地产股逆势大涨，房地产ETF半日涨2.87%

1月20日上午收盘，早盘三大指数震荡回落，深成指跌超1%，创业板指一度跌超2%。沪深两市半日成交额1.85万亿，较上个交易日放量568亿。

ETF方面，银华中证内地地产主题ETF（159768）半日涨2.87%，成分股中，招商蛇口（001979.SZ）涨8.32%，滨江集团（002244.SZ）涨6.78%，保利发展（600048.SH）涨5.91%，新城控股（601155.SH）涨3.83%，陆家嘴（600663.SH）涨3.07%，万科A（000002.SZ）涨2.11%。

消息面上，财政部等三部门联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策至2027年底。政策规定，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受退税优惠，退税金额根据新旧住房交易金额比例确定。

近日中指研究院发文表示，2025年全国房地产市场整体延续调整态势。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6%，反映出需求修复仍需时间;投资、新开工和竣工面积同比分别 下降 17.2%、20.4%、18.1%，显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦；若将视角拉长，本轮房地产调整自2021年下半年起已持续约四年半。2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，当前总量已逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢水平；随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，开年以来，房地产市场已迎来多重政策利好，有助于降低居民购房成本，调降商用房购房贷款首付比例有利于降低商用房投资门槛。展望2026年，在供需调节、模式转型等政策组合拳发力下，房地产市场有望筑底企稳。

中金指出，仍须持续观察政策和基本面的互动影响，中短期内对房地产开发板块建议适度耐心，优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，和长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的；如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极，关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司。

申万宏源认为，我国房地产基本面已经历深度调整，考虑到近期中央要求“着力稳定房地产市场”，并今年年初央媒《求是》为房地产重磅发声，其中强调地产金融属性、居民资产负债表及建议政策一次性给足，房地产表态出现积极转变，后续行业政策值得期待。

平安证券研报指出，2025年楼市降幅收窄，2026年曙光渐行渐近。展望2026年，预计“好房子”凭借品质/得房率等优势仍将成为提振新房销售的重要因素。