这个区的楼市，终究还是“热胀冷缩”了！

• 天津楼市2025年全年成绩已经公布。各个区都考得怎么样？天津365淘房推出特别专题《2025天津楼市榜单解读》，敬请查看。

2025年的津南楼市，海水遇上火焰。

虽然不再是“环城销冠”，但价格稳稳的。

基本盘是海教园，依旧有出色的成绩，同时，分界线板块涌现高质量新产品。

2024年是津南楼市转型的元年，改善扛旗；2025年态势再度扩大。

成交量“腰斩”

2025年，津南楼市共签约57.8万平米的新房。

比2024年减少67%（2024年有大量非正常工抵签约）。

2025年津南签约均价为16044元/平米，比2024年上涨2%。

局部热点

2025年津南楼市主力是两大核心板块：海教园、双林。

其余“零散热点”则以价换量。

双林--后发优势新产品

双林板块贴着河西区，处于分界线上。

同享市区配套，但一路之隔，洋房单价能差1万！

板块内有两个盘，中建理想城和中建悦庐桐溪。

中建理想城签约均价2.1万，在津南卖的最贵却卖的最好。

2024年、2025年均签约600套+。

一期已经体现了超配产品力，二期继续加码。

增加开放式阳台，提高出房率，园林增加成本……继续吸引市区改善。

实景图

中建悦庐桐溪产品超级惊艳，领先市面上大部分改善盘一个身位。

首开当天认购金额高达2.5亿。

首个将社区大门放在架空层之上、社区内引入古建、2600平米会所……更有创新型的4层洋房。

还有诸多令人咋舌的细节，户外戏水池；泳池不仅有恒温泳池，还有温热泡池；大堂内放置了水族箱……

实景图

海教园--性价比学区房

作为津南楼市的“基本盘”，海教园2025年签约2222套。

虽然较2024年减少296套，但依旧位于全市板块成交第三名。

每年都不出前五名，发挥很稳定。

海教园新盘换代很快，新产品、高出房率，始终吸引学区置业家庭。

成交集中在中部组团三个新盘：保利西棠和煦中建悦庐棠墅中国铁建花语天境，签约均价1.8-2万/平米。

但海教园2025年“量价齐跌”，量跌12%，均价跌7%。

主要因为供应量大、同质化严重。

中部组团三个新盘均有三个地块，北部组团的中海长林郡（5个地块入市了2个）、中建悦湖璟麟也入市了，潜在供应量预计超过5000套。

在售洋房90%都以89平米起步，楼盘面积段基本重合，户型设计差异也不大。

只有中建悦庐棠墅做了大面积平墅、叠拼改善产品。

目前板块门槛价格已降到130万，还送车位。

除两大核心板块外，津南其余新盘多为“散装”热点。

天嘉湖、八里台板块单价不足1万。辛庄、国展西板块也有上榜楼盘，但板块热度不高。

土地喷发

2025年津南土地成交13宗。

与2024年集中在海教园不同，2025年土地多点开花。

海河柳林、国展东、咸水沽、葛沽、八里台、双港板块都有土地出让。

首次出现了城市更新地块，三块位于咸水沽，一块位于双港。

2026年的津南楼市，有哪些值得期待？

海河柳林津南片区，也是高关注度板块，已经出让了两个地块，2026年将入市，产品很值得期待。

国展东刚刚起步，还有大量土地，会形成热点吗？

咸水沽、葛沽、八里台三大刚需板块，将有新供应，会不会出现超配产品？