花旗村土地被征，村民心里没底，未来谁说得准

南京北站那边最近动作挺多的，2025年1月江北新区连续发布了五份征地公告，编号从5到9号，这些地都在浦口区泰山街道花旗村，涉及11个村民组，最大的一块地在辛庄组，面积接近5公顷，差不多相当于70多个足球场那么大，官方说明这是为了建设“产业科技创新枢纽港”，属于城市开发的一部分。

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这地不全用来种庄稼，耕地加起来还不到总面积的15%，主要分布在天景社区和山头组那边，其他像辛庄、褚庄、红旗这些组，大多是老房子、厂房、道路这类建设用地，一期项目里天景社区的农用地全被征用了，也是唯一整片都是耕地的地方，四期在褚庄组也提到“农用地转用”，说明这块地原来就是种地的，现在要改作他用了。

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补偿标准按照2024年的新文件执行，但青苗和地上附着物的补偿仍采用2020年的旧办法，文件中用了“暂参照”的说法，意思是先按这个标准来算，以后再根据情况调整，这种做法看起来灵活，对村民来说却不太踏实，物价已经上涨四年，补偿金额却没有相应提高，村民心里难免感到不安，而且这次没有提到社保、就业或留地安置这些内容，与2022年市里提倡的做法有差别，整体更倾向于直接给钱解决。

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征地不是一下子全拆，你看公告里反复出现山头组、褚庄组、板桥组这些名字，说明是分批进行、穿插着来，花旗村也没有整体推平，而是像切蛋糕一样一块块拿走，辛庄组那块面积最大，估计将来会作为车站核心功能区使用，天景社区那块地原来是种庄稼的农田，现在也被划进来了，可能以前属于村里的绿化带区域，现在要变成城市的一部分。

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这件事和南京的大盘子有关系，北站是国家高铁网的重要节点，2025年就要通北沿江高铁了，江北新区前两年出了规划，要把这里做成“枢纽港加智能制造加数字服务”的组合体，类似做法在麒麟、软件谷那边也用过，都是先征地再搞科研或者产业，不过这次浦口的补偿标准有没有跟上物价，官方没有回应，大家只能自己猜测。

选择花旗村是因为位置好，它靠近宁启铁路和绕城高速，交通方便，物流成本低，再加上村里很多地本来就是集体建设用地，产权清楚，不像农田那样有保护红线，拆迁阻力小，花旗村属于城乡结合部，人口不多，很多人早就搬出去了，空房也多，协调起来容易，跟幕府山、东山那些地方比，这里没有提建安置房的事，大概率是发钱让村民自己找地方住。

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我私下认为，这种分批征地的做法其实挺常见的，政府不想一次性把整个村子都拆掉，既怕引发问题，也担心花费太大，分成几次来操作，压力会小一些，还能慢慢调整应对策略，村民们有的希望拿到补偿款改善生活，有的却舍不得老房子，心里很纠结，补偿标准赶不上物价上涨，确实让人心里不踏实，但政策就是这样规定的，大家只能接受或者想办法争取。

地已经征用了，补偿标准也定下来了，以后这地方会变成什么样，车站建得好不好，能不能带动周围发展，都是以后的事，现在村民更关心手里的钱够不够买新房子，能不能找到新工作，孩子上学和老人看病这些日常问题怎么解决，这些才是他们真正在意的。