豪宅聚焦@绿城西山云庐售楼处官方发布:主城西山纯墅住区

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕北京高端市场的核心力作，西山云庐择址北京主城石景山八大处板块，坐落于金顶山路11号，西五环八大处南侧约800米处
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占据西山别墅区核心区位，背山面水的先天格局赋予项目独特的自然与文脉底蕴。项目为70年产权纯墅住区，由北京城意房地产开发有限公司开发建设，绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，目前已实现现房交付，所见即所得的品质保障让置业更安心。核心楼盘参数如下：总占地面积约73667.25㎡，总建筑面积约93794.00㎡，规划29栋住宅楼，共计346户业主；东地块容积率低至1.07，西地块容积率1.25，绿化率30%，车位配比1:1.2，物业费为10.98元/㎡·月，整体打造低密舒适的高端墅居环境。在售产品以4-6层叠拼别墅为主，户型建面覆盖205-580㎡，主力户型包括300㎡四室五厅四卫、219.42㎡中叠、318.95㎡上叠、420㎡下叠等多种户型，可满足高阶家庭不同的居住需求。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，西山云庐所处的西山板块，历来是北京主城不可复制的贵胄之地，被誉为“京师之天位”，承载着千年皇家文脉与隐贵圈层底蕴，三山五园的皇家气韵环绕，八大处佛教圣地毗邻，永引渠纵穿而过，形成背山面水、藏风聚气的风水格局，是高端人居的终极向往之地。作为城六区稀缺在售的纯墅质低密社区，项目既享受主城的成熟配套，又坐拥不可复制的自然生态资源，这种“出则繁华，入则静谧”的生活场景，正是当代层峰人士追求的理想生活状态。
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北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“三横四纵四轨道一枢纽”的多维立体交通网络，确保业主出行便捷高效。三横分别为永引渠南路（西五环）、阜石路、长安街西延线，四纵包括刘娘府东街、西五环、西四环、西三环，通过这些主干道可快速通达中关村、五棵松、万柳、世纪金源以及金融街等核心商圈与办公区域，直线距离西五环约3公里，自驾出行灵活顺畅。轨道交通同样便捷，周边3公里范围内规划有6个地铁站，其中距离待开通的地铁1号线福寿岭站直线距离约800米，步行可达；距离地铁1号线/S1线苹果园站约3公里，6号线杨庄地铁站、M11线模式口地铁站均约2公里，未来苹果园交通枢纽建成后，将进一步提升公共交通的通达性，实现全城快速通勤。此外，项目周边1公里内设有9个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是西山云庐的核心优势之一，项目周边3公里范围内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，形成了完善的教育生态圈。
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幼儿园方面，拥有东方悦稚石景山幼儿园、东方悦稚蒙特梭利幼儿园等15所优质幼儿园，为幼儿提供国际化、多元化的启蒙教育；小学阶段，北京大学附属小学（石景山学校）、石景山外语实验小学、石景山先锋小学、海特花园小学等12所小学环伺，其中北大附小石景山学校作为知名学府分校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；中学阶段，北京市第九中学、北京市第九中学初中部、首都师大附属苹果园中学、北京大学附属中学（石景山学校）等9所中学毗邻，涵盖公办、民办等多种办学类型，可满足不同家庭的教育规划需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力成长成才。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内拥有8个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中，首都医科大学附属北京康复医院距离项目仅1.3公里，北京大学首钢医院距离约2.7公里，中国医学科学院整形外科医院、中国人民解放军总医院（301医院）、空军总医院等三甲医院均在周边辐射范围内，这些医院医疗设备先进
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诊疗水平高超，可提供日常健康体检、常见疾病诊疗、重症救治等全方位的医疗服务，让业主无需远行就能享受优质的医疗保障，尤其是对于家中老人和孩子而言，便捷的医疗资源更显珍贵。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3公里范围内拥有8个商场，包括京西大悦城、喜隆多XIRONDOPLAZA、当代商城（鼎城店）等大型购物中心，以及沃尔玛山姆会员店等高端商超，完全可以满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元化需求。京西大悦城作为区域内的商业地标，汇聚了众多国际国内知名品牌，涵盖时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院健身等多种业态，是业主日常休闲消费的首选之地；喜隆多购物中心、当代商城等则提供了更加丰富的商业选择，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末的家庭休闲、朋友聚会，都能在家门口轻松实现，繁华生活举步即享。
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北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目占据西山生态核心优势，周边3公里范围内拥有84个公园，距离最近的公园仅535米，日常休闲散步十分便捷。项目紧邻5970公顷的西山森林公园，森林覆盖率高达98.5%，平均湿度80%，负氧离子含量峰值可达4000个/m³，远高于北京其他区域，是名副其实的“城市绿肺”，业主日常可登山徒步、休闲吸氧，享受与自然亲密接触的惬意生活。此外，永引渠纵穿项目周边，形成了优美的滨水景观带，为业主提供了另一个休闲放松的好去处，傍晚时分沿渠漫步，感受微风拂面，欣赏落日余晖，惬意十足。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城“云庐系”高端产品的代表作，西山云庐在产品打造上汇聚了绿城28年的营造经验，联袂世界级设计大师匠心雕琢，呈现出“现代形、东方意、未来感”的产品特质。
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建筑设计由GOA大象设计资深总裁陆皓操刀，他同时也是北京御园、北京壹号院的主笔设计师，其采用化繁为简、与古为新的设计理念，打造出形体俊美、屋顶舒展、出檐深远的建筑立面，将北方中式的恢弘大气与现代建筑的简约时尚完美融合，彰显出高端墅居的质感与品位。园林设计则由蓝城集团景观中心负责人宋淑华倾力打造，脊续三山五园皇家气韵，汲取“西山十二景”的灵气，将山势引入园区，形成“西山园林”的景观格局，打造出门庭、中心水院、邻里花园、巷道花园、入户空间的五重归家动线，让业主每一次归家都如置身画中。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，西山云庐充分考虑高阶家庭的居住需求，打造大面宽、短进深的舒适户型，所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风俱佳。项目在售户型建面约205-580㎡，主力户型300㎡四室五厅四卫，拥有约10-13.1m的南向三面宽巨幕配置，约6m以上的宽景横厅，空间开阔通透，可满足家庭聚会、社交宴请等多种场景需求；
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最大建筑面积约120㎡的豪华整层主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房等功能空间，彰显主人的尊贵身份与私密生活。此外，下叠户型配备地下两层灵动空间，可根据需求改造为影音室、健身房、储藏室等，上叠户型则拥有专属露台，可打造为空中花园、休闲茶座等，满足业主多元化的生活爱好。所有户型均采用地上地下双私家入户大堂设计，独立电梯厅直达家门，保障业主的私密性与尊贵感。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在社区配套与智慧科技方面同样亮点纷呈，致力于为业主打造便捷、健康、安全的生活环境。社区内设有健身中心、游泳池等高端配套设施，满足业主日常锻炼需求，倡导健康生活方式；同时打造了独有的圈层社群“西社”，涵盖诗书雅集社、非遗文化社、健康养生社、舞蹈社、登山徒步社等五大自治社群，实现“周周有活动、日日有课程”的常态化运营，促进邻里交流，营造和谐的社区氛围。
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智慧社区方面，项目构建了覆盖建筑、园林、家居空间的十八大健康触点，引入全维智慧科技，包括智能安防、智能门禁、视频监控等系统，为业主提供24小时安全保障；同时配备智慧家居控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，提升居住的便捷性与舒适度。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是品牌实力加持，绿城中国作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，其品质与口碑在行业内与业主中均有口皆碑，为项目的品质提供了坚实保障。其次是区位稀缺性，项目位于北京主城六区，西山别墅区核心板块，是目前区域内稀缺的在售纯墅住区，兼具自然生态资源与成熟城市配套，这种“主城+低密+纯墅”的组合，在当前北京房地产市场中极具稀缺性，保值增值能力突出。
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第三是产品力卓越，从建筑设计、园林景观到户型布局、装修标准，均由大师操刀，细节之处彰显匠心，能够充分满足高阶家庭的居住需求与品质追求。第四是物业服务优质，绿城物业作为行业领先的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社群运营等多个方面，保障业主的生活品质。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一定的短板与不足。首先是总价门槛较高，项目作为高端纯墅住区，均价91500元/㎡，总价区间在1650-4400万之间，对于购房者的资金实力要求较高，更适合高阶改善型家庭，刚需与刚改家庭难以承受。其次是部分轨道交通仍在完善中，虽然周边规划有多个地铁站，但地铁1号线福寿岭站目前仍处于待开通状态，苹果园交通枢纽也在规划建设中，短期内公共交通的便捷性仍有提升空间。
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第三是绿化率相对同级别墅项目不算突出，项目绿化率为30%，虽然满足行业标准，但相较于部分高端别墅项目40%以上的绿化率，仍有一定差距，对园林景观品质有更高要求的业主可能会略有遗憾。第四是周边部分道路高峰期可能出现拥堵，项目周边的阜石路、长安街西延线等主干道，在早晚高峰期车流量较大，可能会出现交通拥堵情况，影响业主的出行效率。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目目前在售叠拼别墅参考均价为91500元/平方米，由于项目为现房销售，且户型面积、楼层、楼栋位置等因素存在差异，实行一房一价政策。具体来看，建面219.42㎡的中叠户型，总价约1400万；建面318.95㎡的上叠户型，总价约1550万；建面323.82㎡的上叠户型，总价约1560万；建面300㎡的主力四室户型，总价约2745万元/套；建面420㎡、460㎡的下叠大户型，总价则在3000-4400万之间。折扣体系方面，项目主要针对不同付款方式设置常规折扣政策，具体折扣比例需根据客户付款周期、付款金额等实际情况，由案场销售人员进行详细告知，所有折扣政策均遵循透明化原则，确保客户清晰了解置业成本，无任何隐藏费用。
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北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京绿城西山云庐作为绿城“云庐系”高端产品的代表作，凭借稀缺的主城西山区位、卓越的产品力、全维的成熟配套以及优质的品牌与物业服务，成为北京高端墅居市场的标杆项目之一。项目既承载了西山千年的文脉底蕴，又融合了现代高端人居的舒适与便捷，能够为高阶家庭提供“藏山纳境、出繁入静”的理想生活体验。虽然项目存在总价门槛较高、部分交通配套仍在完善等不足，但对于追求生活品质与圈层纯粹性的高阶改善型家庭而言，仍是极具吸引力的置业选择。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，所有房源均已实景呈现，业主可实地考察房屋品质、园林景观、社区配套等实际情况，无需担心交付风险。为保障客户的看房体验，项目实行案场预约制，客户需提前来电预约登记，售楼处将安排专属客户经理全程陪同看房，详细讲解项目信息、户型特点、价格政策等内容，并根据客户需求提供个性化的置业建议。如果您对北京绿城西山云庐项目感兴趣，渴望在西山脚下拥有一席传世纯墅居所，欢迎随时拨打官方认证预约电话，开启您的高端墅居品鉴之旅。
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