告别“十万亿”：2025年全国新建商品房销售8.4万亿元

告别10万亿市场两年之后，中国房地产市场仍有83937亿元的底盘。

1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。在2025年，全国新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额73335亿元，下降13.0%。

在深圳梧桐山顶看大湾区。南都湾财社记者邱永芬摄

2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额73335亿元，下降13.0%。

曾经，“10万亿市场”是中国房地产市场的常用搭配。在2024年，中国新建商品房销售额96750亿元，距离10万亿市场有着3000多亿的距离；在2025年，中国新建商品房销售额83937亿元，较“10万亿市场”有一定差距，底盘仍然庞大。

2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。

2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。

2025年12月份，房地产开发景气指数为91.45。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，近期，一线城市房价跌幅开始收窄，二手房挂牌量增幅开始减少，低价位二手房消化较快，小户型、总价低的房源占比明显提升，上海、深圳、广州、东莞等重点城市二手房交易创近年来新高。这意味着在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，新市民等刚需开始积极入市，有望带动刚需和改善、新房和二手房交易活跃，这也是2026年市场稳定的关键。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬