改变预期，只有房价上涨，大家才会买房？

分量自不必说，而意思呢，再明白不过：楼市稳不稳，关键看预期。

说白了，老百姓有没有信心，这很重要。

可偏偏有人急不可耐地跳出来大放厥词：要想改变人们过度悲观的预期，必须允许房价一定程度的上行，这是必然的。

这话听着是不是特耳熟？对于这么想的人，我只能说你可真是个大聪明。

这不还是涨价去库存那一套陈词滥调吗？

都2026年了，还拿十年前的招数来忽悠人？

你这是现代版刻舟求剑，怕不是活在梦里还没醒？

你真以为涨价了，人们就会一窝蜂地恐慌，然后去买房？

别做梦了，现在的人口、供求关系、挂牌量、成交量都成什么熊样了。

你是故意视而不见？还是睁眼说瞎话？

为什么说这个观点很荒谬？

首先是把信心和房价上涨的逻辑关系搞反了。

按照他的理解，房价涨得越快，越猛，人们的信心就越足。

如果真是如此，那2017年那一波，房价就应该一直涨下去啊，毕竟越涨，信心越足，抢的人越多。

那现在救市也太简单了，你想想，如果操盘手把房子价格限死，低于一定的价格不给过户，楼市不就活了吗？

这得有多蠢，才会这么想。

可现实狠狠打了脸：那一波房价最后的疯狂上涨，在2021年就戛然而止了。

不是大家没信心，是真的没人能接盘了！总不能让空气买房吧？

真正的逻辑其实是反过来的：只有人们有信心了，才会去买房，房价才有上涨的底气。

说白了，这份信心，根本不是靠房价数字堆出来的。

来自下个月工资能准时发，明年收入还能涨，未来日子能越过越好。

而不是来自房价那个虚飘飘的数字。

别再自欺欺人了，现在的楼市早就不是画个饼就能忽悠人接盘的年代了。

住建部的数据摆在那儿呢：2024 年城镇人均住房 41 平米，户均超过 1.1 套，房子从总量上早够住了！

可新楼盘还在拼命建，房子越来越多，愿意买房的人却越来越少。

结果就是：库存堆成山，降价也卖不掉。

一个没人抢、需求还在萎缩的房子，你拿涨价吓唬谁呢？

真这么干，只会搬起石头砸自己的脚。

更何况，二手房价已经连跌44个月，很多人的心态早就平了。

多少人的房子价格腰斩，多少人被房价伤害得彻底清醒了。

现在谁还会信：再不买就涨价的鬼话？

买房人早从怕错过变成怕套牢，心态磨得比老树皮还硬，这种恐慌的心理再也糊弄不了人了。

你还一个劲地喊涨价，不就是自导自演的小丑吗？

你想想，有钱了，谁不想买房？谁不愿意住更大，更好的房子吗？

这种对美好生活的向往，从来都没消失。

可大家不买房，不是不想，而是不能、不敢。

现在兜里没钱，以后的收入还会下降，工作有没有，都还两说呢。

谁愿意再去背上30年的房贷，把下半辈子绑在一套充满变数的房子上？

说白了，楼市的问题根本不是预期悲观，而是现实太骨感。

那些喊着涨价救市的人，要么是揣着明白装糊涂，要么是真的无知：房子早供过于求了，需求萎缩的核心是老百姓没钱、没安全感。

要改变楼市预期，最重要的是提高老百姓的收入，而不是凭空画一个大饼，叫嚣着要涨价了。

有些人总喜欢玩制造焦虑那套：今天不买房，明天就损失几十万！

这在过去也许有用，城市化初期，那时候房子比人少，信息不透明，确实可以拿来给普通人“洗洗脑”。

但今天，这套老把戏早都骗不下去了。

根本办法是要调节供求，当需求多，而供应少的时候，楼市自然能稳住。

说白了，信心这东西，从来就不是靠喊口号、炒房价能骗来的。

一个人从唯唯诺诺，到阳光自信，一定是经历了足够多的事，心态平和了，也知道自己该干什么了。

而不是你每天对着镜子里的大喊：我很强大，我很自信。

别骗自己了，这中间根本没有捷径，你该经历的事，一件也少不了。

楼市也一样，别再玩情绪绑架那套了。

老老实实提高老百姓收入，控制新房库存，改善供求关系。

虽然很慢，也很痛苦，但这才是治本之道。

还寄希望于裹挟大众的情绪，来忽悠人上车，这种人不是蠢得可爱，就是坏的透顶。