“嫣然天使儿童医院”交不起房租被诉，那为什么不换个“便宜点”的房子？

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楔子

昨天刷到一则新闻，说的是：“嫣然天使儿童医院”因为拖欠房东租金被起诉了，甚至外墙上的LOGO也被房东给拆除了。

而李亚鹏当年发起这个医院，主要是因为自己的女儿先天是‌唇腭裂。而这种疾病的治疗周期和费用都不低，他为了帮助这类患者，才创立了这家医院。

而从网络上的反应来看，大多数人还是支持李亚鹏的这项公益事业的。但是拖欠房租确实也不合法，不值得提倡。

老是拖着房租也不是个事，总得想办法解决啊。今天这篇文章，我就想聊聊聊：既然“嫣然天使儿童医院”交不起房租了，那为什么不能换个房租“便宜点”的房子？

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事件简介

我们先来了解一下这家医院的一些基本情况。

北京市朝阳区嫣然天使儿童医院

是中国第一家民办非营利性儿童综合医院，由李亚鹏、王菲等八位创始人于2012年5月27日共同发起创办。医院位于北京市朝阳区望京东园519号楼，对面就是著名的望京SOHO。（如下图）

截止2025年，嫣然天使儿童医院建筑面积约5000平方米，拥有50多张多功能病床，拥有4间层流手术室。

除了针对唇腭裂的治疗外，还设置了眼科、内外科、中医科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等诊疗科目 。

同时医院附设的嫣然天使颅颜中心，对唇腭裂患者提供从0至16岁的包括前期治疗、外科修复、术前及术后的正畸治疗、语音治疗、心理咨询、音乐疗法等。

从上面的简介，我们可以得到以下几个信息：

医院是民办非盈利的，租用了约5000平方米的房子，主要是针对 唇腭裂患者的治疗，治疗周期是持续到16岁，而非一次手术就结束了。

而医院拖欠房租，这个事情的始末是这样的：

2010年，医院与房东张先生签订首个10年租赁合同，以2.65元/M2/天的租金支持医院发展。 ‌

2019年，双方续签合同，约定2020年8月1日起租金调整至约80万元/月（年租金约1000万元），较此前约40万元/月的租金翻了一倍。 ‌

从2022年1月起，医院开始拖欠租金。2023年初，房东向法院提起诉讼。

2025年3月，北京市朝阳区人民法院一审判决医院支付欠款并腾退房屋。2025年7月，北京市第四中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。 ‌

截至2025年9月，医院累计的欠缴租金、物业费等已超过2668万元。

在拖欠房租这个事情上，其实事实是清楚的，法院已经判了，李亚鹏也承认按照合同确实是拖欠了房租。

但是作为一家公益性质的医院，是否可以再次得到房东的租金优惠？

而房东现在要求的房租水平是不是高于市场价？

既然医院承担不了这里的租金，为什么不搬迁到便宜的地方？

这些才是网民们关注的焦点。至于李亚鹏和房东各执一词，其实没什么必要，因为法院都已经判了。

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房租贵吗?

我们先来看看，“房东要求的租金是不是市场价？”这个问题。

根据公开信息，我查到医院的承租面积为：5066.53平方米。

第一个租期内，医院的月租金约42万元，折合成单价为：2.65元/M2/天。

第二个租期内，医院的月租金约84万元，折合成单价为：5.3元/M2/天。后降至80万元，折合成单价为：5.26元/M2/天。

而对面的望京SOHO，对外报价差不多在5.4元/M2/天，实际成交可能会略低一些。所以从这个角度来说，房东现在的价格确实是市场价。

而且合同是2019年签订的，那个时候经济形势更好，租金水平比现在应该是只高不低。所以当时合同能签下来，应该也是双方都能够接受的租金水平。

但是这几年形势急转直下，再加上嫣然天使基金的募资情况也不乐观，所以导致医院的资金紧张，难以为继。所以从这个角度来说，对于一家公益性质的医院来说，这租金就显得贵了！

既然是双方友好协商签订下来的合同，租金价格也是双方都认可的数字，那到现在没能兑现，医院方确实是属于违约。

即使李亚鹏有这样那样的困难，但这都不应该是正当的理由，更不能成为“道德绑架”的理由！

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为什么不搬迁？

既然医院无力承受5块多的租金，房东也没有降租金的意思，大家可能会问：那李亚鹏为什么不把医院搬到租金相对便宜的地方呢？

而且昆山有一位企业家也愿意无偿给嫣然天使医院提供场地和支持。（如下图）

对于这个问题，其实普通人是很难了解一个医院搬迁是多么大的一个复杂工程。下面我来展开说说。

第一，医院的设备很“金贵”。

我们去医院做检查，都会遇到各种仪器设备。比如 CT机、核磁共振仪等，这些都是高精密、高价值、对环境敏感的设备。

在搬运过程中需要非常小心，大多得原厂工程师或专业技术人员进行拆装。运输过程中也需要气垫搬运车、防震包装、恒温恒湿车辆等专业设备。即使到了新址后 ，还需要进行安装调试，并进行性能校准，确保符合临床使用标准。

第二，不能中断病人的服务。

医院搬迁最核心的挑战是确保患者服务不中断，尤其是急诊、重症患者的救治。嫣然儿童医院有50个床位，所以必然有住院的患者。

第三，医疗队伍不能受距离影响。

医院的医生、护士、行政人员，是一个医院的重要资产。如果新址离原来的医院距离太远，那么就会面临员工流失问题。所以从北京到昆山，这样的搬迁显然是不可能的。

但即使是从北京的望京地区搬到租金更便宜的远郊，医疗队伍也得需要一段时间来 适应新环境，才能保证工作效率。

第四，搬迁需要很大一笔钱。

虽然搬到租金更低的新址，从长期来看是节约资金的。但是短期内新址需要装修、再叠加搬家和稳定军心的费用，这笔钱可不是一个小数目。

对于现在连租金都付不出的嫣然天使医院来说，显然也是不可能完成的任务。

第五，就医要相对方便才行。

“嫣然”的很多病人，都是从全国各地大老远赶过来的，本身经济条件就不好，所以地铁出行可能是最现实的交通工具。如果医院搬的太偏远，对于这些病人来说，无异于增加了它们的负担。

所以基于以上种种，这才是 嫣然天使儿童医院迟迟没有动作的原因。并不是恶意拖欠租金，也不是主观上不想搬迁，确实是力所不歹啊！

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会有转机吗？

从开办到现在的14年中，嫣然天使儿童医院累计完成超11000例唇腭裂手术，服务儿童五十万人次，每年为贫困家庭提供600例全额免费手术。

正因为这样的公益性，医院现在的困境得到了全社会的关注，很多网友都给医院进行了捐款，累计已经超过1400万元。（如下图）

但并不是说网友们的捐款达到了2600万，医院付清了房租，医院就不用搬迁了。

现在的矛盾焦点可能已经从“租金分歧”转变为“人格名誉”上。自从李亚鹏在网络上诉苦之后，房东则认为是“农夫碰到了蛇”，要求李亚鹏对其公开道歉。（如下图）

其实李亚鹏也好，房东张先生也好，都已经是脱离了温饱问题的人，更多的是追求被人尊重和被社会认可。

而嫣然天使儿童医院本来就是一种善举，双方没必要为了“租金”闹得不可开交。

对于房东来说，

这几年经济下行，5000多平的物业也没那么容易租出去。而医院作为稳定的租客，虽然租金不高，但已经10多年如一日的给你交房租了，其实整体来看，并不亏！

另外，经此一役后，这个物业也算是背上了“为富不仁”的骂名了，要想再租出去，也没那么容易。

何不如做个顺水人情，让嫣然继续使用，而租金上大家可以再商量商量。

我想：这是大家都希望看到的“完美结局”，也是捐款的网友们希望的“人间美好”！

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结束语

也许经过这次的“租金事件”之后， 嫣然天使儿童医院将成为“历史”，但善良的人们都不希望看到这样的事情发生。

一直以来，李亚鹏给人们留下的印象都是：一个不会做生意的人，但屡败还屡战。而这次 嫣然天使儿童医院事件，我们倒是希望他能继续坚持，不要气馁。

嫣然的困境并不是个案，我们全社会都应该思考：民办公益性质的机构，该如何得到制度的保障，让其发扬善心、发挥作用？