父母房改房使用老人工龄折算部分子女支付房款起诉借名买房被驳回

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王秀兰与丈夫赵建国育有三女。赵建国1985年去世后，单位将一套位于西城的公房（即一号房屋）由王秀兰继续承租。

1998年，该房按房改政策出售，王秀兰以成本价14982元购得产权，并于2001年取得房产证，登记在自己名下。

2002年，王秀兰去世。

其长女赵文静起诉两个妹妹，称：

1998年购房款15771元系她出资；

母亲2001年亲笔写下字据：“房由赵文静购买，我去世后归她所有”；

房屋由她装修、缴费、长期居住，应属她个人财产；

要求妹妹们配合将一号房屋过户至其名下。

两位妹妹坚决反对，称：

购房使用的是父母双方工龄，属父母共同财产；

所谓“字据”字迹可疑，且从未在家庭协商中出示过；

赵文静当年仅26岁，无能力支付房款；

因她未婚，家人同意她暂住，不代表放弃继承权。

二、裁判结果

法院判决：

❌ 驳回赵文静的全部诉讼请求。

注：法院认定，仅有单方遗嘱性质的字据 + 无法充分证明出资 = 不构成借名买房关系。

三、法院说理要点

法院围绕“是否存在借名买房合意”展开分析，指出：

“借名买房”需双方事前达成合意：

借名行为必须发生在购房前或购房时，由借名人与出名人协商一致。而本案所谓“协议”形成于购房3年后、母亲去世前半年，属于单方遗嘱性质的处分意愿，非合同。

字据不等于合同：

内容为“我故去后，由赵文静所有”，是死后赠与或遗嘱安排；

无双方签字，未约定权利义务，不符合《民法典》对“合同”的定义。

出资证据不足：

虽有取款记录，但收款凭证显示付款人为王秀兰；

无法排除款项系家庭内部资助或代缴，不足以证明“全部出资”。

房屋性质特殊：

一号房屋系使用已故父亲工龄+母亲身份购买的房改房，具有遗产属性，不能仅凭一方陈述否定其他继承人权益。

四、律师提示

本案是“混淆遗嘱与借名、用赡养替代产权”的典型败诉案例，警示：

“我出的钱”≠“房子归我”：

尤其在父母名下房改房中，若无明确借名协议，出资可能被认定为赡养支出或家庭内部赠与。

死后才生效的字条，不是借名合同：

借名买房必须在购房时完成意思表示，生前未过户的“死后归你”属于遗嘱范畴，需按继承程序处理。

房改房涉及工龄折算，属于夫妻共同财产：

即使登记在一方名下，也包含已故配偶的财产份额，子女无权直接主张确权。

✅ 建议：

若确为父母购房出资，应签署书面代持协议并保留完整转账记录；

如父母有意赠与，应在生前办理赠与公证+过户；

避免依赖“口头承诺”或“死后字条”，此类证据在确权诉讼中几乎无效。

北京房产律师靳双权团队专注处理房改房、继承确权、借名买房等家事房产纠纷，已成功代理多起类似案件。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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