新房领跑 二手房企稳 上海楼市展现韧性

国家统计局今天发布的2025年房地产数据显示，各项指标还在深度调整。今天出炉的70城房价数据显示，一线城市中，无论新房还是二手房，上海的表现都优于其他城市。

观望数月的葛先生近日决定购房，他表示已明显感受到房东态度的转变，“商量余地变小了”。他今天支付了20万元定金，并计划于1月底再付100万元，合计120万元作为首付款。这一感受并非孤例，另一位购房者亦证实，与前几个月相比，当前价格的让利空间已非常有限。

市场数据显示，自去年11月下旬起，上海二手房市场的中小户型议价空间开始收窄，价格趋稳的背后是成交量的回升。一家房产中介门店的负责人张林红透露，从10月份开始，上海二手房成交量逐步上升，11月及12月的单月成交量均超过22000套，去化速度较快。同时，部分业主出现惜售心理，认为价格不合适便选择撤牌。据悉，去年底上海全市二手房挂牌量较“沪六条”新政时期已下降约一万套。

受此影响，去年12月上海二手房价环比降幅继续收窄。其中，随着租售比和房源性价比的提升，90平方米以下房源的价格下降幅度最小。

新房方面，上海依旧是优等生，环比上涨0.2%，同比大涨4.8%，领跑全国。上海中原地产分析师卢文曦分析认为，上海新房市场韧性强劲，主要得益于持续释放的中高端改善型需求，加之年末成交量呈现“翘尾”态势，共同支撑了市场价格环比上涨。

好的趋势还在延续。今年1月，上海二手房市场保持活跃，且逢周末、成交量必破千，为房价企稳打下了良好基础。在市场逐步企稳之际，近期有声音担忧首批“5年限售新房”解禁可能对房价造成冲击。回溯至五年前，为抑制短线炒作，上海对部分热度较高的新房项目实施了购房后五年内限售的政策。近期，首批此类项目即将达到解禁期限。不过，据记者了解，相比于过去三年年均超20万套的二手房成交量，今年预计解禁入市的房源总量约为3万套，规模相对有限。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“解禁”并不等同于“挂牌”。这3万套房源中，预计约90%为自住房源，实际进入市场流通的数量有限，因此对二手房市场的挂牌量和供求关系不会产生重大影响。专家进一步表示，结合近年来上海二手房交易量逐年稳步上升的态势，市场完全具备消化这部分潜在房源的能力。

看看新闻记者: 马婕 陆骏

编辑: 张蕴昆

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