降低购房门槛 激活商业用房需求

来源：证券日报

证券日报记者 张芗逸

1月15日，中国人民银行副行长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

受访专家认为，该项举措将直接降低购买商业用房的门槛，不仅有助释放商业用房购房需求、促进交易活跃，也将助力存量去化、改善房地产企业现金流。

商业用房包含商铺、写字楼、酒店、商业综合体等多种类型。国家统计局数据显示，2025年前11个月，商业营业用房与写字楼待售面积合计超1.9亿平方米。

在这一背景下，多地从推进商业用房功能拓展、发放购房补贴等角度入手，加大支持力度。

例如，2025年发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》提出，鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能。

“此前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次中国人民银行拟发布的政策属于全国性调整，将商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，有利于激活置业需求，也有利于进一步盘活存量商业用房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，将首付比例统一降至30%，会显著降低购房者的初始资金压力，将有助于释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与住宅市场政策形成协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。

值得注意的是，商业用房市场的进一步盘活将减轻房地产企业资金压力。

“商业用房在房企库存商品房中占比约20%到30%，由于去化缓慢，其一直是企业资金回笼的堵点。”严跃进进一步表示，首付下调将直接刺激交易活跃度，加速房企商业存量去化，改善企业现金流状况。此外，该政策还将与近期个税退税、住房品质提升等举措形成组合拳，共同传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号，有利于稳定市场预期、防范结构性风险。

商铺需求受餐饮、零售等消费活跃度的影响，写字楼的租赁与销售则和服务业与商务活动相关。商业用房的库存去化与经济活跃度紧密相关。

严跃进认为，随着当前消费市场逐步走强、服务业持续复苏，对商业空间的需求客观上有所增加。降低首付门槛，将有助于引导资金流向与实体经济相关的不动产领域，促进商业活动空间的扩充与升级。