近10月新高！开年深圳二手房市场持续升温

深圳楼市翘尾行情延续，2026年开年以来，二手房市场持续升温。近日，多家机构数据显示，深圳二手房的看房量、签约量双线走高，活跃度已回升至近10个月以来高位水平。

据乐有家研究中心数据显示，1月1日至18日，乐有家深圳门店二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比增长19%。上周（1月12日至18日）门店二手看房量环比增长13%，签约量环比增长5.2%，两项指标均创下2025年3月17日至23日小阳春以来的周度峰值。

贝壳研究院监测数据显示，上周签约量更是创下近10个月周度新高。其中福田、南山、龙岗三区签约量环比增幅位居前列，分别达44%、37%、32%，呈现“全面开花、核心领跑”特征。

官方数据同样印证市场韧性。深圳市房地产中介协会数据显示，2026年1月6日至12日，深圳全市二手房（含自助）录得1595套，环比增长43.0%，虽受元旦假期阶段性影响首周数据波动，但整体复苏趋势明确。

政策红利释放与市场信心修复是本轮升温的核心驱动力。购房资格放宽、置换门槛降低、增值税税率下调等一系列政策举措，将交易成本降至历史低位，有效打消了置业者的观望情绪，刚需与改善型需求将成为市场核心支撑力量。

此前市场分析专家预测：政策层面保持适度放松，信贷利率维持低位，支持合理住房需求；优化供应结构，推动“租购并举”制度完善。市场层面，核心区域如南山、福田、前海凭借高产业支撑与高收入人群聚集，土地开发增量稀缺，高价值住宅与改善型项目价格有望上涨。外围区域通过交通、教育配套完善及价格调整到位，将逐步吸引刚需与投资性需求，形成“核心区引领、外围区跟进”的良性循环。

购房市民们把握改善型需求释放与品质住宅升级的机遇，有望实现居住品质与资产价值的双重提升。

来源 | 深圳晚报综合（记者 曹海东、蛇口消息报）

编辑 | 余凯扬

审读 | 吴秀玲

二审 | 潘韵琪

三审 | 王 博

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