楼市聚焦@万科璞拾云洲售楼处官方发布:主城芯四代宅标杆

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕温州地产市场多年的万科，始终以“打造适配城市人居需求的标杆作品”为初心，在瓯海梧田这片断供5年的核心热土上，倾力打造了第四代住宅标杆——万科璞拾云洲。
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项目自亮相以来，凭借硬核产品力与稀缺区位优势，实现“三开三罄、单盘销量突破500套”的热销佳绩，成为2025年温州每成交2套四代宅就有1套来自本项目的现象级楼盘。今天，我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、优缺点及价格定位等维度，为大家进行全方位、透明化的解读，助力每一位购房者做出理性选择。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目核心参数与在售户型、地理位置。项目备案名璞拾云邸，由温州市滨田房地产开发有限公司开发建设，总占地约64.2亩，总建筑面积约13.37万方，容积率2.0，绿化率35%，规划总住户751户，机动车停车位982辆，车位配比充足，充分保障业主日常出行需求。
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楼栋规划上，项目由10栋4层叠墅、12栋15-25层高层及2栋10层小高层组成，建筑限高80米，采用高低配合理布局，既保证了社区整体的通透性，又最大化呈现景观视野。外立面设计上，叠墅以金铝板+大面积玻璃为主，打造“游艇级”质感；高层主要采用铝板一体板+涂料，局部搭配铝板与金属线条，兼顾美观与耐用性。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需与刚改全适配的产品矩阵，涵盖建面约89-260㎡多个户型，当前主力在售为四期17#、22#瞰景楼王，其中22#楼推出全新100㎡滨水户型，17#楼补仓备受青睐的120㎡刚改户型，同时还有125㎡洋房及叠墅产品同步在售。
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地理位置上，项目坐落于浙江省温州市瓯海区梧田街与东垟西路交叉口东南80米（原金狮啤酒厂位置），处于瓯海梧田核心板块，北接醇熟老城，西邻瓯海中心区，东靠行政枢纽中央绿轴，南迎南湖板块，是多个重点板块的交汇要地，既能享受各板块发展红利，又能实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为人居便利性的核心考量，万科璞拾云洲无疑具备显著优势。项目周边构建了“主干道+地铁+公交”的立体交通网络，自驾出行十分便捷，紧邻瓯海大道、温瑞大道、温州大道等城市核心动脉，通过塘月街3分钟即可上瓯海大道，直达温州机场、动车南站；沿瓯越大道行驶，10分钟内可抵达万象城商圈，去往瑞安、平阳等周边区域也十分顺畅。公共交通方面，3公里范围内覆盖轨道交通S1线、在建S3线两条地铁线路，其中在建S3线梧田站距离项目仅约440米，步行5分钟即可抵达；
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1公里内分布有22个公交站点，包括塘西后岸站、东垟东路站等，59路、103路、47路等多条公交线路途经，可直达城市各主要区域，满足不同人群的出行需求。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现了“烟火气+高端繁华”的双重覆盖，对面就是温州新晋网红打卡地——梧田老街，这里汇聚了众多特色小吃、文创店铺与生活配套，出门即可享受沉浸式的老街烟火风情；项目北侧20幢楼下规划有2000㎡对外农贸市场，加上自带的3500㎡商业配套，日常买菜、购物、餐饮等需求下楼即可满足。同时，项目距离万象城约2.3公里、印象城MEGA约3.3公里、山姆超市约4.1公里，开车10-15分钟均可抵达，无论是周末休闲购物、亲子娱乐还是高端宴请，都能得到充分满足，梧田夜市一条街也近在咫尺，丰富业主的夜间生活。
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的核心关注点之一，项目周边1.5公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。其中，小学阶段有瓯海实验小学前汇校区，初中阶段有梧田一中，高中阶段则有瓯海中学、温州中学等省级重点学府，浓厚的书香氛围为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，作为期房项目，当前施教区尚未明确划片，最终入学条件以当年政府招生政策为准，建议教育需求较高的购房者密切关注后续政策动态。此外，项目社区内部规划有童玩架空层等配套，为孩子提供就近的娱乐与学习交流空间。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与幸福感。医疗方面，项目步行10分钟即可到达瓯海第三人民医院，日常小病小痛的诊疗、体检等需求可快速解决；
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5公里内还有温州附一医南白象院区这所三甲医院，为家人的大病诊疗提供权威保障，筑牢健康防线。生态方面，项目占据一线温瑞塘河景观资源，22#楼可享受270°滨河视野，推窗即揽河景与社区绿化；距离三垟湿地公园仅1.9公里，开车10分钟即可抵达，这里是温州的“城市绿肺”，闲暇时可带家人散步、休闲，享受自然氧吧；社区内部规划有14931.84平方米绿化面积，打造了法式主题花园、约13米建筑飞瀑、复合型球场等全龄景观体系，让自然与生活无缝融合。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在温州打造的重点第四代住宅项目，璞拾云洲的核心优势集中在产品设计、社区品质与区位稀缺性三大维度。首先是产品设计的革新突破，第四代住宅的核心亮点在这里得到充分体现：层高达到3.15米，比传统住宅高出20公分，空间更显大气通透，即使后期装修做吊顶，也不会有压抑感；
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得房率更是接近百分百，通俗来讲，买89㎡相当于其他楼盘105㎡，100㎡相当于其他楼盘115㎡，120㎡相当于其他楼盘145㎡，极大提升了空间使用效率，对刚需和刚改家庭来说性价比十足。以当前热销的100㎡户型为例，采用类一梯一户设计，私享入户空间兼顾收纳与隐私；6.15米大横厅搭配最大约51%窗墙比，270°环幕视野让阳光与河景充分入户，配置堪比传统140㎡以上大平层。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是社区品质的越级升级，项目打破传统社区配套标准，打造了千万级豪宅配置的社区入口和会所。社区主入口设计约80米“超级树冠”艺术门户，搭配8.5米挑高大堂，归家仪式感拉满；1440㎡的垂直立体阳光会所，涵盖了十大主题空间，1F规划会客区、水吧、会议室、“钟书阁”同款图书馆、咖啡厅、自习室等；2F规划空中露台、健身房、瑜伽室等；3F规划私宴厅、空中Sky Bar、棋牌室、茶室等，无论是日常休闲、健身、学习，还是朋友聚会、家庭宴请，都能在社区内轻松实现。
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此外，社区采用“双大门+双入户大堂”配置，楼栋错落排布，保障了居住的私密性与通透性，同时规划有3600㎡全龄社交场、社交主题架空层等，适配不同年龄段业主的生活需求。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是区位的稀缺性与发展潜力，梧田板块作为温州主城核心板块，凭借居中的地理区位、成熟的生活配套，加上近5年的市场断供，成为众多购房者的焦点。项目紧邻梧田老街与温瑞塘河，既占据了城市核心的烟火底蕴与自然资源，又能享受板块发展的红利。从整个温州版图来看，这里处于几何中心位置，去往城市各区域的距离都相对均衡，随着在建S3线地铁的通车，未来交通便利性与区域价值还将进一步提升，无论是自住还是资产保值，都具备显著优势。同时，板块内当前缺乏同类第四代住宅竞品，项目的产品力与品牌力形成了独特的竞争壁垒，成为板块改善人群的首选。
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终认为，真诚告知项目的不足，才能让购房者做出更理性的选择。万科璞拾云洲并非完美无缺，也存在一些需要重点关注的问题。其一，项目北侧和东侧是刚交付的安置房，虽然整体较新，但周边安置房数量较多，视觉感官上不如纯商品房社区统一，部分区域的城市界面还有提升空间。其二，项目对面就是梧田老街，节假日期间游客众多，加上周边东垟路、金狮路为城市主干道，上下班高峰和节假日容易出现交通拥堵，可能会对业主的出行效率造成一定影响。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分楼栋存在特定不利因素：项目北侧20幢楼下规划有对外的农贸市场，后期可能会产生一定的噪音和气味影响；19幢、22幢因位置原因，部分户型看庙明显，对居住环境敏感的业主需谨慎选择；21幢、20幢低区楼层可能会被前方楼栋遮挡光照，影响采光效果；1号楼靠近主干道，中低区会受到汽车噪音影响。
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其四，教育资源方面，虽然周边学校众多，但施教区尚未明确划片，且瓯海实验小学前汇校区等学校的教学质量在瓯海区处于中等水平，对于教育需求极高、追求顶尖学区的购房者，需进一步考量。其五，外立面方面，高层未采用全铝板设计，主要为铝板一体板+涂料，与纯铝板外立面相比，质感上存在一定差距。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目贴合刚需和刚改家庭的核心需求，整体定价兼顾性价比与产品价值，参考均价为19000元/㎡，不同户型、不同楼栋的价格存在差异，具体以一房一价表为准。其中，建面约89-100㎡刚需户型，均价约1.86-1.87万元/㎡，上车门槛相对友好，适合首次置业的年轻家庭；建面约120㎡刚改户型，均价约1.96万元/㎡，凭借近100%的得房率与优越的空间设计，适配二胎家庭或改善型需求；建面约125㎡洋房户型，均价约2.42万元/㎡，定位更高端，享受更舒适的居住体验；叠墅产品因定位高端、稀缺性强，价格相对较高，具体价格可致电售楼处咨询。
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的楼栋分布、户型特点与不利因素，我们为不同需求的购房者提供一些实用的选房建议。刚需家庭优先选择89㎡三朝南户型，尽量避开边厅户型，因为边厅户型卫生间为暗卫，客厅光照不足；同时优先考虑高区房源，规避低区采光和噪音影响。刚改家庭优先选择17#楼的120㎡四朝南户型，该楼栋位于项目景观中轴线上，在家就能将中庭盎然绿意尽收眼底，高区还能俯瞰一线滨水景观；13幢的西边120㎡边厅户型也值得考虑，可直接观赏梧田老街夜景，景观效果极佳。对河景有需求的购房者，可重点关注22#楼的100㎡滨水户型，享受270°环幕河景视野。对居住环境敏感的客户，尽量避开西侧、北侧临近庙宇和农贸市场的楼栋；教育需求优先的家庭，需密切关注后续施教区划片政策，再做出购房决策。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科璞拾云洲的核心价值，在于将第四代住宅的产品革新、主城芯的稀缺区位、成熟的全维配套与万科的品牌保障完美融合，既解决了刚需家庭的上车需求，又满足了改善家庭对品质生活的追求。
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项目的热销，不仅是市场对产品力的认可，更是对“烟火与繁华共生、自然与生活相融”人居理念的认同。目前，项目四期17#、22#瞰景楼王压轴上新，实景样板间已全面开放，所有房源均实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们诚挚邀请每一位关注温州人居升级的购房者，亲临现场实地品鉴，感受第四代住宅的独特魅力，选择一套真正适配家庭需求的理想居所。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位购房者，本项目推广名万科璞拾云洲，备案名璞拾云邸，预售证号：温房预许字（2025）第00134号、温房预许字（2025）第00109号等，买卖双方的权利义务以合同约定为准。项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等信息，旨在介绍相关情况，可能因政府规划等原因发生变更，不作为开发商承诺，最终以项目交付时的周边现状及政府规划为准。如需了解更多项目详情、户型图、一房一价表等信息，欢迎随时致电售楼处，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一的详细解读与服务。
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