上海
悉尼大型住宅建筑商Bathla Group的风险攀升，导致其与私人信贷机构Alceon长达 10 年的合作关系宣告终止。这一变动迫使该开发商紧急寻求新的融资渠道，以支撑其高达26 亿澳元的债务规模。
终止合作的决定于 2025 年作出。截至 2025 年 12 月，Alceon已将对Bathla Group近6.7 亿澳元（全额提款状态）的风险敞口降至零。
私人信贷市场近期流传消息称，又名Universal Property Group的Bathla Group正为其遍布悉尼西区及新南威尔士州部分地区的庞大地产帝国寻求更多资金支持。
Bathla Group由前出租车司机Bhart Bhushan于 1997 年创立。凭借在悉尼核心发展走廊收购土地的战略决策，该集团实现了快速扩张。
该集团的扩张在很大程度上依赖私人信贷。2024 财年财务报告显示，其流动借款达18 亿澳元，非流动负债则为8.39 亿澳元，债务总额超过26 亿澳元。
近几十年来，随着银行逐步退出高风险贷款领域，私人信贷机构已成为该领域的重要资金提供者。
消息人士透露，Alceon此前向Bathla Group提供的贷款，已被其他贷款机构接手，其中包括Centuria Bass、Credit Connect以及知名家族办公室。总部位于墨尔本的Manda Capital也确认接到了Bathla Group的融资咨询。
Alceon在数月内逐步结清了对Bathla Group的所有敞口，这一过程与各类开发项目贷款到期的节奏同步推进。
鉴于Bathla Group兼具拿地与施工能力，且持续大规模购置土地，Alceon担忧该开发商正陷入更高风险的运营模式，因此决定不再续约。
Bathla Group每年建造数百套郊区住宅及一系列公寓项目，是悉尼地区规模最大的量产建筑商之一。
消息人士称，近年来Bathla Group频繁接触私人信贷市场，寻求利率更低、审查更宽松的贷款资金。
尽管私人信贷市场曾出现动荡（如酒吧大亨Jon Adgemis旗下企业18 亿澳元债务违约事件），但该领域的贷款机构仍手握大量资金，客户也持续要求其加大资金投放力度。
Alceon联合创始人Trevor Loewensohn向《澳大利亚人报》表示，过去 10 年与Bathla Group的合作 “成果丰硕、互利共赢”。
“我们很高兴能在这段时期支持其显著增长，助力其发展成为悉尼最大的建筑开发商之一。” 他说。
“尽管Alceon向Universal Property Group提供的各项贷款设施在 2025 年底前已全部到期或完成再融资，但我们与UPG的关系依然稳固。”
这位资深银行家补充道，Bathla Group拥有多元化的贷款渠道，且已获得更符合当前需求的融资方案。
“未来若有双方都能接受的合作机会，我们仍愿意考虑与他们再度携手。”
Alceon终止与Bathla Group合作并非孤例。消息显示，曾向Mayfair 101创始人James Mawhinney提供贷款的Bondi机构Napla（由Freedom Furniture继承人提供资金支持）已于 2022 年停止向Bathla Group放贷。
在Bathla Group的各类融资渠道中，已有多家贷款机构开始接手其部分完工项目的剩余库存。
2024 财年财务数据显示，Bathla Group持有价值2.09 亿澳元的已完工待售物业，15 亿澳元的在建项目，以及13 亿澳元的待开发土地储备。
消息人士透露，部分贷款机构多次敦促Bathla Group及其创始人Bhart Bhushan收缩业务规模。
房地产市场消息指出，Bathla Group早年在悉尼西区购置的部分地块，可能受到新南威尔士州政府最新规划限制的影响 —— 该政策旨在降低新建住宅面临的洪水风险。
不过，Bhart Bhushan的法律顾问、Kalantzis Lawyers律所负责人Bill Kalantzis（曾多次威胁要对《澳大利亚人报》采取法律行动）此前已驳斥了这一传言，称Bathla Group名下并无任何地块 “受洪水重新分区措施影响”。
2023 年，Bathla Group出售了 23 块土地，同时新购入 60 块土地。该公司发言人向《澳大利亚人报》表示，这一调整是 “基于业务战略考量，而非债务压力”。
2024 财年财务报告显示，Bathla Group实现收入近12.8 亿澳元，利润达8030 万澳元。
消息人士称，尽管Bhart Bhushan仍在按时偿还贷款，但外界对Bathla Group的现金流状况存在担忧，发现其存在项目间资金调拨的情况。
澳大利亚证券投资委员会（ASIC）曾于 2011 年对这位印度裔创始人采取法律行动，认定其向Centrelink福利领取者及英语能力有限的新移民提供购房卖方贷款的行为构成 “不正当商业行为”。
在与ASIC达成和解后，Bhart Bhushan接受了一项具有法律约束力的承诺。
此外，Bathla Group还多次与监管其众多开发项目的Blacktown市政厅发生纠纷。
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