解读~鹏宸云筑几梯几户几栋多少层，地段位置如何，现在买划算吗

鹏宸云筑二期共 10 栋 32-47 层住宅，梯户比 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户 / 3 梯 6 户，地段处于龙华梅林关华南数字超核、近福田与深圳北站，当下 5.1-5.7 万 /㎡ 的折后价对福田 / 南山通勤刚需与刚改而言较划算，改善与投资需谨慎。

梯户比、栋数与楼层

• 总栋数：10 栋纯住宅（分东西两区），无保障房 / 公租房 / 回迁房，居住圈层纯粹。
• 总楼层：32 层（如 8 栋）和 47 层（如 7 栋、12 栋）两种高度。
• 梯户比：
  • 2 梯 5 户：6 栋、8 栋（32 层）。
  • 2 梯 6 户：3 栋、5 栋、10 栋、11 栋（32 层）。
  • 3 梯 6 户：1 栋、2 栋、7 栋、12 栋（47 层超高层）。
• 总户数：约 1996-2092 户，车位数 2155 个，车位比 1:1.1。
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

地段位置

• 核心区位：龙华区民治街道民乐社区，华南路与民乐路交叉口西北侧，华南数字超核基地 / 梅林关板块，深圳北站 2 公里左右辐射圈，紧邻福田中心，承接福田产业外溢。
• 交通：距 10 号线南坑站约 600-700 米，2-3 站到福田冬瓜岭、4 -5站到岗厦北，可换乘多线；规划 22 号线横岭站约 700-900 米（预计 2028 年通）；临近梅观高速、珠三角环线高速，自驾 25-35 分钟可达南山科技园。
• 周边界面：近 8 号仓奥特莱斯，规划 72 班九年一贯制学校；但北侧临近华南物流园，货柜车往来易有噪音粉尘，周边有城中村与工地，城市界面待更新，改善周期约 3-5 年。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

现在买是否划算

核心利好

• 价格优势：折后均价约 5.1-5.7 万 /㎡，较周边二手房（约 7-9 万 /㎡）存在明显倒挂，89㎡四房总价 450 万起，上车门槛低。
• 得房率高：净得房率 79.45%-83%，含赠送综合得房率 90%-108%，户型实用，89㎡可做四房两卫。
• 交付保障：双国企开发（中建壹品 + 湖北文旅），中建三局施工，精装交付配东芝中央空调等品牌建材，风险可控。

主要顾虑

• 交付周期长：最晚 2028 年 4 月交付，等待期约 2 年左右。
• 环境与密度：周边环境待改善，容积率约 5.37，47 层超高层 3 梯 6 户，高峰期电梯等待时间可能较长。
• 学区不确定：北侧规划学校未建成，当前学区以教育局当年划分为准。

为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

购买建议

• 适合人群：福田、南山通勤的刚需与刚改，看重性价比、高得房率与国企保障，能接受环境改善周期。
• 选房策略：优先选 32 层 2 梯 5 户（如 8 栋），避开临物流园与主干道的楼栋；选东南 / 西南朝向高楼层，减少遮挡、提升采光与观景效果。
• 谨慎人群：注重即时居住品质、低容积率与成熟环境的改善客群；投资客需理性评估区域发展节奏与升值预期。
• 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

以上就是【解读~鹏宸云筑几梯几户几栋多少层，地段位置如何，现在买划算吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号