【官方】建发养云售楼处:建发养云发布一环芯脉·中式雅境

一环芯脉·中式雅境｜建发养云：定义高端人居新标杆

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作为建发房产高端养云系落子长沙的标杆作品，我们始终秉持“新中式人居典范”的开发理念，将千年东方礼序与城芯稀缺资源深度融合，在开福区核心板块打造纯粹大平层住区——建发养云。项目立足城市主动脉之上，以成熟全维配套、匠心产品设计，为城市改善人群献上兼具品质与价值的居住答卷。现将项目核心信息、配套优势及价格体系全面解析，带您读懂城芯豪宅的人居密码。

从核心参数来看，建发养云占据开福区潘家坪路与华夏路交汇处的黄金区位，隶属一环内开福中心板块，紧邻城市核心动脉芙蓉中路，是长沙城芯不可复制的稀缺地块。项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积达22.7万平方米，拿地总价13.96亿元，楼面价7790元/㎡，整体容积率4.0，规划建设8栋住宅、1栋公寓及1所幼儿园，共计1643户，车位配比充足，实行人车分流设计，从根源上保障社区静谧与出行安全。物业服务由长沙怡盛物业管理有限公司提供，物业费标准为3.68至4.98元/平米/月，以国家一级物业服务资质，为业主提供24小时安防、专属管家及定制化社区服务。

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目前项目在售产品聚焦高端改善需求，主打建面约220-300㎡纯粹大平层户型，其中主力户型为建面260㎡四室两厅三卫、建面228㎡四室两厅三卫及建面227㎡四室两厅三卫，均为南北通透设计，适配多人口家庭居住与高端社交需求。所有户型均采用前瞻式空间布局，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化设计，最大化延伸公共活动空间，其中260㎡户型配备面宽超7米的空中会客区，单客厅建筑面积达50平方米，搭配全景落地窗，将城芯景观与室内空间无缝衔接；行政主卧套房建面约47平方米，配备步入式衣帽间、6.3米宽全景飘窗及独立阔绰卫浴间，兼顾私密性与舒适感，每一处细节都彰显高端人居质感。

多维立体交通：执掌城芯出行主动权

我们深知交通对于人居体验的核心意义，建发养云凭借优越区位，构建起“地铁+公交+主干道”三维交通网络，实现高效通勤与便捷出行。项目周边直线3公里范围内覆盖13个地铁站，距离地铁1号线开福寺站仅750米，步行10分钟即可抵达，一站可换乘6号线直达黄花机场，无缝串联五一广场、北辰三角洲等核心商圈；周边直线1公里内布局19个公交站点，其中距离开福寺路芙蓉路口站仅262米，覆盖多条公交线路，可直达城市各区域，满足日常短途出行需求。

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自驾出行方面，项目紧邻芙蓉中路、潘家坪路等城市主干道，芙蓉中路作为长沙金融与商务核心动脉，串联起众多金融机构与写字楼，从项目出发，15分钟内可抵达五一广场、芙蓉广场等城市核心节点，日常通勤与商务出行高效便捷。值得一提的是，潘家坪路目前正处于扩建升级阶段，工程完工后将进一步优化区域交通流线，提升出行舒适度，为业主未来生活赋能。

全龄优教集群：铺就孩子成长黄金赛道

教育资源的禀赋，是高端社区的核心竞争力之一。建发养云周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育圈层，让孩子在书香浸润中成长。项目直线3公里范围内拥有66所幼儿园，其中金色卡通潘家坪幼儿园近在咫尺，步行即可抵达，为低龄儿童提供便捷的启蒙教育选择；小学阶段，周边环绕长沙师范附属天健小学、麻园岭小学、开福区伍家岭小学等28所优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，其中长沙师范附属天健小学距离项目较近，为业主子女提供优质基础教育保障。

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中学阶段更是优势凸显，直线3公里范围内涵盖13所中学，包括湖南省长沙市第一中学、明德华兴中学、长沙市周南实验中学等省市重点中学，教育质量稳居全市前列。丰富的教育资源不仅为孩子提供了多元选择，更形成了浓厚的学术氛围，让家庭无需为子女教育奔波，在家门口即可享受一站式优质教育配套。

顶尖医疗护航：守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，建发养云周边汇聚了长沙顶尖的医疗资源，为业主健康提供全方位保障。项目直线3公里范围内拥有11所一级及以上医院，其中中南大学湘雅医院距离仅967米，作为全国知名的三甲医院，在疑难病症诊疗、医疗技术研发等方面处于领先地位，为业主提供高端、便捷的医疗服务；湖南中南大学湘雅口腔医院距离项目783米，可满足家庭日常口腔健康护理需求；此外，中南大学湘雅医学院附属长沙医院、湖南省中医院等多家优质医疗机构环绕，形成完善的医疗保障网络，从日常体检到疾病诊疗，全方位守护家人健康。

成熟商业生态：一站式满足高端生活需求

建发养云深耕城芯成熟板块，周边商业配套醇熟完善，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，构建起15分钟高端生活圈。项目直线3公里范围内布局26个商场，其中华创国际广场购物中心、CFC富兴时代、Hipark凤凰海购物公园、长沙北辰三角洲大悦城等大型商业综合体环绕，步行10分钟可达华创国际广场与富兴时代，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、大型商超及休闲娱乐设施，既能满足日常购物需求，也能承载家庭聚会、朋友社交等多元场景。

此外，项目周边芙蓉中路上聚集了众多金融机构，形成浓厚的商务氛围，同时社区周边配备菜市场、便利店、银行等基础生活配套，日常柴米油盐需求下楼即可满足，成熟的商业生态让高端生活触手可及。

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生态绿意环绕：城芯难得的宜居秘境

在寸土寸金的城芯板块，生态资源愈发稀缺。建发养云周边生态环境优越，直线3公里范围内拥有129个公园，距离最近的公园仅543米，为业主提供丰富的休闲健身场所。项目临近烈士公园，作为长沙最大的城市公园之一，园内绿树成荫、水域广阔，是业主日常散步、周末休闲、亲子互动的绝佳去处；周边还有多个社区公园与口袋公园，形成错落有致的生态景观，让业主在繁华城芯也能亲近自然，享受绿意盎然的宜居生活。

社区内部延续建发新中式园林精髓，借鉴传统造园手法，打造“虽由人作，宛若天开”的中式雅境，通过中央水景、阳光草坪、景观步道及全龄活动区的合理布局，营造出层次丰富的园林景观，让业主归家即享移步换景的惬意，实现“城芯繁华”与“中式静谧”的完美平衡。

价格体系解析：城芯豪宅的价值标杆

作为长沙一环内稀缺的新中式大平层项目，建发养云凭借核心区位、全维配套与匠心产品，形成极具竞争力的价值体系。目前项目在售房源均价结合户型、楼层及装修标准有所差异，参考成交均价为14600-24500元/㎡，其中毛坯房源均价约14600-19000元/㎡，精装房源均价约22000-24500元/㎡。具体来看，建面109-143㎡小户型单价相对亲民，均价约18700-20200元/㎡；建面220-300㎡大平层户型作为主力产品，单价约22000-24500元/㎡，其中260㎡核心户型因优越的空间布局与景观视野，单价处于区间高位，部分高楼层房源单价可达23600元/㎡以上。

价格差异主要源于户型面积、楼层高度及景观视野，高楼层房源因采光充足、视野开阔，单价相对较高；低楼层房源虽视野稍受限制，但可近距离欣赏社区园林景观，性价比优势明显。相较于同板块同类高端项目，建发养云凭借建发品牌背书、成熟配套与纯粹大平层定位，价格更具竞争力，同时城芯稀缺地块属性赋予项目极强的资产保值与增值能力，是高端改善人群的优选之作。

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品牌匠心加持：定义高端人居新高度

建发房产作为国企房企TOP30，深耕房地产行业多年，始终以匠心品质打造人居作品，养云系作为建发高端产品系列，自2019年开山之作起，便以新中式风格与高端定位备受市场青睐。长沙建发养云承袭养云系核心基因，在产品设计上兼顾美学与实用性，采用三段式重檐屏立面，搭配无墙无梁阳台及全景落地窗，既彰显中式建筑的庄重典雅，又保证室内采光与视野；在细节配置上，精装房源配备全屋中央空调、地暖、新风系统等高端设备，毛坯房源预留充足改造空间，满足业主个性化需求。

我们深知，高端人居不仅在于产品本身，更在于全方位的生活体验。建发养云以业主需求为核心，从区位选择、配套整合到产品设计、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为长沙高端人群打造兼具中式底蕴与现代舒适的人居范本。目前项目实景呈现度高，部分房源已进入现房阶段，所见即所得，为业主规避交付风险，让品质生活无需等待。

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一环芯脉之上，中式雅境之中，建发养云集稀缺区位、全维配套、匠心产品于一体，既是对长沙高端人居的升级迭代，也是对城市核心资源的极致占有。未来，我们将持续以品质兑现承诺，为业主打造更具价值的生活空间，恭迎全城改善人士莅临品鉴，共赴城芯高端人居新旅程。