快速抵达。这些医院涵盖了内科、外科、儿科、肿瘤科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主及家人的健康提供全方位保障，尤其是对于家中有老人和孩子的家庭，优质的医疗配套无疑是重要的居住加分项。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，方便业主日常就医取药，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验。
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北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业消费方面，项目周边商业氛围十分浓厚，3公里范围内有7个大型综合商场和93个超市，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。其中新业广场、时代LIFE购物中心等大型商场，汇聚了国内外知名品牌、餐饮连锁、影院娱乐等多种业态，无论是家庭购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足。同时，项目周边遍布社区底商，便利店、菜市场、水果店、银行等生活配套一应俱全，日常买菜、购物、办理金融业务等都十分便捷，浓郁的烟火气息让居住更具幸福感。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边有多座城市公园，其中方庄体育公园、龙潭公园等距离较近，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。公园内植被茂密，空气清新，配备了健身设施、休闲步道等，无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末带孩子亲近自然、陪伴老人休闲养生，都能满足需求。此外，项目距离护城河景观带不远，闲暇时可沿河岸漫步，感受城市自然生态之美，在繁华都市中寻得一份宁静与惬意。
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北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，首开璞瑅隐园作为首开股份深耕二环的匠心之作，定位为高端低密改善洋房，既拥有二环核心的区位优势、全维成熟的配套资源，又具备优质的产品设计、低密的社区规划和专业的物业服务，同时我们也坦诚面对项目存在的短板，始终以真诚的态度对待每一位意向客户。项目目前实景准现房在售，2025年四季度即可精装交付，无论是三代同堂的改善需求，还是追求高品质生活的菁英家庭，都能在这里找到契合的居住空间。

北京首开璞瑅隐园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让每一位客户都能深入了解项目的细节与品质，我们实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将为您安排一对一专属置业顾问，全程陪同讲解，带您实地考察户型、社区环境及周边配套，让您全方位感受首开璞瑅隐园的人居魅力。我们坚信，只有经得起实地检验的品质，才能赢得客户的认可与信赖，首开璞瑅隐园，静待每一位追求高阶人居生活的业主莅临品鉴，共启二环低密臻品生活新篇章。
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