深圳深铁瑞城最新情况：深圳深铁瑞城户型介绍~深圳深铁瑞城房价

深圳深铁瑞城最新情况：深圳深铁瑞城户型介绍~深圳深铁瑞城房价

2026年1月深铁瑞城最新情况为：三期25栋4座、6座在售，主推96-100㎡三房，新房折后单价3.3-3.8万/㎡、总价320-447万。以下是基础信息、户型详情与房价分析：

一、基础信息

1. 核心区位：光明区长圳地铁站C出口，紧邻深圳中学光明科学城学校，自带约6万㎡社区商业。

2. 开发与交付：深铁置业开发，分四期建设；一期已交付，二期、三期在售，三期25栋为超高层（49层），3梯6户，预计2026年交付。

3. 核心指标：绿化率25%，容积率3.4，车位比1:0.67，物业费3.9元/㎡/月，精装交付。

二、户型全面介绍（在售主力）

- 96㎡ 3房2厅2卫（C户型）

- 格局：竖厅，LDKB一体化，动静分区，双阳台（6.3米景观阳台+生活阳台），全明采光，干湿分离。

- 朝向：东南向，视野与通风较好。

- 得房率：约75.76%（不含赠送）。

- 总价：折后330-360万，单价3.4-3.8万/㎡。

- 100㎡ 3房2厅2卫（A/B/D户型）

- A户型：西南/东南向，主卧约12㎡，次卧约7.57㎡/6.01㎡，双阳台，适合注重采光家庭。

- B户型：西南向，主卧约12.4㎡，安静舒适，适合刚需自住。

- D户型：西北向，部分房源可看公园景观，适合喜欢观景的购房者。

- 得房率：约75.76%（不含赠送）。

- 总价：折后340-390万，单价3.3-3.9万/㎡。

- 共性优势：户型方正通透，双阳台设计，收纳空间充足，适配刚需-刚改家庭一步到位的居住需求。

三、房价详情（2026年1月）

1. 新房价格（三期）

- 折扣：综合8.84折，折后均价约3.6-3.7万/㎡。

- 单价区间：3.3-3.8万/㎡，不同朝向、楼层略有差异（东南向单价较高，西北向相对较低）。

- 总价区间：96㎡ 330-360万，100㎡ 340-390万，部分东南向100㎡房源总价达412-447万。

2. 二手房价格

- 挂牌均价：约4.04万/㎡（1月），环比上涨1.4%。

- 成交均价：约4.7万/㎡，97-99㎡三房成交价多在450-470万，部分高楼层、好朝向房源达550万左右。

3. 价格对比

- 低于光明区同板块新房均价（约4.18万/㎡），低于周边二手房成交均价，性价比突出。

- 远低于深圳湾、香蜜湖等传统富人区，属于光明区刚需-刚改价格区间。

四、补充说明

1. 房源情况：三期25栋6座预计1月20日取证，共234套，目前可售房源有限，部分高楼层房源为工程抵债，实际可售约65套。

2. 购房提示：折扣与房源随时调整，建议联系我们核实最新余量、价格及贷款政策；二手房需注意满二唯一等税费情况。

五、总结

深铁瑞城以地铁+学区为核心卖点，户型适配刚需-刚改，新房价格有优势，二手房流动性较好。适合注重通勤与教育的家庭，需权衡车位不足、非商品房占比高等因素。

注意事项：

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光明深铁瑞城基础信息+全面介绍（2026年1月）

一、基础信息

1. 项目位置：深圳市光明区凤凰街道甲子塘社区，光侨路与科裕路交汇处西北侧，紧邻地铁6号线长圳站C出口，是真正的地铁上盖项目。

2. 产权年限：70年（2023-2093年），住宅性质，民水民电。

3. 开发主体：深圳市地铁置业集团有限公司（深铁集团旗下），国企背景，资金实力与交付保障较强。

4. 核心指标：占地约18.9万㎡，总建面约63万㎡；容积率3.4，绿化率25%；总户数4770户（含保障房、人才房），车位3202个，车位比1:0.67。

5. 物业与收费：深圳市地铁物业管理发展有限公司，物业费3.9元/㎡/月，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等基础服务。

6. 开发与交付：分四期开发，一二期已交付入住，三期在售（25栋4座/6座），主力户型96-100㎡精装大三房，二期预计2026年下半年交房，三期稍晚，精装交付含一线品牌家电。

7. 价格参考：二期折后均价约3.8万/㎡，总价321万起，低于光明同类型TOD住宅均价。

二、全面介绍

（一）交通配套

1. 轨道交通：6号线长圳站C口直连小区地下室，1站换乘13号线（在建），6站到南山科技园，7站到深圳北，9站到福田，深港通勤便捷。

2. 路网交通：临近南光、龙大、深外环高速，自驾出行便利，快速通达深圳各区。

3. 公交配套：周边有多条公交线路，覆盖光明区内及跨区出行，满足多样化通勤需求。

（二）教育配套

1. 自带幼儿园：21班公办幼儿园已开学，实现业主子女目送式学前教育。

2. 中小学资源：一路之隔是深圳中学光明科学城学校（九年一贯制），周边还有深圳实验学校（光明部）等，学区优势显著，但学位紧张，划片可能调整。

3. 教育氛围：周边高校与科研机构集聚，学术氛围浓厚，助力孩子成长。

（三）商业配套

1. 自带商业：约6万㎡社区商业（在建），涵盖超市、餐饮、休闲等，满足日常需求。

2. 周边商业：华润n次方、万达广场、蓝鲸世界等集中商业，可满足购物、娱乐、餐饮等多样化需求。

3. 商业规划：地下商业约9890㎡，地上商业约49470㎡，规划打造集购物、休闲、亲子于一体的商业综合体。

（四）产品与户型

1. 建筑形态：超高层与小高层住宅结合，二期为46-51层超高层，3梯6户，板塔结合设计，户型方正通透。

2. 主力户型：三期在售96-100㎡大三房，精装交付采用装配式工艺，客餐厅、过道、卧室墙面用竹木纤维板，卫生间通顶岩板，厨房配一线品牌三件套。

3. 分区管理：商品房与保障房、人才房分区管理，保障居住纯粹性，避免人员混杂。

（五）社区与生态

1. 社区配套：儿童乐园、亲子空间、游泳池、全龄活动区等已投入使用，还有老年活动中心、社区健康服务中心等。

2. 生态资源：周边有4.7万㎡绿地、2万㎡社区公园，临近光明区图书馆等文体设施，生态环境较好。

3. 居住氛围：一二期已入住，社区生活氛围浓厚，物业提供增值服务，如快递代收、家政预约等。

（六）优缺点分析

1. 优点：TOD地铁入户，通勤高效；深中光明科学城学校等优质学区；深铁品牌，交付有保障；价格有竞争力，性价比突出。

2. 缺点：车位不足，后期停车难；非商品房占比高（69.66%），居住圈层不纯粹；容积率高，绿化有限；部分楼栋近地铁轨道，易受噪音影响；学位竞争激烈。

（七）档次

档次定位：光明区中高端TOD学府型刚需-刚改盘，地铁+学区双驱动，适合注重通勤与教育的刚需家庭，介于刚需与改善之间，以刚需为主导。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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总结：

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