离婚后同居买房登记一方名下，分手后房子归谁？｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2014年，王强与赵敏协议离婚，约定：

儿子由赵敏抚养；

夫妻共有的一号房屋（市值约250万元）归赵敏所有；

王强分得一辆旧车。

2016年底，因孩子希望父母复合，两人未办理复婚手续，便以夫妻名义重新同居，共同抚养孩子。

2017年，赵敏提出：将一号房屋出售，用售房款为双方各买一套房——

王强名下无房，可享首套房政策，贷款购买二号房屋；

赵敏另购三号房屋，各自还贷，方便王强执勤时居住，避免影响孩子休息。

随后，赵敏以170万元首付款（来自一号房屋售房款）支付了二号房屋的购房款，并与卖家签订合同，但网签和产权登记在王强名下。

此后五年，王强偿还二号房屋贷款，赵敏偿还三号房屋贷款，双方各自居住。

2021年，两人再次发生矛盾，赵敏将王强赶出三号房屋，并将二号房屋出租。

王强起诉，要求确认二号房屋归其个人所有。

赵敏辩称：

房屋是她出资购买，只是借王强名义签约；

若法院判房归王强，必须返还她支付的170.6万元。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认二号房屋归王强所有；

✅ 王强于判决生效7日内，向赵敏支付170.6万元（含首付款及首期贷款）。

注：法院认定，虽登记在王强名下，但购房款来源于赵敏个人财产，属同居期间析产纠纷，需补偿出资方。

三、法院说理要点

法院重点厘清三大法律关系：

离婚后未复婚，同居关系不产生夫妻财产权利：

双方2014年已合法离婚，2016年后的共同生活属于非法同居，不自动恢复夫妻共同财产制度。

一号房屋系赵敏个人财产，售房款为其个人资金：

离婚协议明确一号房屋归赵敏，其出售所得仍属个人财产，不因同居而转化为共有。

二号房屋虽登记在王强名下，但出资源于赵敏：

首付款170万元+首期贷款6000元均由赵敏支付；

王强未举证证明双方约定“赠与”或“共同出资”；

登记行为不能单独推翻实际出资事实。

法院强调：

“不动产权属证书是权利的初步证明，但并非最终依据。

在同居关系中，应结合出资来源、资金性质、双方真实意思综合判断权益归属。”

四、律师提示

本案是“离婚后同居购房 + 登记与出资分离”的典型，警示：

离婚后即使“复合”，不复婚就无夫妻财产共有：

所有大额支出、购房行为均按一般共有或借贷处理，风险极高。

用个人财产为对方买房，务必保留“借款”或“代持”证据：

赵敏若当时签署《借款协议》或《代持确认书》，可避免后续争议。

登记在谁名下≠房子归谁：

尤其在同居、亲属、朋友间，法院优先审查资金来源与真实合意。

✅ 建议：

离婚后如需共同购房，先签订书面协议；

若一方出资登记对方名下，明确是赠与、借款还是代持；

避免“口头约定”，所有安排书面化+公证更稳妥。

北京房产律师靳双权团队专注处理离婚后同居析产、借名买房、房屋确权等复杂家事纠纷，已成功代理多起类似案件。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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