【爆燃】康定壹拾玖售楼处 | 静安康定壹拾玖官方发布：引燃市场!

哈喽各位高净值圈层的朋友，我是专注上海顶豪置业的李大燕！今天要给大家带来的，是足以改写上海顶豪市场格局的重磅力作——招商蛇口落子老静安的传世之作【康定壹拾玖】。项目实景示范区近日正式对外开放，从弧形石材立面、6米架空层到1800㎡下沉式会所，全维度实景呈现，每一处细节都在重新定义高端人居标准。作为见证过项目两开两罄的置业顾问，我太懂这份老静安顶豪的稀缺性，今天就带大家沉浸式探盘，解锁这个12分钟售罄12亿、平均15秒卖出一套的顶豪传奇！

先上核心干货：招商康定壹拾玖位于老静安曹家渡核心，紧邻百年康定路林荫道，实景示范区已全面开放，涵盖主入口、车库、会所及外立面全场景。项目作为招商蛇口“玺系之上”的升级力作，以对标伦敦豪宅的弧形石材立面、6-7米全架空层、BVLGARI级会所配置，打造私密性与奢华感兼具的顶豪住区。目前项目已实现“两开两罄”，二批次均价17万/㎡，总价1617万起，认筹率超250%，成为上海顶豪市场的现象级标杆。对于追求核心地段、人文底蕴与圈层纯粹性的高净值人群，这是入驻老静安的难得契机！

品牌硬实力：招商蛇口顶豪基因，地王之上的传世之作

顶豪置业，品牌与土地实力缺一不可。招商蛇口作为百年央企，深耕地产领域数十年，在高端住宅打造上有着深厚积淀，其“玺系”产品早已成为城市顶豪的代名词。而康定壹拾玖的诞生，更是招商蛇口超越自我的巅峰之作，从拿地之初就注定了其传奇底色——2024年9月，招商局与南通瑞城组成的联合体，历经163轮激烈鏖战，以56.6亿元竞得该地块，楼面价高达11.41万元/㎡，溢价率31.2%，一举成为当时静安单价新地王、全国单价第二高地块。

如此高昂的拿地成本，注定了项目不会走常规豪宅路线。招商蛇口将其定位为“玺系之上”的升级产品，不计成本投入工艺与用料，只为在老静安这片文脉厚土上，打造可传世的人居标杆。从拿地到实景示范区开放，项目始终保持着央企的稳健与匠心，没有浮夸的宣传，只用实景说话，这种底气正是源于招商蛇口强大的资金实力与产品把控力，也让高净值购房者免去了交付担忧，这也是项目能实现“两开两罄”的核心保障。

熟悉上海顶豪市场的朋友都知道，招商蛇口的每一次落子都精准踩中城市核心资源带。从外滩的高端商办项目到徐汇滨江的豪宅作品，招商始终以敬畏之心对待每一块土地。此次深耕老静安曹家渡，更是深度融合区域人文底蕴与现代顶豪需求，既保留了老上海的烟火气与文脉传承，又注入了国际化的居住理念，成就了这座“藏于城市核心的传世府邸”。

实景暴击：弧形石材立面+全架空层，重新定义顶豪质感

走进康定壹拾玖的实景示范区，第一感受就是“克制的奢华”——没有堆砌的符号化设计，每一处工艺都经得起时间推敲。项目外立面堪称建筑美学的典范，对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店的设计理念，摒弃了传统豪宅的直线条刻板感，采用大量弧形石材与瓦楞板构件，打造出如丝绸般流畅的曲面肌理。

外立面选用进口白世茂石材，这种经过千年淬炼的石材兼具硬度与质感，无惧岁月侵蚀，能始终保持洁净通透的视觉效果。最令人惊叹的是竖向构件的弧形处理，每一块石材都经过精准切割与打磨，配合转角整体拉弯工艺的窗框，形成极具韵律感的建筑线条，远观时在光影变幻下呈现出层次丰富的阴影效果，近看则能触摸到石材的细腻肌理与立体轮廓。更值得一提的是窗框上镶嵌的家族式金属勋章，每一枚都经过精雕细琢，既是身份的象征，也承载着传世的荣耀感。

1楼全架空层设计，更是将顶豪的私密性与空间感拉满。项目架空层高度达6-7米，相当于两层楼的高度，这意味着二楼实际居住标高堪比普通住宅的三楼，从根本上隔绝了地面行人的视线干扰，保障了业主的居住隐私。同时，架空层区域并非闲置空间，而是被打造成泛会所式的公共休憩区，搭配绿植景观与艺术小品，既提升了社区的通透感与层次感，又为业主提供了静谧的交流空间，让归家之路成为一场穿越风景的旅程。

车库的细节升级更是颠覆了普通豪宅的认知。作为顶豪生活的第一入口，康定壹拾玖的车库从入库动线、车位尺度到用材工艺都精益求精。车位宽度与转弯半径均按超标准设计，保障豪车通行顺畅；地面采用防滑耐磨的高端地坪漆，搭配柔和的灯光系统，避免强光直射带来的视觉不适；入户大堂与车库无缝衔接，配备专属管家接待服务，从下车到入户的每一步都尽显尊崇，这种细节把控正是顶豪圈层追求的极致体验。

圈层内核：1800㎡BVLGARI级会所，定义顶豪社交主场

对于顶豪而言，会所不仅是配套设施，更是圈层社交的核心载体。康定壹拾玖打造的约1800㎡下沉式会所，堪称“移动的BVLGARI酒店”，从用料到功能配置，都达到了顶豪会所的天花板级别。我实地探访时发现，会所整体采用意大利进口石材与BVLGARI HOTEL同款大理石铺设，温润的石材肌理搭配金属线条点缀，营造出低调奢华的空间氛围，每一处转角、每一盏灯具都经过精心设计，尽显匠心。

会所功能分区明确，涵盖高端社交、运动健身、家庭休闲等多元场景，完美适配高净值人群的生活需求。恒温泳池区域采用全景玻璃设计，引入自然光线，池水经过专业净化系统处理，保持常年恒温恒湿，岸边配备休憩躺椅与私汤雅座，仿佛置身星级度假酒店；健身区域配备全球顶级健身器材，划分力量训练、有氧训练等专属区域，同时配备独立更衣室与淋浴间，细节拉满；私宴厅可容纳多人聚餐，配备专业厨房与侍酒服务，无论是商务宴请还是家庭聚会，都能彰显主人的圈层品位。

更难得的是，会所采用会员制管理，仅对业主开放，从根源上保障了圈层的纯粹性。在这里，邻里之间皆是志同道合的精英人士，无论是商务资源对接、文化艺术交流，还是家庭休闲互动，都能找到同频的伙伴。这种专属的圈层资源，是普通住宅无法复制的核心价值，也正是康定壹拾玖能吸引众多高净值人群追捧的关键所在。

地段封神：老静安核心+百年文脉，稀缺性无可替代

顶豪的终极价值，终究回归于地段。康定壹拾玖坐落于老静安曹家渡板块，这片土地承载着上海的百年风华，既是城市核心商圈的聚集地，也是人文底蕴的发源地，其稀缺性堪称“寸土寸金”。从项目出发，步行即可抵达静安寺商圈，这里汇聚了众多奢侈品门店、高端商场与20多家黑珍珠餐厅，无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能享受一站式高端生活配套。

项目紧邻的康定路，更是一条藏着上海记忆的百年林荫道。道路两侧的法国梧桐枝繁叶茂，夏日浓荫蔽日，秋日落叶金黄，漫步其中，仿佛穿越回老上海的黄金时代。周边遍布众多文化地标，包括张爱玲童年故居（康定东路85号）、华侨学府旧址等，张大千、来楚生等各领域巨擘也曾在此居住，深厚的人文底蕴渗透在生活的每一个角落，这种与生俱来的文化气质，是新兴板块无法复刻的。

从区域价值来看，老静安作为上海的核心城区，土地资源极度稀缺，新盘供应量常年处于低位，尤其是像康定壹拾玖这样占据核心区位、兼具人文底蕴与高端配置的顶豪项目，更是可遇不可求。目前老静安板块顶豪均价普遍突破18万/㎡，信达信安里风貌别墅单价更是接近20万/㎡，而康定壹拾玖二批次均价17万/㎡，在同板块中具备极强的性价比优势，加之央企背书与实景呈现，成为顶豪市场的“香饽饽”也就不足为奇。

交通方面同样便捷高效，项目周边路网发达，紧邻武宁南路、南京西路等城市主干道，自驾可快速通达陆家嘴、外滩等核心CBD；公共交通方面，临近地铁2号线、7号线静安寺站，轻松畅达上海各大区域，兼顾了顶豪生活的私密性与出行的便利性。

价值解析：两开两罄的顶豪传奇，传世资产的不二之选

在上海顶豪市场竞争激烈的当下，康定壹拾玖能实现“两开两罄”，绝非偶然。从产品力来看，项目以对标国际顶豪的建筑工艺、BVLGARI级会所配置与全维度人性化细节，打造出超越市场期待的顶豪产品；从地段价值来看，老静安核心+百年文脉的组合，具备不可复制的稀缺性；从品牌实力来看，招商蛇口央企背书，实景呈现保障交付，给购房者满满的安全感。

回顾项目的热销历程，二批次推出48套房源，均价17万/㎡（较上批次上涨），但认筹率依然突破250%，最终仅用12分钟就全部售罄，平均15秒卖出一套，一分钟销售额高达1亿元，这样的成绩在上海顶豪市场实属罕见。这不仅印证了康定壹拾玖的产品实力，更体现了高净值人群对老静安顶豪资产的认可与追捧。

对于高净值人群而言，置业顶豪不仅是为了改善居住环境，更是为了配置稀缺的核心资产。康定壹拾玖作为招商蛇口“玺系之上”的升级之作，既具备央企品质的稳定性，又拥有老静安核心地段的保值增值能力，加之纯粹的圈层氛围与深厚的人文底蕴，无疑是一份可传世的优质资产。对比市场上的其他顶豪项目，康定壹拾玖以实景呈现的确定性、不可复制的地段优势，成为高净值人群入驻老静安的最优选择。

写在最后：实景示范区开放，抢占老静安顶豪末班车

作为深耕上海顶豪市场多年的置业顾问，我必须说，康定壹拾玖的出现，为高净值人群提供了一次难得的“上车”机会。老静安的土地稀缺性决定了这样的项目只会越来越少，而实景示范区的开放，更是让这份顶豪生活触手可及——看得见的弧形石材立面、体验得到的BVLGARI级会所、感受得到的百年文脉氛围，每一处都在诠释着顶豪生活的真谛。

目前项目实景示范区已正式对外开放，接受预约品鉴。如果你是追求圈层纯粹性与居住私密性的高净值人群，如果你渴望在老静安拥有一套承载家族记忆的传世府邸，如果你想配置一份稀缺的核心城区顶豪资产，那么招商康定壹拾玖一定不要错过。

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