2026三亚楼市聚焦|绿城·凤鸣观棠官方售楼处发布：重塑人居标杆！

三亚绿城·凤鸣观棠

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| 绿城·凤鸣观棠实拍图

坦白说，楼Sir很少用这么重的词去形容一个项目。

但它确实承载了太多关于理想旅居的不可复制性：资源稀缺、功能复合、运营驱动。

正因如此，当得知凤鸣观棠示范区开放时，楼Sir又又又一次来到了海棠湾。

虽记不清是第几次，却清楚地知道自己为何而来：为见证历史，更为超越历史。

现场氛围，印证了楼Sir的判断

还未抵达主入口，沿路的道旗已在海棠湾冬日温暖和煦的微风中列队相迎。

停车场早已停满，却秩序井然，礼宾人员微笑问候、撑起遮阳伞。那份细致入微的关照，从第一秒就让人意识到：这不仅仅是一场开放活动，更是一场关于未来生活方式的预演。

穿过“凤翎引路”的扇形铺装，迈过象征凤凰五德的台阶，眼前豁然开朗。

弧形水景倒映着贝金米黄石材立面的流光，汉白玉凤凰雕塑静立中央，非遗大师朱炳仁亲铸的铜门缓缓开启。

| 绿城·凤鸣观棠实拍图

每一步，都踏入了一个精心编排的仪式中。

人群在此汇聚，却无喧哗。

有人在凝望雕塑的曲线，有人在细数铺装的纹路，更多人举着手机，试图记录下这水、石、光共同谱写的“有凤来仪”。

| 绿城·凤鸣观棠实拍图

凤栖云岫叠水潺潺，凤羽映翠绿意盎然，一抬眼，女王空间曼妙轻盈，凤舞霞飞与依山而建的建筑相映成趣。

走在路上，楼Sir听到身旁不止一位资深业内同行低声感叹：“绿城这次，真是把度假的仪式感做透了。”

顺着人潮，我们走进了凤鸣湖公园，瞬间就被扑面而来的度假松弛感所包裹。

| 凤鸣湖生态公园实拍图

走过“穿林水乡”，水声泠泠，林影摇曳，植物葱郁，仿佛一幅流动的画卷在眼前徐徐展开。

抬眼远望，落日市集和艺术草坪上人们与天光树影对话。几位芭蕾舞者在草地上翩然起舞，宛如跃动于天地间的自然精灵，也为这场即将到来的仪式感到雀跃。

开园仪式，更将这场盛宴推向高潮，宾客们沿湖游览，亲身体验这片国家海岸之上的山湖谧境。

| 凤鸣湖生态公园开园仪式

这一切的实景呈现，让楼Sir再一次深刻而全面地理解了绿城的雄心：

它要构建的，不只是一个楼盘，更是一个融合生态、人文、艺术与未来生活方式的“旅居极核”。

而现在，在所有人的见证下，这幅蓝图正从海岸线上，磅礴升起。

同样是旅居度假，

为什么一定得在海棠湾才能立序？

在实景示范区的人潮与赞叹声中，楼Sir不禁思考：为何全国各地度假胜地众多，但高端旅居的序章，偏偏要在海棠湾书写？
凤鸣观棠不仅背倚致远峰苍翠山麓，被上千亩的原生绿林所环绕，更独享约54亩生态果园。

楼Sir认为，答案就藏在这片“天选之地”与生俱来的禀赋与秩序里。

NO.1

顶层设计定调

海棠湾时代坐标已成

宏观上，海南自贸港的封关运作，打开了面向全球的机遇窗口。

同样作为国家顶层设计的海棠湾，以国际旅游度假区的定位，正朝着“全球顶尖奢旅度假目的地”的目标稳步迈进；叠加北纬18°独有的热带气候禀赋，四季温润，鲜氧常伴。

以上这三者共同构筑了海棠湾不可复制的时代坐标。

| 国家海岸海棠湾

放眼全国，兼具世界级政策窗口与顶级气候条件的旅居目的地，唯此一处。

微观上，是凤鸣观棠在海棠湾内部同样占据了山、林、湖、海四大核心资源的制高点：

NO.2

山：靠山藏势

海棠湾最高峰——致远峰

谈到海棠湾的山，绕不开海拔606米的致远峰，它不仅是区域最高峰，更是整片湾区的自然地理标志。

坦白说，如今海棠湾的项目，多少都要提一句“远眺致远峰”，但凤鸣观棠的不同在于，它几乎与山融为一体。

在楼Sir看来，“依山就势”是凤鸣观棠设计的底层逻辑。

从建筑的错落排布、台地式布局，到每一处观景视线的梳理，都能看出设计师的用心：不是把房子放在山里，而是让建筑从山中生长出来。

| 绿城·凤鸣观棠实拍图

这种“隐于自然”的营造哲学，恰恰回应了高端客群对“山居”的真正期待：不是占有风景，而是成为风景的一部分。

至于伴山而居的含金量，楼Sir不必多言，懂的人自然心领神会。

而山的沉稳，总需要林的灵动来呼应。

NO.3

林：绿肺环抱

坐拥近千亩原生态绿林

这不仅是一场视觉的盛宴：当北方尚在寒冬，这里的果树已悄然开花；待内地春意初萌，枝头早已挂满累累硕果。在四季常绿的海南，如此鲜活的物候流转，尤为珍贵。

更是一次身心的沉浸：林木如天然氧吧，负氧离子含量远超城区。每一次呼吸，都是森林的深度滋养。

| 近在咫尺的原生态果林 实拍图

而这还不够：清晨散步，脚下是松软的泥土与青草的气息；微风过处，送来隐约的花果清香。社区不仅悉心营造了的“归家芬芳系统”，当你站在阳台上，自然草木香气迎面而来，顿时身心舒畅。

在这里，居住不是单一维度的体验，而是视觉、听觉、触觉、嗅觉与呼吸的全面共鸣。

绿城要做的，是让自然不只被看见，更被全身心感知。

看过了山林的馈赠，我们再转向另一重天赋资源——湖。

NO.4

湖：静谧画卷

打造约650亩的凤鸣湖生态公园

纵观国内外的标杆豪宅，不难发现，古今中外，人们对湖居的追捧从未间断。

从白居易的“最爱湖东行不足”，到香港深水湾79号的水岸别墅，再到比尔·盖茨华盛顿湖畔的“未来之屋”，无一不是邻水而建，依湖而居。

当我们再把视线拉回海棠湾，不难发现这个片区，能独享一片静谧的内湖有多么难得。

而凤鸣观棠拥有的，又不止是一片湖那么简单。

把原有的石姆龙水库通过生态修复，升级为凤鸣湖生态公园，水域直径约300米，湖面近360亩。

| 凤鸣湖生态公园 实拍图

绿城更以约650亩的整体规模，将其打造为集生态、景观、康养于一体的环湖生态生活区。

目前所有规划已经在逐步落地，实景呈现的一期约4万㎡，包含了花园停车场，落日市集、艺术草坪，还有儿童游乐草坪也即将落地，而这一切只是这幅湖居长卷的优雅开篇。

| 凤鸣湖生态公园花园停车场

看过了山、林、湖的天赋画卷，我们的视线最终要转向那片最辽阔的蓝——海。

NO.5

海：尽揽三湾入怀

尽享国家海岸千亿级配套

凤鸣观棠以“居山近海”的智慧格局，重构了片区项目对“临海”的单一依赖。

它近海而不临海，有多近呢，距离海棠湾的核心海岸线，开车也就两首歌的时间。

同样差不多的时间，也能亚龙湾、后海湾，在“尽揽三湾入怀”的格局中，静能享山麓高远，动能揽海湾繁华。

更重要的是，这样的布局真正实现了生活节奏的自主。既可沉浸于山湖环抱的静谧，又能轻松融入国家海岸千亿级配套的浪潮之中。

全球顶级酒店群、三亚国际免税城、后海冲浪度假村等繁华地标，以及301医院海南分院的健康守护，都在从容可达的范围内。

凤鸣观棠以“可进可退”的哲思，让山海从此相融。

看到这里，楼Sir还是不得不感叹一句，即便是在天赋云集、生态资源最卷的海南，同时占有 “山、林、湖、海”四大资源的项目，也堪称罕见。

| 夕阳下的凤鸣湖静谧而宁静 实拍图

更何况，绿城·凤鸣观棠不仅是将山海湖林尽收囊中，而是将山林湖海融为一幅完整的生态画卷。

放眼整个全国，如此系统性地占有、并真正实现与自然共生的复合生态格局，几乎已成绝响。

同样在海棠湾，

为什么一定是绿城·凤鸣观棠开启新篇章？

那么，同样是海棠湾，为何是绿城·凤鸣观棠在开启新篇？

答案很简单：天赋只是起点，绿城要做的，是把这片土地的天赋，转化为可传承、可生长、可共鸣的度假生活现场。

而达成这样的转化，凤鸣观棠做到了三重超越：

第一重：凤鸣湖国际文化康养生活区。

落成的凤鸣湖生态公园，已超越景观的范畴，成为一个持续生长的生活现场。

在长期主义运营理念的加持下，这里既有白鹭栖息的生态湿地、落日时分的烟火市集，也有生态露营草坪与儿童乐园——它既是生动的自然博物课堂，更是社区共享的活力客厅。

| 凤鸣湖生态公园实拍

项目还联动中交麓湖酒店、中瑞学院课程资源及桃李健康酒店权益，形成资源共享网络。

第二重：高定艺术会所。

由全球顶尖设计机构CCD整体操刀，这座约3000㎡的全龄艺术会所，已彻底超越传统“配套设施”的范畴。

| 高定艺术会所 实拍图

它将恒温泳池、私宴厅、健身房、业主食堂等会所功能与艺术品展陈融为一体，既是家庭第二客厅，也是圈层的精神锚点。

| 高定艺术会所 实拍图

从建筑设计到内部陈设：非遗匠人的艺术品、当代雕塑、书法真迹、主题花艺等等，每一处细节都在无声传递一个共识：豪宅的终极较量，本质上还是审美力的对话。

而在这方面，楼Sir敢说，绿城从未让任何人失望。

第三重：安缦式度假美学园区。

在凤鸣观棠，园林远不止是观赏的风景，更是一套可步入、可沉浸的安缦式度假美学系统。

项目携手卓时设计，以“建筑生长于自然”为理念，创新采用台地式立体庭院设计，让建筑仿佛从山势中自然生长，营造出隐逸与开放并存的度假氛围。

| 立体式庭院 实拍图

社区以“一轴一谷两芯”为框架，并营造“凤鸣四境”与“观棠六韵”十大主题组团，将艺术展示、度假休闲、身心疗愈等功能融入每一处场景，最终呈现出一座兼具仪式感、松弛感与艺术感的湖山谧境。

而当场景落位生活，产品与服务的底色才真正显现。

凤鸣观棠立于容积率仅约1.1的纯粹土地，仅规划洋房与大平层，从根源上保证了舒适度与圈层纯粹性。

值得注意的是，这也是海棠湾片区首个退台式大平层产品。

| 退台式大平层 实拍图

设计师通过大面玻璃落地窗与开放式露台，巧妙消融了室内与自然的边界。

说它“是大平层，却拥有别墅级的户外空间”也毫不夸张，以建面约240㎡户型为例，户外空间竟达约100㎡。

| 建面约240㎡户型样板间窗景实

更难得的是，项目为每套大平层都配置了三边环绕式阳台，形成真正的环幕视野。

当你立于阳台，眼前景致层层递进：园景、湖景、山景等等，一幅生动的自然画卷在眼前从容铺展。

| 建面约240㎡户型样板间窗景实拍

当建筑与自然交融，窗景成为日常，生活的另一重底色才真正浮现——服务。

凤鸣观棠不仅在产品上立序，更在服务上定标。

绿城在此引入了故宫同款物业服务团队，将紫禁城级别的严谨、细致与礼仪，注入日常生活的每一个环节。

| 绿城·凤鸣观棠物业服务实拍

这意味着，从归家动线的安心守护，到离岛期间的资产打理；从庭院花草的悉心维护，到旅居行程的定制安排，服务不再只是响应需求，而是预见并成全每一位业主的生活姿态。

至此，凤鸣观棠构建的价值闭环完整呈现：以低密产品承载生活，以系统场景激活体验，以故宫级服务守护时光。

当多数项目仍在描绘资源时，绿城交付的是一个可生长、可传承的度假生活现场。

| 绿城·凤鸣观棠生活现场已成

最后，楼Sir想说，当旅居市场从资源竞争步入内容与系统竞争的时代，绿城·凤鸣观棠的出现，如同一部提前上演的“未来史”。

它用一场盛大的实景呈现，向我们证明了：真正的标杆，从不止步于占据何种资源，而在于以何种远见去驾驭资源、重构场景、并承诺一种可传承的生活状态。

从海棠湾的天赋秩序，到凤鸣湖的生态叙事，从CCD的艺术会所到生长于自然的建筑，再到绿城长期主义的运营系统。每一步，都构建出一条可感知、可共鸣、可生长的价值链。

凤鸣观棠完成的，是一次从“造房子”到“造生活”的彻底升维，是一场关于旅居未来的系统实验。

| 烟花绽放时热闹依旧

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