英国平均房价跃升,但租金微降! 逾560万人多缴了税.

英国住宅房产门户网站Rightmove今晨发布的房价指数报告显示，1月份英国房产平均要价上涨了近10,000英镑，是有记录以来的新年假期后的最大反弹上涨幅度。

英国官方的数据显示，2023-24财政年度，全英有超过560万纳税人，总共多缴纳了近35亿英镑的税款，主要归咎于日益复杂的税务规则和个人税率代码出错等。

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英国平均房价跃升，但租金微降

英国住宅房产门户网站Rightmove今晨发布的房价指数报告显示，1月份英国房产平均要价上涨了近10,000英镑，是有记录以来的新年假期后的最大反弹上涨幅度。

根据Rightmove在业界权威的房价指数，1月份英国挂牌上市房屋的平均价格达到368,031英镑，比12月增长了2.8%，迅速扭转了前两个月1.8%的价格下滑。

平均挂牌价月涨9,893英镑的幅度，是自2015年6月以来最大的月度上涨额，也是Rightmove从25年前开始收集此项数据以来12月至1月最大的涨幅。

与此同时，英国大型的连锁房地产代理和服务机构Hamptons今天发布的另一项统计研报显示，2025年新签订的租赁协议中，平均租金为每月1,371英镑，同比下降了0.7%。这是自2011年开始该项数据统计以来，租金首次在整个日历年内的下降，反映了越来越多的租客要么选择购买自住房产，要么搬回父母家居住等情况的增加。

上述两项独立的研报显示，去年秋季预算前的不确定性因素已经消除，12月英国住宅的销售开始急速回暖上升。

Rightmove研报指出，整个2025年，全英的平均工资上涨超过了平均房价的涨幅，抵押贷款利率也在下降中，预计接下来的行情会更加活跃。

根据英国央行英格兰银行的统计数据，12月份，贷款额不高于房价60%的固定两年期抵押贷款的平均利率，从前一年的4.47%下降到了3.78%。

Rightmove分析称，随着新年开始后，各大按揭机构纷纷下调按揭利率，令首次购房者和更加有实力的换房者，购买力更强。

英国逾560万纳税人多缴了税

英国官方的数据显示，2023-24财政年度，全英有超过560万纳税人，总共多缴纳了近35亿英镑的税款，主要归咎于日益复杂的税务规则和个人税率代码出错等。

英国海关和税务总署HMRC披露的信息称，560万纳税人向HMRC超额缴纳了34.7亿英镑的税款，主要包括雇主或养老金发放机构在代扣代缴税款时，使用了不正确的个人税率代码。

但HMRC表示，该机构向雇主或养老金发放机构提供的税率代码出错，是由于具体纳税人并未及时更新个人涉税信息的缘故。因此再次强调，所有纳税人在个人收入、婚姻状况、生养子女、公司实享福利(比如公司车辆福利、医疗保险、健身房补贴、租金补贴等)、非工资收入（租金收入、股息等）等任何和税收相关的信息变化时，都需要及时到HMRC官网的个人纳税账号里更新信息。只有这样，才能避免多缴税的情况重复发生。

会计师事务所UHY Hacker Young的合伙人Neela Chauhan表示，纳税人自己有“责任”检查他们是否通过雇佣关系的即收即付（PAYE）系统多缴纳了税款，因为HMRC没有义务检查和通知他们是否多付了税款。

英国税务专业服务者协会的公共政策总监Emma Rawson则认为，英国越来越复杂的税收制度，也让普通纳税人倍感迷惑，甚至无意间犯错。

例如，从2025-26财年，年收入超过35,000英镑的人将被要求，通过PAYE或自我评估报税时退还冬季取暖福利补贴，但大多数纳税人并不知道该项细则，或者具体的做法。

类似的，还包括高收入者不能申领儿童福利金等，系统的复杂程度超出了非专业人士能够正确申报的可能性。

Emma Rawson敦促称，建议每个人仔细检查他们的个人税率码，尤其是薪资或奖金变化，或者HMRC向他们发送新的代码时，及时到HMRC官网确认，或者向公司财务、专业人士咨询。

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