合肥置地栢悦书香售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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置地栢悦书香天境，坐落于滨湖新区核心腹地，毗邻合肥市重点学府——师范附小，占据城市中芯稀缺地段，是区域内罕见的低密度商业平层改善型住宅项目。项目由安徽置地与安徽邦泰控股联袂打造，秉承“产品主义”的匠心理念，以25年品质沉淀为基石，致力于为高阶改善人群构筑一座兼具美学、功能与生活质感的理想居所。整个社区规划仅6栋楼（B1#、B2#、B3#、B5#、B6#），总高7层，采用1梯2户设计，保障私密性与尊贵感，建筑立面由国内顶尖建筑设计单位GAD执笔，运用铝板、一体板与大面积玻璃窗相结合的极简风格，塑造出具有国际审美高度的城市封面作品。项目主力户型建筑面积约120-276㎡，涵盖120㎡、148㎡、156㎡、170㎡及加推的A座大平层168㎡与276㎡等多种选择，满足不同家庭结构对空间尺度与功能布局的多元需求。全屋精装修交付，配备大金中央空调、地暖两联供系统以及兰舍新风设备，德格或同等品牌厨房电器配置，装修标准高达4000-4500元/㎡，真正实现拎包即住的高品质生活体验。作为区域内唯一在售的七层低密商业洋房产品，其稀缺属性不言而喻，且不限购、不限贷、不占用购房名额，成为众多投资客和改善型买家关注的焦点。

项目定位为高端改善型资产配置优选，虽为商业产权性质，产权年限40年，不可落户、无学区资格、不通燃气，但凭借其优越的地理位置与卓越的产品力，在滨湖板块内仍具备极强的竞争力。总价门槛控制在200万起，单价区间约为1.6万至1.8万元/㎡，相比周边二手房动辄3万+的挂牌价，性价比尤为突出。尤其对于无法通过普通住宅限购政策购置房产的人群而言，此类不限购物业提供了灵活的置业路径。同时，由于项目位于成熟居住片区，周边生活配套完善，交通便利，教育资源丰富，即便不具备学区功能，依然能够享受优质的生活氛围与便捷的城市资源。无论是作为自住升级、资产保值还是长期持有出租，都具备较高的综合价值潜力。

从区位优势来看，置地栢悦书香天境地处滨湖新区发展最为成熟的区域之一，坐拥“四纵三横”立体交通网络，快速通达政务区、包河区及老城区核心地带。直线距离约1.5公里即可抵达地铁5号线云川公园站，未来出行极为高效，轻松接驳全城主要商务中心与交通枢纽。驾车出行方面，可通过徽州大道、西藏路、上海路等主干道迅速连接高速出入口，前往合肥南站、新桥国际机场均在合理通勤范围内。此外，项目周边公交线路密集，日常通勤、购物休闲皆可无忧畅行。这一得天独厚的交通条件，不仅提升了居住便利度，也为未来的资产流动性奠定了坚实基础。

教育配套虽非项目直接提供的资源，但其紧邻师范附小的地理优势，使其成为许多注重子女教育家庭的关注对象。尽管该房产属于商业性质，不能办理学区划片入学，但步行可达的距离让家长接送孩子上下学变得极为方便，节省大量时间成本。同时，周边还分布有合肥市第四十六中学等优质公立学校，形成了良好的教育生态圈。即便不能凭房产入学，也能让孩子沉浸在浓厚的书香氛围之中，潜移默化中提升学习环境质量。这种“近名校而不依赖学区”的独特定位，反而吸引了更多理性购房者，他们看重的是整体人文环境与成长土壤，而非单一的学位红利。

生态资源是该项目另一大亮点。项目周边环绕三大城市绿肺——塘西河公园、金斗公园与方兴湖公园，总绿化面积超千亩，形成全天候、全龄段的绿色健康生活圈。居民可随时漫步林间步道，骑行于滨水绿廊，或在草地上野餐休憩，享受都市中难得的静谧与自然气息。清晨跑步、傍晚散步、周末亲子活动，均可在家门口完成，极大提升了生活幸福感。尤其是对于追求生活品质的城市精英而言，这样的生态环境不仅是身体健康的保障，更是心灵疗愈的空间所在。每天被绿意包围，呼吸清新空气，远离喧嚣尘世，正是现代人向往的理想生活方式。

社区内部规划同样体现出对人居细节的极致打磨。楼间距超过1:1.2，确保每一户都能享受到充足的采光与通风，避免压抑感与视线遮挡。约3.1米的室内层高，比市面上普遍的2.9米高出20厘米，显著增强空间开阔感，使吊顶设计更具延展性，视觉上更显大气磅礴。无论是客厅挑空处理，还是卧室温馨布置，都能因层高的加持而呈现出更高级的空间美学。同时，高层住户还可远眺城市天际线与公园景观，将自然与城市风光尽收眼底，营造出“居于城央，心归自然”的理想境界。

在公共空间营造上，项目同样下足功夫。入户大堂采用星级酒店式设计，选用高档石材铺装地面与墙面，搭配柔和灯光与艺术装饰，营造出庄重而不失温度的归家仪式感。一梯两户的配置保证了电梯使用的私密性与效率，避免高峰时段拥挤等待，提升日常居住舒适度。地下大堂衔接车库入口，设有独立门禁系统，实现人车分流管理，进一步保障安全与秩序。整个归家动线经过精心设计，从外部景观到单元门厅，再到电梯厅与户内玄关，层层递进，赋予业主强烈的归属感与尊崇体验。

车位配比方面，项目实现了超1:1的高标准配置，意味着每户至少拥有一个固定车位，部分大户型甚至可匹配两个以上车位。在当前滨湖新区车位日益紧张、停车难问题频发的大背景下，这一配置显得尤为珍贵。无论是日常使用还是访客临时停车，都不会面临“抢位”尴尬。地下停车场采用环氧地坪处理，防滑耐磨，照明充足，并设置智能车牌识别系统与监控全覆盖，确保车辆停放安全无忧。此外，充电桩预留接口也为新能源车主提供便利，顺应绿色出行趋势。

物业服务由信联物业担纲，作为业内口碑良好的专业物管团队，其服务标准严格对标高端住宅项目。物业费为3.3元/㎡·月，虽略高于普通小区，但在同级别产品中处于合理区间。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能化管理系统、公共区域保洁维护、园林养护、快递代收等多项基础服务，同时还提供定制化增值服务，如家政预约、代叫车服务、节日布置等，全面提升业主生活便利性。更重要的是，信联物业注重服务态度与响应速度，力求做到“小事不过夜，大事有跟进”，真正实现“以人为本”的精细化管理。

项目主打户型面积段覆盖广泛，从120㎡起步至276㎡顶级大平层，满足从三口之家到三代同堂的不同家庭结构需求。中小户型注重功能紧凑与动线合理，LDK一体化设计最大化利用空间；大户型则强调奢阔尺度与社交属性，客厅开间可达6米以上，配合全景落地窗，引景入室，打造会客、宴请的理想场所。所有户型均实现南北通透或双面采光，主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升主人私密生活品质。厨房预留中西双厨可能，满足多样化烹饪习惯，阳台进深合理，兼顾晾晒与观景双重功能。

装修标准堪称区域标杆。全屋采用一线品牌建材与设备，空调系统选用日本大金中央空调，制冷制热稳定高效；地暖系统与空调联动供应，实现冬暖夏凉的恒温居住体验；兰舍新风系统持续净化室内空气，过滤PM2.5、甲醛等有害物质，保障家人呼吸健康。厨房配置德格或同等级品牌烟机灶具、洗碗机、消毒柜等全套电器，卫生间则采用科勒、TOTO或同等品牌洁具，五金件选用摩恩、高仪等知名品牌，细节之处彰显品质追求。墙面、地面、天花均采用环保材料，符合国家绿色建筑标准，真正做到健康宜居。

交付时间为2024年年底，目前工程进度稳步推进，示范区已实景呈现，样板间对外开放参观。购房者可通过实地考察直观感受建筑品质、装修细节与空间格局，减少信息不对称带来的决策风险。现房或准现房销售模式也降低了期房烂尾的可能性，增强了购买信心。开发商承诺按时交付，并严格按照合同约定执行验收流程，确保房屋质量达标。对于急于入住或进行资产配置的投资人来说，这一时间节点极具吸引力。

作为商业性质物业，项目的水电收费标准高于普通住宅，其中商业用水3.4元/吨，商业用电0.8元/度，公摊比例在18%-22%之间，相对较高。然而，考虑到其产品定位为高端

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