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望京国际花园城市，建面约125-210㎡墅质洋房。

项目简介

我们的生活是一座花园。2024一脉相宸之作中建璞园PARK，以花园街道、花园住区、花园商圈、花园公服，予城市以盛放，予心境以留白。

中建璞园PARK，于望京主城直线距离约7公里处，一揽温榆河生态廊道与7大公园森境美学，抚触繁华与繁花的似锦交织，打造容积率约1.2的低密花园住区，建面约125-210㎡奢妆墅质洋房，以4-7层的亲地视野呈现。璞园PARK体验馆，也将在近期绽放。

中建智地以城市板块运营视角，践行北京花园城市战略，从一级开发到生活运营全面布局。中建・璞园 PARK 规划井字形街区和开放空间布局，以中心花园为核心，融合商业、医疗、教育、养老、社区服务等高浓度生活配套，打造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，为居民展开家门口的漫游生活。项目坚持低密、限高发展模式，容积率低至约 1.2，规划 22 栋住宅楼，共 442 户，产品为 4 - 7 层的墅质洋房。

品牌背书

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世界奇迹 中国品质

中国建筑 国之重器 建瓴全球

2023年《财富》世界500强第13位，2023年《财富》中国500强第4位，2023年中国最具价值品牌100强第3位，经营业务遍布国内及海外一百多个国家和地区，见证大国央企的责任担当。

进京深耕 始终昂扬

中建智地 逆势增长 开疆拓土

2024年1-6月北京房企权益销售金额排行榜中，中建智地以46.17亿，排名第五。

宸系产品 高光献映

项目区位图

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3.5英里到望京 迅捷通达三元桥、国贸

接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。

璞园PARK距离望京，约3.5英里，距离温榆河，约1.2公里，容积率仅为约1.2，4-7层的亲地洋房。恰逢北京“花园城市”时代，这一作品也将是中建智地在打造花园住区/花园街道/花园公服/花园商圈四大场景中的深度践行。

专属社区巴士 定制服务

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。

接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

京密高架 有望年底通车

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

项目基础信息

项目名称：中建璞园PARK

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

产品规划：洋房

产权年限:70年

开发商：中建智地（一局）北京兴鼎房地产开发有限公司

占地面积：约（5.77）万㎡

建筑面积（地上）：约（6.93）万㎡

总楼栋数：22栋

室内层高：3.5米

主力区间：建面约125-210㎡4-7层墅质洋房

交房时间:2027年3月

总户数：442户

梯户比：一梯两户

得房率：93%-96%

容积率：1.2

绿地率：30%

物业公司：中建物业

车位配比：1:1.3

户型分析

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以建面约210㎡户型为例，层高增加至3.5米，总面宽达到惊人的17.5米，空间更为舒朗。主卧单独设入户仪式玄关，巨幅餐厅可设独立岛台，厨房设有转角大窗，阳台、主卧、主卫、厨房多个空间转角窗，加上直接采光的餐厅，实现环幕270度窗景视域。

璞园PARK还设计了一系列集艺术品位、使用便利于一体的细节，如入户门全部采用鹤山品牌铸铝门，鹤山子母门标准尺寸是1.2米，为了更好的舒适性专门定制成1.3米尺寸。210平米产品是1.5米双开铸铝门，配有进口纹理木皮，门锁是与门一起设计的进口独立锁具。

“室内精装在颜值、收纳、健康、工艺等多方面进化，如定制玄关柜、卫生间美妆冰箱等等，智能家居已经从最初的单品设备智能化，发展到现在全屋系统平台+多设备模式化交互。

从3.1至3.5米的豪宅级层高，高达92%以上的使用率，到超大落地窗、LDK、U型厨房、全明双卫、独立家政间，以及国际国内一线品牌家装设施，璞园park进行了稀缺品质的全维度兑现，为当代新锐家庭实现“我们的生活是一座花园”的美好住居理想。

125㎡ 四室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫：经典四叶草横厅设计，面宽 5.3 米，LDK 一体化，南北通透，餐客空间开阔。主卫双台盆且干湿分离，客厅面宽和主卧尺度在同等面积中较为突出，兼具实用与性价比。

140㎡ 四室两厅两卫

140㎡四室两厅两卫：是 125 平米的升级款，北向两卧室分置角落互不干扰，设备平台面积增加。客厅面宽达 5.75 米，入户有单独收纳间，北向次卧面积适中，适合二孩家庭。

160㎡ 四室两厅三卫

160㎡四室两厅三卫：南向四面宽户型，客厅面宽 5.6 米，南向四个阳台全赠送，北向两个设备平台，厨房东侧还有赠送面积。双套房设计，主卫有浴缸和淋浴，这种四面宽双套房设计在低面积段中少见，适合多人口家庭居住。

210㎡ 四室两厅三卫

210㎡四室两厅三卫：一梯一户，双开门仪式感十足，入户电梯厅外玄关有圆弧吊顶和地面拼花。3.5 米层高，入户门高 2.8 米，尽显豪宅腔调。南向 17.5 米面宽全落地窗，北向也全落地窗，实现餐客厨一体且餐厅也有大落地窗，视野采光极佳。

140㎡下跃 四室两厅两卫

160㎡下跃 四室两厅三卫

210㎡下跃 四室两厅三卫

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