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山境藏法式，现房鉴真章｜凯德麓语2026全维度栖居指南，解锁京北低密墅居终极形态

当城市高密生活成为常态，一处兼具0.65超低容积率、山水自然禀赋与现房实景呈现的纯墅社区，成为当代精英的理想栖居答案。凯德麓语，凯德集团深耕京北高端人居的标杆力作，择址昌平区兴寿镇生态涵养核心，北依燕山余脉、南临京密引水渠，以196席法式纯墅、7.5万㎡私享公园、全周期生活配套，将“离尘不离城”的生活愿景落地为可触摸的日常，现以超详细维度解析，带你读懂真正的高端墅居价值。

项目基础资料

开发商：北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地）

占地面积：约6.9万㎡

建筑面积：约49.8万㎡

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋

室内层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

项目均价：2万/平米

总价区间：约595-3600万

- 上叠户型，面积278.74，一口价595万元

- 下叠户型，面积367.66，一口价616万元

- 联排户型，面积485.34，一口价996万元

- 类独户型，面积586.68，一口价1150万元

- 独栋户型，面积522.94，一口价1220万元

容积率：0.65

总户数：922户

梯户比：私家电梯入户

物业费：8.2元/㎡(只收地上部分)

水电气：市政

物业公司：深圳莲花物业

供暖方式：燃气自采暖

车位配比：叠拼1：1.3、联排1:2、独栋1：3

一、天赋基因：生态、交通、人文的三重稀缺馈赠

1. 生态秘境：负氧离子环绕的天然氧吧

自然基底：被军都山、桃峪口水库、静之湖森林公园、海鶄落湿地公园等多重生态资源环抱，森林覆盖率高，负氧离子含量远超城区，四季推窗可见山景与绿意，宛如置身世外桃源。

墅区绿化：绿化率高达55%，35%的社区绿地率让建筑生长于自然之中，楼栋间种植四季绿植，搭配7.5万㎡随山势起伏的私享公园，散步即可邂逅原生植被与法式景观轴线，垃圾站整洁无异味，社区环境获业主� ��致好评。

居住舒适度：墅区依山势自然抬升约10米，形成天然地形高差，既保障每户视野无遮挡，又实现良好的通风排水，避免潮湿困扰，冬暖夏凉的微气候让居住更惬意。

2. 交通脉络：繁华与静谧的无缝切换

【三横】：北六环、昌金路、怀昌路

【两纵】：立汤路、京承高速

【轨道】：京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约30分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区

【立汤路改造提速】：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北六-北四环板块

3. 人文圈层：高素质社群的精神共鸣

圈层构成：业主以私营业主、企业高管、高校教师、文艺界人士为主，整体素质高，邻里关系和睦，居住氛围纯粹融洽，形成独特的高端社群文化。

文化浸润：毗邻上苑村、下苑村艺术家聚集区，绘画、文学、音乐等文艺气息浓厚，社区定期举办艺术鉴赏活动。

二、产品解码：全产品线细节+法式精工实景

1. 产品矩阵：覆盖多元改善需求（70年大产权，现房销售）

（1）上叠：280-310㎡（性价比之选）

空间布局：地上2层+地下2层，配备独立电梯，

核心亮点：赠送约17-50㎡北花园+5㎡南北双露台（南向观景、北侧观山），面宽7.4米、进深13.5米，全明格局无暗角。

功能分区：地上单层约90㎡，规划主卧套间（带独立卫浴+衣帽间）、儿童房、客厅、餐厨区；地下单层约30㎡，可打造影音室、书房、储藏间。

（2）下叠：360-410㎡（庭院生活首选）

空间布局：地上2层+地下2层，电梯直达各层，避免爬楼困扰，适合多代人居住。

核心亮点：赠送50-170㎡超大南花园（部分特惠房源花园约25-40㎡），庭院可打造草坪、花境、休闲区、BBQ场地，满足家庭欢聚与� ��处时光。

功能分区：地上单层约90㎡，客厅挑高设计，通透大气；餐厨区连接花园，用餐时可欣赏庭院景致；地下单层约60㎡，全明通透（告别传统地下室阴暗潮湿），可规划健身房、酒窖、等活动区。

（3）联排：480-530㎡（尺度升级之选）

空间布局：地上3层+地下2层，面宽9.3米（边户），楼间距大，采光通风极佳，私密性强。

核心亮点：赠送约93㎡私家庭院，部分户型带星空露台，预留电梯井（可自行加装），外立面采用进口石材+环保涂料，防水防潮效果好，历久弥新。

功能分区：规划4-5个卧室套间，满足多孩家庭或亲友来访需求；地下空间可打造私人会所、影音室、台球室，彰显高端生活格调。

（4）类独栋/独栋：590-868㎡（终极改善藏品）

空间布局：地上3-4层+地下2层，面宽可达14.5米，单层面积超100㎡，空间开阔。

核心亮点：赠送200-800㎡超大花园（类独栋约200㎡，独栋最高800㎡），可打造私人泳池、草坪派对区、绿植迷宫，尊享极致私与奢华。

功能分区：10室2厅-10室3厅多户型选择，配备独立保姆房、双车库、私人会所，满足高端圈层社交与家庭生活多重需求。

2. 法式精工：细节之处见品质

建筑外观：采用法式庄园风格，简约大气的黄色涂料+石材外立面，搭配墨瑟铝包木窗，防水防潮效果优异，无墙皮脱落现象。

品质配置：全屋配备霍尼韦尔新风系统，有效过滤PM2.5，保持室内空气清新；地下室专属除湿解决方案，避免潮湿发霉，提升居住舒适度。

社区配套：5500㎡高端会所（含游泳池、健身房、篮球场）、法式商业街区“麓角街”、儿童游乐设施（滑梯等），满足运动、购物、亲子互动等多元需求。

三、配套全景：烟火气与品质感的双重满足

1. 生活购物：日常采购+一站式消费全覆盖

日常配套：1.5公里内有忠玲川湘菜馆、居灶君等餐饮门店，3公里可达物美大卖场（北七家店），满足柴米油盐等日常购物需求。

大型商圈：10分钟可达赵全营商圈，12公里内有龙德广场（含家乐福、万达影城、品牌服饰店），15分钟车程可达山姆会员店、昌平悦荟万科广场，一站式满足购物、娱乐、餐饮需求。

特色配套：周边有机瓜果基地直供，新鲜食材可一键送达，契合健康生活理念。

2. 教育医疗：全龄护航+健康保障

教育资源：步行591米可达北京市昌平区教工幼儿园（麓语分园），周边有温莎双语幼儿园、昌平区上苑中心小学、顺义中学、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校等，覆盖幼儿园至高中全龄教育需求。

医疗配套：10公里内有北京王府中西医结合医院（三甲）、顺义区空港医院、安贞医院昌平分院，日常就医与健康保障无忧；5.2公里可达顺义区赵全营镇板桥卫生院，满足基础医疗需求。

3. 休闲娱乐：自然与人文的多元体验

生态休闲：近邻未来科学城滨水森林公园（约5公里）、鸿炎湖风景区、桃峪口水库，适合散步、露营、亲子出游；静之湖休闲山庄提供温泉、垂钓等服务。

运动体验：军都山滑雪场、太伟高尔夫球场近在咫尺，冬季滑雪、日常高尔夫运动轻松实现。

社区活动：业主自发成立12个兴趣社团，定期举办“老友记”草坪聚会、亲子手作、越野跑、养生分享会等活动，构建有温度的“新烟火社区”。

4. 物业保障：星级服务守护日常

物业服务：由深圳莲花物业提供专业服务，物业费8.2元/㎡·月（按地上面积收取），年费用约2万元，服务响应及时，社区安保严密。

增值服务：地下产权车位配比充足（叠拼1:1.3、联排/类独栋1:1.5），车位售价11.5万/席，可购买专属车位；提供房屋维修、社区保洁、快递代收等基础服务，提升居民便捷度。

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