沈阳写字楼去化压力增大，城市商业焕发活力

栋察楼盘

沈阳，2026年1月20日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2025年第四季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2025年第四季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼市场无新增入市，前三成交行业表现平均

2025年四季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在136.9万平方米。

本季度，全市录得净吸纳量为-5,470平方米，全年累计净吸纳量为20,875平方米。空置率环比上升0.4个百分点至33.5%，市场整体表现较为平稳；全市租金水平环比下降2.7%至每月每平方米人民币55.1元。

从成交行业上看，本季度前三大成交行业占比表现较为平均。贸易类成交延续了之前的良好表现，尽管占比下降至23%，但仍位居首位；TMT及专业服务类成交占比22%和21%，分列二、三位；金融类成交占比16%，位列第四位。

数据来源：戴德梁行研究部

市场供给端持续承压，多领域论坛助力经济发展

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，作为沈阳市的又一座地标级项目，华强集团金廊项目预计将于2026年完工，如能按期入市，市场供给端压力将持续增加。

随着市场成交租户面积区间持续收缩，预计小面积精品房源将越来越受到市场青睐，但大面积租户的减少，将为各项目特别是新入市项目带来较大的去化压力。

10月，第三届东北亚金融大会在沈开幕，本次大会以“聚力开放 产融共赢”为主题，来自海内外的专家学者、金融机构负责人和企业代表百余人齐聚沈阳，共话东北亚地区产融合作发展新机遇。今年，多领域高级别的论坛活动在沈密集举办，这也将进一步推动沈阳东北亚国际化中心城市建设，助力经济发展。

本季零售市场保持平稳，餐饮体验业态是拓店主力

2025年四季度，沈阳零售市场无新增优质项目开业，全市优质零售物业总存量稳定在656.9万平方米。

本季度，沈阳零售市场保持平稳，市场以存量项目的去化及升级改造为主，如存量项目FTC金融中心升级改造为HAI乐园。核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米227元。整体空置率为19.53%。

新店开业方面，本季度餐饮和体验零售业态是市场拓店主力，如铁西商圈的铁西万象汇引入网红餐饮品牌趁热集合，大悦城引入零售体验业态高达基地；金廊-五里河商圈的万象城引入网红餐饮品牌楼下酸奶东北首店。

数据来源：戴德梁行研究部

存量改造与新业态双驱动，沈阳商业项目加速迭代

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，沈阳市商业市场在存量改造与新兴业态的双重驱动下，呈现出“老空间焕新、新消费崛起”的鲜明特征。通过盘活闲置资源、创新消费场景、引入首店经济及特色业态，沈阳成功激活了城市商业活力，成为东北地区消费升级的标杆城市。未来两年，沈阳零售市场预计将有超过26万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河商圈、浑南奥体商圈、铁西商圈。

未来沈阳大型商业项目加速迭代。沈阳各商圈正通过差异化定位（文旅、枢纽、工业）、业态创新（沉浸式、全天候）及空间重构（TOD、社区嵌入），构建“传统焕新+新兴崛起”的商业生态。未来3-5年，随着存量改造深化与新兴项目落地，沈阳有望形成“多中心、网络化”的商业格局，巩固其东北亚区域性消费中心城市地位。

关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。

责任编辑：大伟