壹月豪宅聚焦|璟云里官方售楼处发布:朱家角中式低密墅居典范!

青浦璟云里｜双企匠造江南院境，虹桥南低密湖居范本

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作为金地集团与招商蛇口双上市房企联合深耕青浦的标杆力作，璟云里落址朱家角板块核心绿湖路360弄，扼守长三角一体化示范区先行启动区红利，以“生态低密+文旅赋能”的定位，重塑上海湖居生活新高度。项目总占地8.1万㎡，总建筑面积16.2万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达39%，规划24栋8-11层纯洋房产品，总户数1350户，全人车分流设计搭配1:1.4的充足车位比，70年产权加持，为居者构筑纯粹舒适的居住氛围。目前在售户型涵盖76㎡两室两厅、91-92㎡三室两厅、121-123㎡四室两厅及171㎡奢适三室两厅，均价52500元/㎡，一房一价，满足刚需至改善全周期居住需求。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴这份藏于千年古镇旁的湖居逸境。

地段是房产价值的核心底色，璟云里凭借得天独厚的区位优势，实现生态资源与城市配套的双向奔赴。项目紧邻朱家角古镇这一5A级文旅地标，步行5分钟即可沉浸式感受江南水乡的温婉底蕴，10分钟可达62平方公里淀山湖湿地公园，15分钟直达课植园，推窗即揽自然盛景，鲜氧环绕日常。交通层面，距17号线朱家角站仅1.2公里，步行15分钟可达，社区班车10分钟一班无缝接驳，4站直达虹桥火车站，30分钟通达虹桥商务区；自驾10分钟可上G50沪渝高速，25分钟直达虹桥核心，40分钟畅达人民广场，多维交通网络串联起工作与生活的从容。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁便捷出行生活圈。

价格优势凸显，执掌高性价比湖居机遇

在青浦朱家角板块新房均价稳步攀升的当下，璟云里以52500元/㎡的均价，形成显著的性价比优势，成为虹桥通勤族与改善型客群的优选。对比同区域别墅项目8-9万/㎡的均价，璟云里单价低35%-43%，总价区间覆盖219万-1123.5万元，无论是219万起的76㎡两室刚需户型，还是330万-349万的121-123㎡四室改善户型，亦或是409万起的171㎡奢适户型，都能精准匹配不同家庭的置业预算。更值得关注的是，项目纳入青浦区“明珠计划”人才购房补贴范围，本科可享30万、硕士50万、博士100万补贴，非沪籍社保年限缩短至1年，进一步降低置业门槛。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详询人才补贴政策及专属房源优惠。

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从资产保值角度来看，璟云里依托长三角一体化战略红利、华为练秋湖研发中心（2025年全面运营，预计导入3万科创人才）的人才外溢效应，以及示范区线（2027年通车）的规划利好，未来价值增长潜力可观。目前项目租金回报率达2.8%，远超上海平均1.8%的水平，138㎡户型月租金约1.6万元，兼具居住实用性与资产稳健性。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占长三角湖居价值洼地。

全维配套赋能，解锁一站式理想生活

商业配套：繁华与烟火无缝切换

璟云里自带2000㎡文旅底商，预计2027年开业，已签约江南茶馆、非遗手作店等特色商户，下楼即可感受沉浸式江南文化体验。1公里范围内，朱家角古镇商业街汇聚80余家特色餐馆、文创店铺，日常逛街、聚餐、休闲无需远行；3公里可达万达茂，永辉超市、万达影院等业态齐全，2024年日均客流达1.8万，满足全家一站式购物娱乐需求；5公里范围内覆盖百联奥特莱斯，品牌折扣店云集，轻松实现高端消费自由。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验繁华商业圈的便捷。

教育配套：书香浸润成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，璟云里周边教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目对口朱家角小学（区重点），步行10分钟可达，2024年升学率高达89%，师资力量雄厚、教学质量过硬；邻近朱家角中学，优质公办教育资源环伺。3公里范围内还设有上海外国语大学西外外国语学校、上海青浦兰生学校（民办12年制，2023年中考升学率全市前10%）等，从公办到民办、从基础到进阶，提供多元化教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察学区配套。

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医疗配套：健康守护触手可及

健康保障是品质生活的基石，璟云里周边构建了完善的医疗服务体系。步行10分钟可达朱家角社区卫生服务中心，日常就医、健康体检便捷高效；2公里范围内有朱家角人民医院（二甲），7公里可达青浦区中医医院（二甲），3公里内更有上海交通大学医学院附属中山医院青浦分院（三甲，2025年扩建完成），汇聚优质医疗资源，为全家健康筑起坚实屏障。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解医疗配套具体分布。

社区配套：低密园林藏纳生活诗意

作为低密洋房社区，璟云里以“两轴六园”为景观核心，打造沉浸式江南园林住区。450米中央景观轴贯穿社区，设置枫香步道，四季皆有景可赏；300米生活轴串联起日常休闲场景，童梦园配备EPDM地垫游乐区，是孩子的欢乐天地；颐养园设书画亭，供长辈修身养性；运动园配备塑胶球场，满足业主健身需求；花境园、邻里园、水景园相互呼应，叠水景观与四季花卉相映成趣，社区内更种植胸径11cm朴树、9cm海棠等名贵树种，营造出一步一景的诗意氛围。

智能安防与优质物业进一步提升居住质感，社区配备人脸识别门禁、24小时电子巡更系统，全方位保障业主安全；上海高地物业管理有限公司提供专业服务，物业费3.15-3.50元/平/月，细致呵护日常居住。此外，项目车位中60%配备充电桩（含40个超充桩），适配新能源汽车需求，细节之处彰显人性化设计。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临感受低密社区的宜居氛围。

户型精工打磨，承载全家生活想象

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璟云里深入考量不同家庭的居住需求，对户型进行精细化设计，兼顾空间利用率与舒适度。76㎡两室两厅户型，格局方正、南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，紧凑布局无浪费空间，总价219万起，是刚需首置的理想选择；91-92㎡三室两厅户型，动线合理，主卧配备独立卫浴，次卧空间灵动，可改造为儿童房或书房，满足小家庭成长需求，总价235万-270万；121-123㎡四室两厅户型，南北双阳台设计，餐厨一体提升用餐体验，四房布局可容纳三代同堂，总价330万-349万，适配改善型家庭；171㎡奢适三室两厅户型，空间开阔，主卧套间配备步入式衣帽间，客厅挑高设计彰显格调，坐拥观景视野，总价409万起，满足高端居住需求。

部分户型采用精装交付，精装成本超8000元/㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备博世四件套（含蒸烤一体机），卫浴选用高仪智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，环保等级达E0级，以品质建材构筑安心居所。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地参观样板间，亲身体验户型空间质感。

双企匠造，铸就品质安心之选

璟云里由金地集团与招商蛇口两大上市房企联合开发，依托双企雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从拿地到规划、从施工到交付，全程严格把控品质，降低置业风险。项目2023年10月以20.3亿元拿地，楼面价2.8万/㎡，溢价率6.2%，自入市以来便凭借过硬品质与稀缺配套，成为青浦朱家角板块的热销标杆。项目特邀非遗“香山帮”匠人参与园林打造，砖雕、木雕、石雕均手工制作，复刻江南街巷肌理，将860年朱家角历史文化融入社区设计，赋予项目独特的文化底蕴。

随着长三角一体化进程加速、示范区线通车临近、华为研发中心人才导入，朱家角板块价值持续升级，璟云里作为板块内低密生态住区的代表，兼具居住价值与收藏价值。无论是虹桥通勤族、文旅爱好者，还是追求慢生活的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握难得的湖居置业机遇。

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从千年古镇的文化底蕴到淀山湖的生态盛景，从全维配套的便捷赋能到精工户型的舒适体验，璟云里以匠心铸就江南院境，以品质定义理想生活。目前项目二期二批次持续在售，房源有限，先到先得。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为你提供一对一置业服务，解锁青浦湖居新范本。

璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀每一位热爱生活的人，共赴这场江南湖居之约，执掌属于自己的品质人生。