楼市聚焦®联发金海云墅售楼处官方发布:重构浦东改善人居标准

浦东湿地红盘！联发金海云墅777万起，126-181㎡精装叠墅&小高层热销

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大家好，我是联发金海云墅项目营销总。作为厦门国企联发集团深耕上海的标杆力作，项目落子浦东曹路科教园区核心，依托金海湿地公园生态禀赋，以“国企精工+湿地低密住区+叠墅小高层产品矩阵+成熟生活圈”四大核心优势，成为浦东改善市场的稀缺范本。依托联发集团作为建发系核心地产平台的深厚积淀，及高溢价拿地彰显的区域价值信心，项目打造建面约126-181㎡精装叠墅与小高层产品，二批次加推均价72999元/㎡，总价777万起即可入主湿地旁品质住区，精准适配张江、金桥通勤族、重视生态宜居的改善家庭及资产配置人群。当前项目二批次房源热销中，叠加重磅认购福利与2026年最新购房政策红利，成为抢占曹路价值高地的黄金机遇。接下来，我将从项目概况、价格折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款国企红盘的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。联发金海云墅坐落于浦东曹路核心板块，是联发集团2025年以21亿元高溢价竞得的优质地块，也是上海实行“双高双竞”政策以来少数进入第二轮竞价的地块，足见区域价值与项目潜力。项目毗邻金海湿地公园，依托天然生态资源打造低密宜居社区，总规划兼顾居住纯粹性与舒适度，由精装小高层与稀缺叠墅产品组成，二批次加推78套房源，涵盖建面126-181㎡多元户型，以国企匠心兑现“生态+品质”的双重居住承诺。

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社区打造极具匠心，延续联发集团高端产品系的美学基因，采用现代简约立面风格，搭配质感建材勾勒沉稳大气的建筑轮廓。规划上充分利用湿地生态优势，打造与自然共生的社区景观，通过主题绿化组团、休闲步道与外部湿地公园形成呼应，构建“内外双园”的宜居格局。同时配备品质物业服务，兼顾社区安全与居住便捷，叠墅产品更是以独立入户、空间拓展等优势，刷新区域低密居住标准，满足改善家庭对品质生活的追求。

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产品核心竞争力集中在生态赋能、空间规划与国企精装，全产品线精准覆盖改善家庭需求。建面约126㎡小高层三房作为入门户型，总价777万起即可入手，是浦东湿地旁少见的低门槛国企精装三房。户型方正通透，三开间朝南布局保障充足采光，客餐厅一体化设计衔接观景阳台，推窗即可俯瞰社区绿化与湿地远景；全屋配备品牌精装与智能系统，兼顾实用性与舒适度，轻松满足三口之家日常居住需求。

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建面约143-165㎡叠墅产品为项目主力户型，总价893万-1194万区间，凭借低密属性与空间优势成为市场追捧的爆款。叠墅产品分为上中下三叠，每一户都具备独立入户仪式感，中叠享有开阔露台，下叠附赠私家庭院与地下拓展空间，上叠拥有星空露台，满足家庭休闲、园艺爱好等多元需求。户型采用LDKG一体化设计，增强家庭成员互动感，多收纳空间规划解决家庭储物痛点，适配二胎家庭或三代同堂居住。

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建面约181㎡叠墅作为终极改善户型，总价1321万起，堪称湿地旁的藏品级房源。户型空间开阔通透，3.1米奢适层高搭配大面宽设计，将湿地生态景观与社区绿意尽收眼底；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显品质感与私密性；地下拓展空间可灵活改造为影音室、书房或健身区，满足高端家庭的个性化需求，适配追求极致生态与品质生活的人群。

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板块与交通价值方面，依托曹路科教园区的发展势能与便捷交通网络，实现价值与效率双提升。项目所处的曹路板块作为浦东东北部核心居住区，承接张江科学城、金桥开发区产业外溢红利，区域内高端人才集聚，配套持续升级。周边交通路网完善，临近地铁9号线、12号线延伸段（规划中），驱车30分钟可达张江、金桥核心产业区，40分钟直达陆家嘴、人民广场等商圈，完美解决科创精英通勤痛点。

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自驾出行同样便捷，周边环绕外环线、华东路等城市主干道，快速接入绕城高速、迎宾高速，25分钟覆盖浦东国际机场，1小时通达上海核心区域。值得一提的是，项目周边竞品较少，南侧象屿联发金海汀云台项目五开五罄、次次触发积分，印证了区域市场的强劲需求，而联发金海云墅作为板块稀缺新房，具备强劲的资产保值增值能力。

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价格与折扣方面，777万起抄底浦东湿地国企住区，性价比优势显著。项目首开均价68888元/㎡，二批次加推均价72999元/㎡，总价区间777万-1321万，其中126㎡小高层777万起，165㎡叠墅1194万起，181㎡叠墅1321万起。对比浦东同类型生态改善项目及二手次新房，项目凭借联发国企背书、湿地生态资源、稀缺叠墅产品，形成显著竞争力，尤其二批次房源作为稀缺补货，稀缺性进一步凸显。

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当前项目推出专属认购福利，礼遇改善家庭：成功认购即享97折房款钜惠，叠加品牌家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免，新客户额外享精装升级服务；线上预约客户可优先锁定心仪房源，享受一对一专属置业顾问服务，深度解读户型细节与湿地居住优势，预约实地品鉴样板间与社区实景，亲身感受生态与品质交融的居住体验。

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叠加2026年最新购房政策，置业成本再创新低。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低置换成本。以777万的126㎡小高层为例，首套商贷30年，首付三成仅233.1万，月供约2.82万元，较利率下调前每月节省近2900元，实质性降低浦东生态板块置业门槛。

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全维全能配套，兑现生态品质生活。商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖曹路宝龙城市广场、恒越荣欣广场等大型商业综合体，潮流购物、品牌餐饮、休闲观影等全业态一站式满足；社区周边还分布多个生鲜超市、便民商铺，日常购物便捷无忧，繁华生活触手可及。

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教育与医疗配套优势突出。教育方面，周边汇聚曹路中心小学、上海市浦东模范中学、上海立信会计金融学院附属学校等优质院校，涵盖幼儿园至大学全龄段教育资源，浓厚的学术氛围为子女成长保驾护航（具体学区划分以官方公布为准）；医疗方面，上海市浦东医院、曹路社区卫生服务中心等优质医疗机构环绕，构建全方位健康保障体系，守护家人健康。

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生态与人文配套堪称亮点。生态上，项目毗邻金海湿地公园，步行即可抵达，湿地内植被繁茂、水系纵横，是日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所；社区内部景观与外部湿地形成呼应，打造“推窗见绿、移步闻香”的宜居环境，在繁华都市中为家人预留一片自然净土。人文上，周边集聚多所高校与科研机构，学术氛围浓厚，赋能品质生活。

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作为浦东改善市场的稀缺生态盘，项目自入市以来备受追捧，首开推出106套房源当日去化约八成，二批次加推后热销态势持续，叠墅产品席位尤为紧张。不少张江、金桥的科创精英与改善家庭表示，看中项目联发国企品质、湿地生态资源与成熟配套，既能享受自然宜居的生活环境，又能便捷通达工作区域，无论是自住还是资产配置都极具价值。

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项目的核心价值，在于联发国企的品质保障、金海湿地的生态红利、稀缺叠墅的产品优势、便捷的通勤网络及全维配套的生活赋能。当前曹路板块正借力产业外溢实现价值攀升，此类兼具生态稀缺性与国企背书的改善力作，未来再无复刻可能，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳之选。

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作为项目营销总，我始终认为，改善置业的核心在于平衡生态感、品质感与便捷度。联发金海云墅以国企精工与湿地生态为根基，以稀缺产品与全能配套为保障，以777万起的亲民总价与专属福利，为家庭提供了入主浦东高阶生态生活的绝佳机遇。无论是追求自然宜居的高端家庭，还是看重通勤效率的科创精英，亦或是向往低密生活的改善人群，都能在这里找到专属理想居所。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，二批次房源稀缺且优惠时效有限，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴126-181㎡精装叠墅&小高层、亲身体验湿地旁的生态品质生活，或咨询剩余房源信息、专属认购优惠，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定入驻浦东湿地国企住区的珍贵机会。

选择联发金海云墅，不仅是选择一套房子，更是选择一种国企保障的安心生活、生态赋能的健康生活、低密舒适的品质生活。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁浦东湿地人居的全新体验。