楼市@御林湾售楼处官方发布:朝阳奶西准现房大盘

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京御林湾的开发企业，我们始终秉持“筑造品质人居，赋能美好生活”的理念，深耕朝阳板块多年，此次带来的御林湾项目，是集区位、生态、配套、产品于一体的诚意之作。
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项目坐落于朝阳区核心宜居板块——奶西板块，具体位置位于朝阳来广营北路与顺白路交汇处，地处北五环与京平高速之间，妥妥的主城生活圈范畴，既能享受城市核心的便捷，又能坐拥生态宜居的静谧。从核心参数来看，项目总建筑面积约21.04万㎡，规划为南区高层与西区洋房双区布局，总房源约1500套，是区域内少有的大型综合性住区。目前在售户型覆盖刚需至深度改善全客群，主力户型包括2室2厅1卫（建面90.00㎡）、3室2厅2卫（建面125.00㎡）、4室2厅2卫（建面155.00㎡）及4室2厅3卫（建面220.00㎡），所有户型均采用装修交付标准，致力于为业主打造省心、高品质的居住空间。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，真诚面对项目的每一处价值与不足，是对购房者最基本的尊重。基于此，我们先从项目核心优势出发，为大家全面解析御林湾的居住价值。首先，项目最核心的优势便是极致的区位与产业赋能。
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奶西板块占位朝阳科创轴芯，处于中关村朝阳园、望京、未来科学城、西二旗四大科创区交汇地带，周边聚集了阿里巴巴、美团等4000余家科技企业，高端产业集群持续吸引科创精英涌入，不仅为板块发展注入了强劲动力，也构筑了国际化的精英居住圈层，让业主在享受居住便捷的同时，更能收获优质的邻里氛围与社交资源。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，准现房交付是项目的另一大核心亮点。历经多年打磨与建设，目前项目已全面封顶，外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼栋的施工细节、外墙防水测试及样板间实景均已对外开放，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、园林规划等核心信息，彻底告别“盲盒买房”的风险。相较于市场上大量的期房项目，御林湾的准现房优势不仅在于能让业主更早入住，更在于交付的确定性，从建筑品质到空间细节，都能让购房者亲眼见证，买得更放心、更安心。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终坚守品质初心，力求为业主带来舒适的居住体验。项目西区洋房产品容积率低至1.3，属于区域内稀缺的低密住区，充足的楼间距不仅保障了每一户的采光与通风，更让园林景观有了充足的布局空间。同时，洋房产品得房率可超100%，通过合理的空间规划与赠送面积设计，最大化提升空间利用率，让业主花更少的钱，享受更宽敞的居住空间。在交付标准上，项目更是秉持“品质为先”的原则，地面采用天然石材通铺上墙，厨卫配置国际一线品牌，细节之处尽显匠心，从源头保障业主的居住品质。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境与社区配套的双重加持，更是让御林湾的居住价值再上一个台阶。项目西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，这一城市级生态资源相当于为业主打造了一个“家门口的天然氧吧”，日常休闲散步、周末亲子游玩都极为便捷。
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同时，周边3公里范围内还有31个社区公园，距离最近的公园仅382米，生态环境优势在区域内首屈一指。社区内部规划有约8.6万㎡的大型园林、300米风雨连廊，还配备了建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，覆盖老中青少全年龄段的休闲、娱乐、健身需求，打造全龄友好的生活剧场。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在商业配套方面，我们深知业主日常购物与生活便捷的重要性，因此项目自建约2.3万㎡商业配套，其中南区规划为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，业主足不出社区就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目周边商业配套成熟，2公里范围内有龙湖北京北苑天街，2.5公里范围内有华贸天地，3公里范围内有保利广场，4公里范围内有望京万象汇等大型商业综合体，吃喝玩乐购全维覆盖，丰盛生活无需远寻。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，御林湾项目也存在一些需要向购房者说明的短板与待完善之处。首先，项目开发周期相对较长，早在2017年便已拿地，期间历经停工、复工、股东纠纷等波折，导致部分产品规划与当前市场主流的年轻化、智能化设计存在一定的代差，比如部分户型的动线规划、智能化配置等方面，相较于全新规划的新项目略有不足。不过，在后续的建设过程中，我们已针对这些问题进行了优化调整，尽量贴合当前购房者的居住需求。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目目前所处的奶西板块仍处于发展完善阶段，部分区域的城市界面尚未完全成熟，周边部分配套仍在规划建设中，短期内可能会对业主的生活便捷度产生一定影响。
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不过，随着板块内产业的持续导入、配套的逐步落地，未来城市界面与生活便捷度必将大幅提升，当前的短板也将逐步转化为未来的价值增长点。此外，项目周边紧邻部分主干道，部分临街楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，我们已在建筑设计中采用了双层中空玻璃等隔音措施，最大限度降低噪音对业主居住的干扰。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格体系，作为开发商，我们始终坚持透明化定价原则，力求为购房者提供高性价比的置业选择。目前项目在售房源单价约6.2-6.5万/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异，其中高层产品均价相对较低，洋房产品因低密优势与高得房率，均价相对偏高。从总价来看，项目在售房源总价约540万-1600万，其中90㎡两居户型总价约540-585万，125㎡三居户型总价约775-812.5万，155㎡四居户型总价约961-1007.5万，220㎡洋房户型总价约1364-1430万。
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需要特别说明的是，项目所有房源价格均以案场实际报价为准，购房者可致电售楼处或实地到访，获取详细的价格清单与房源信息，我们会有专业的置业顾问为大家进行一对一的讲解与解答。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是购房者置业的核心考量因素之一，御林湾项目依托“三横五纵四轨道”的立体交通体系，为业主构建了高效便捷的通勤网络。其中“三横”指京平高速、顺白路、北五环，“五纵”指来广营北路、北苑东路、京承高速、京密快速、机场高速，通过这些主干道，业主可快速通达望京、国贸、中关村、首都机场等城市核心节点，其中到望京商圈仅需约15分钟车程，到国贸商圈约30分钟车程，极大地节省了业主的通勤时间。在轨道交通方面，项目周边3公里范围内覆盖地铁13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站）、17号线（红军营站、清河营站）四大地铁线路，其中距离最近的地铁14号线善各庄站约2.5公里，周边1公里范围内还有8个公交站点，公共交通出行极为便捷，满足不同业主的通勤需求。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，御林湾项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，为业主子女提供了多元化的教育选择。项目周边3公里范围内有21所幼儿园，其中包括国资中心幼儿园等优质公办幼儿园，方便业主子女就近入园。在小学教育方面，周边3公里范围内有6所优质小学，包括朝阳外国语学校（来广营校区）、奶子房小学、芳草地国际学校（东洲校区）、花家地实验小学朝来校区等，这些学校教学质量过硬，师资力量雄厚，能为孩子的小学教育奠定坚实基础。中学教育方面，周边3公里范围内有5所中学，包括北京市朝阳外国语学校（高中部）、北京景山学校（朝阳学校）、北京市第八十中学（北校区）等，同时周边还有青苗、哈罗等16所国际学校环伺，国内、国际多轨制教育全覆盖，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套直接关系到业主的健康保障，御林湾项目周边拥有公立与私立双重医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边3公里范围内有4个一级及以上医院，包括朝阳区妇幼保健院（北部院区）、规划中的中日友好医院等公立医疗机构，能为业主提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务。同时，周边还有北京爱瑞医院、和睦家医院等国际私立医院，提供高端医疗服务，满足业主不同的医疗需求。无论是日常感冒发烧等小病痛，还是高端健康管理与诊疗，业主都能在家门口便捷享受，极大地提升了居住的幸福感与安全感。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕朝阳的开发企业，我们打造御林湾项目的初心，不仅是筑造一处居住空间，更是为业主构建一种理想的生活方式。
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从区位来看，项目占据朝阳奶西板块核心，坐享四大科创区交汇红利，未来发展潜力巨大；从产品来看，准现房交付、低密洋房、高得房率、一线装修标准，全方位保障居住品质；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，满足业主日常生活的所有需求。虽然项目目前存在一些短板，但我们始终以负责任的态度面对，不断优化产品与配套，力求为业主带来更优质的居住体验。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于正在北京朝阳置业的购房者而言，御林湾项目无论是从价格、产品还是配套来看，都是一处极具性价比的置业选择。无论是首次改善的年轻家庭，还是追求低密舒适的中年家庭，亦或是重视圈层与生态的高端客群，都能在项目中找到适合自己的户型与房源。目前项目营销中心已正式开放，准现房实景可实地考察，欢迎各位购房者致电售楼处预约看房，我们将以专业的服务、坦诚的态度，为大家详细解读项目信息，助力每一位购房者实现安居朝阳的梦想。未来，我们也将持续坚守品质承诺，用心筑造家园，与业主一同见证奶西板块的发展与崛起，共享理想人居生活。
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