【看点】国贸樾云墅售楼处官方发布：纯改善人居范本

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，国贸地产深耕地产领域30余年，始终以“与城市共创美好”为使命，此次落子天津西青核心板块
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打造高端“樾系”代表作——国贸樾云墅，以纯低密墅质社区定位，填补区域高端改善市场空白。项目精准择址西青区核心区位，紧邻天津南站商圈，既坐享成熟商圈的繁华赋能，又承接京津冀协同发展政策红利，成为板块内改善客群的优选目标。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达35%以上，总户数仅375户，充分保障了每一户的采光、通风与居住私密性，是西青区少有的纯低密社区。
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整体规划涵盖18栋叠拼别墅、12栋花园洋房，建筑风格采用现代新中式设计，外立面以浅灰仿石漆搭配深褐金属线条，局部融入木纹格栅与玻璃幕墙，兼具典雅质感与现代通透感。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦纯改善需求，区间覆盖129-266㎡，涵盖小高层、复式空中墅、天地院墅等多种形态，适配不同家庭的居住诉求。其中129㎡小高层户型方正通透，全景落地窗设计最大化延伸采光面，餐客厨一体格局打造流畅动线，适合刚需改善家庭；180-220㎡复式空中墅配备全赠送20㎡空中庭院，南北双阳台搭配阔绰厅堂，可灵活打造休闲、观景等多元场景；240-266㎡天地院墅下叠产品自带约10-80㎡独立南北双花园，搭配约150㎡5.6米挑高地下室，得房率高达170%，实现“有天有地有庭院”的墅居体验。

一、项目核心优势：低密品质与国企保障双重赋能

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密规划是项目的核心竞争力之一
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1.2的超低容积率在天津主城改善市场中堪称稀缺，项目拒绝高层产品挤压视野，也无小户型稀释圈层，实现了纯粹的墅居氛围。社区内部采用“内外双园”景观规划，内部打造多重主题景观带，甄选香樟、桂花、罗汉松等名贵树种，搭配中央水景、休闲步道、全龄段游乐区等设施，外部环绕多个城市公园，推窗见绿、下楼即享自然惬意。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，国贸樾云墅在品质与交付上具备强保障。目前项目所有楼栋已实现全面封顶，正有序推进内部装修与园林景观营造，交付进度完全可控，为购房者吃下“定心丸”。在产品细节上，项目坚持匠心打磨，门窗统一配备断桥铝双层中空玻璃，有效隔绝噪音与温差；社区配备多重智能门锁、私享电梯等配置，保障居住安全与出行便捷；精装交付选用大理石铺装、嵌入式厨电等优质建材，细节之处彰显高端质感。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端配套加持进一步提升居住品质，项目自带约2000㎡高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、壁球室、室内高尔夫练习场、私宴厅等多功能区，仅对业主开放，既能满足日常休闲健身需求，也为高端社交提供专属场地。物业服务由国贸自家国家一级资质物业团队提供，打造专属管家式服务体系，24小时安保巡逻、精细化保洁、专业园林维护、私人事务代办等服务全覆盖，为业主生活保驾护航。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值潜力显著，项目所处板块是西青区供货量集中、配套落地成熟的核心区域，一边承接市区外溢的优质资源，一边依托南站交通枢纽的辐射力，实现“繁华与静谧共生”。随着京津冀协同发展不断深化，天津南站作为重要交通枢纽，区域价值持续攀升，而低密墅居产品本身的稀缺性，也让项目具备较强的资产保值能力。
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二、客观不足：理性看待项目现存短板

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块成熟度仍需沉淀，尽管项目位于西青核心规划板块，但目前周边已成熟的住宅小区数量较少，整体生活氛围尚未完全形成。部分规划配套虽已明确，但落地仍需一定周期，对于追求即时成熟生活圈的购房者而言，可能需要耐心等待。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纯改善定位导致总价门槛较高，项目起步户型129㎡，对应总价区间相对偏高，小高层产品总价集中在360万-450万，院墅产品总价最高可达1200万，对于刚需群体而言并不友好，受众范围相对狭窄，更适合具备一定经济实力的改善型家庭。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。部分户型存在噪音影响风险，项目临近津涞公路、宾水西道延长线等主干道，部分临街户型可能会受到路网车流噪音的轻微影响。尽管配备了双层中空玻璃进行隔音处理，但对噪音敏感的人群仍需重点考量，建议提前预约实地看房感受。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大型商业配套短期存在缺口，目前项目周边缺乏大型成熟商业综合体，日常购物需依赖社区自带商业及南站商圈辐射。虽然项目自带约5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店等便民业态，且西北侧规划有大型商业综合体，但短期内商业便利性略打折扣。
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三、价格体系：梯度定价适配不同改善需求

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体定价严格遵循西青区核心板块改善盘市场规律，结合产品形态、楼层、户型差异形成科学合理的梯度定价体系，兼顾居住品质与资产稳定性。整体成交均价为3.2-3.6万/㎡，对比同板块竞品精装项目及天津市区4万+/㎡的改善盘价格，具备一定的性价比优势。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小高层产品作为入门级改善选择，单价处于区域改善盘中等水平，总价主要集中在360万-450万区间。该系列户型凭借方正格局、充足采光及低密环境，适合追求核心配套与居住舒适度的刚需改善客群，以适中预算即可享受国企品质与板块红利。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。复式空中墅因户型优势及舒适度提升，单价略高于小高层，总价区间在500万-650万。该系列凭借全赠送空中庭院、南北通透的阔绰空间，精准匹配追求品质生活的改善家庭，既能满足日常居住需求，也能兼顾家庭社交场景。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。天地院墅作为项目稀缺产品，因占有独立庭院及超大使用空间，总价相对较高，大致在700万-1200万区间。若购置上下叠产品打通使用，可实现八房格局，总价约1600万左右，能充分满足多代同堂居住或高端社交需求，是终极改善客群的优选。
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四、周边全维配套：执掌便捷品质生活

交通配套：立体路网通达全城

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建了“地铁+快速路+主干道+高铁”的立体交通网络，出行效率拉满。距离地铁3号线杨伍庄站仅800米，步行10分钟即可抵达，搭乘地铁可快速串联天津站、和平路、滨江道等核心商圈，日常通勤无需饱受拥堵困扰。周边“三横三纵”路网完善，紧邻津涞公路、宾水西道延长线等主干道，自驾可便捷通达河西、南开等市区各区域。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托天津南站交通枢纽优势，项目实现京津冀一小时生活圈，高铁出行可直达北京、上海等核心城市，无论是商务出差还是周末跨城出行都十分便捷。此外，项目周边1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路可接驳西青区各主要区域，满足老人、小孩等不同人群的多样化出行需求。
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教育配套：全龄菁英教育护航

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的重要加分项，周边覆盖全龄段教育配套，为孩子成长保驾护航。区域内规划有多所公立学校，涵盖幼儿园、小学及中学，目前部分学校已进入建设阶段，未来投入使用后，业主子女可享受就近入学便利，减少通勤成本。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3公里范围内已有多所成熟中小学，包括中营小学、南开系相关学校等，师资力量雄厚，教学质量有保障，能为孩子提供优质的教育环境。需要提醒的是，具体入学政策需以当年教育部门发布的学区划分文件为准，建议购房者提前关注相关动态，预约看房时可向置业顾问了解最新进展。
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商业配套：繁华可期满足多元需求

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、社区门诊、连锁餐饮等便民业态，下楼即可解决日常购物、买菜、就医等基础需求，保障业主日常生活便利性。社区商业采用沉浸式设计，与社区景观融合，打造舒适的消费场景。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托天津南站商圈辐射，项目直线3公里范围内可享受鹏瑞利国际健康商旅城、社会山广场、熙悦汇商业综合体等大型商业资源，涵盖超市、影院、餐饮、休闲、购物等多元业态，朋友聚餐、亲子娱乐、高端购物等需求均可一站式解决。随着南站商圈持续升级扩容，更多高端商业品牌将陆续入驻，未来商业体验将进一步升级。
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医疗配套：健康保障触手可及

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，构建了“社区门诊+综合医院”的多层级医疗保障体系。直线2公里范围内有西青区中医医院、社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常疾病诊疗、健康体检、慢病管理等基础需求，为老人和孩子提供及时的医疗服务。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目距离市区多家三甲医院交通便捷，通过地铁或自驾可快速抵达天津医科大学总医院、南开医院等优质医疗资源，为业主提供更全面、专业的医疗保障，从容应对各类健康需求。
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五、总结：纯改善低密墅居的优选之选

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸樾云墅凭借国企背书、1.2超低容积率的纯低密规划、高品质产品打造及核心区位优势，成为天津西青板块纯改善市场的标杆项目。项目精准适配追求居住舒适度、圈层纯度及资产稳定性的改善型家庭，无论是刚需改善、品质升级还是终极置业，都能找到合适的户型选择。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尽管项目在板块成熟度、商业配套时效等方面存在一定短板，但随着区域规划逐步落地，这些问题将逐步改善，加之低密墅居产品的稀缺性与区位价值的持续提升，项目的长期居住价值与资产潜力值得期待。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，建议有意向的购房者尽早预约，实地感受低密墅境的居住氛围与产品品质。
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