⏰️官方通告｜兰园江悦官方售楼处发布:以品质铸就传奇

兰园江悦售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、兰园江悦官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️兰园江悦服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

兰园江悦售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

兰园江悦营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

兰园江悦展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕兰园江悦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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⭕兰园江悦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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兰园江悦：白鹅潭核心江景准现楼｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250345号｜房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月19日

白鹅潭江景C位出圈！兰园江悦准现楼承包改善家庭理想生活

在广州，能占有一线珠江资源的楼盘本就稀缺，而地处荔湾区白鹅潭核心区的兰园江悦，更是把“江景+准现楼+全维配套”三大硬核优势焊死在身上。对于想一步到位的改善家庭来说，不用对着图纸空想，2026年6月就能精装交付的实景准现楼，步行2分钟直达90米外的珠江岸，这样的生活质感，妥妥的“梦中情房”配置。

作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭商务核心区正迎来爆发式发展，万象城、太古里等商业巨头相继落地，交通路网持续升级，区域价值肉眼可见。兰园江悦占位这片黄金江岸线，由广州兰泰地产有限公司倾力打造，占地约1.4万平方米，建面约2.7万平方米，全盘仅68户纯改善房源，引入亚太顶尖建筑设计单位汇张思大师团队操刀，从规划到细节都透着圈层专属的精致感。

低密纯居社区：68户专属圈层，把舒适拉满

现在很多改善家庭买房，都怕小区人多嘈杂，失去居住的私密性和舒适度。兰园江悦精准踩中这个需求，仅规划1栋18层高的住宅，总共68户，容积率低至2.68，绿地率高达40%，这样的指标在核心区堪称“奢侈”。没有密密麻麻的楼栋遮挡，每一户都能拥有充足的采光和视野，社区里规划的简洁绿化景观，搭配四季植被，走在小区里就像逛小型植物园。

更让人惊喜的是项目自带的1600平方米双会所，里面配置了露天泳池、专属更衣室等星级设施，平时下班回家泡个泳池放松身心，周末约上邻里好友在会所小聚，不用跑远路就能享受高端休闲体验。对于有车家庭来说，1:2的车位配比直接解决后顾之忧，每家至少能分到一个车位，再也不用为抢车位发愁。社区物业由兰雅物业负责，6.3元/㎡·月的物业费对应的是贴心周到的管家式服务，日常居住的安全感和幸福感拉满。

四梯四户的配置更是戳中通勤族的心，早高峰不用排长队等电梯，出门效率直接拉满。这种低密、纯粹、配套拉满的社区，在白鹅潭核心区实属难得，完全适配改善家庭对品质生活的追求。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

江景户型王炸：两种面积段承包不同改善需求

兰园江悦目前在售的两种户型，均为真实可售的一线江景房源，没有套路，所见即所得。不管是追求实用舒适的四口之家，还是向往阔绰空间的大家庭，都能找到心仪的选择。

193㎡四房：改善刚需首选，双套间瞰江太香了

对于大多数改善家庭来说，193㎡的四房户型堪称“黄金配比”，既能满足全家居住需求，又不会造成空间浪费。LDKG一体化宽厅设计是当下最流行的户型布局，客厅、餐厅和厨房无缝衔接，妈妈在厨房做饭，能随时和客厅里玩耍的孩子、聊天的家人互动，家庭氛围直接拉满，再也不用忍受做饭时的“孤独感”。

这个户型的点睛之笔的是双套间均能瞰江，要知道在江景房里，能做到多个房间看江的实属少见。主卧自带独立卫浴和超大衣帽间，清晨醒来拉开窗帘，珠江的江景画卷直接铺展在眼前，下楼步行2分钟就能到江边晨跑，这种沉浸式江景生活，想想都惬意。近17㎡的观景阳台更是多功能空间，既能满足日常晾晒需求，又能摆上茶桌、躺椅，周末午后泡上一壶茶，看江景、吹江风，治愈所有疲惫；晚上和家人一起看万家灯火，氛围感直接拉满。

285㎡五房：270°环幕江景，解锁阔绰圈层生活

如果追求更极致的空间感和江景体验，285㎡的五房户型绝对能惊艳到你。270°环幕江景阳台是最大的亮点，站在这里能全方位欣赏400米宽的珠江江面，没有任何遮挡，傍晚看落日余晖洒在江面上，波光粼粼的景象美到窒息，随手一拍都是大片质感。

约60㎡的双景会客厅更是气场全开，空间宽敞到能轻松容纳亲友聚餐、家庭派对，客厅同时能兼顾江景和社区内部景观，站在不同角度都有不一样的视觉体验，空间层次感直接拉满。主卧配置独立书房和双衣帽间，既能满足居家办公的需求，又能轻松收纳全家人的衣物，对于注重生活品质的家庭来说，这种细节配置太贴心了。更值得一提的是，户型还专门设计了带独立卫浴的保姆房，兼顾主仆隐私，细节考虑得十分周全，完全适配高端家庭的居住需求。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全维配套升级：交通教育商业一站式配齐

改善家庭买房，除了户型和社区品质，配套是否成熟直接决定居住幸福感。兰园江悦所处的白鹅潭核心区，交通、教育、商业、医疗等配套正在加速落地，现在入手，坐等价值兑现。

交通：双轨联动+路网升级，通勤出行无压力

项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右就能进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域，通勤族日常上班十分便捷。自驾出行更是利好不断，根据荔湾区政府官方报告，白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）已开放通行，珠江隧道段建设项目稳步推进，通车后能快速连接广船、医药港等片区，出行效率大幅提升。规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山也会更加顺畅，轻松实现广佛双城生活。

教育：12年全龄学区，上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量之一。兰园江悦周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的12年就学需求。周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构，家长可按需选择。小学划片在广州市真光中英文小学，这所学校教学质量过硬，口碑良好，孩子在家门口就能享受优质小学教育。中学大概率能摇到广州四中，作为知名学府，广州四中的教学实力有口皆碑，不用为孩子上学的距离和质量问题发愁，让孩子在良好的教育氛围中成长。

商业：现成配套够用，未来可期更惊艳

日常购物休闲方面，项目步行900米就能到达雅诺广场，里面有星巴克、肯德基等知名品牌，满足日常餐饮、购物需求。而未来的商业配套更是让人期待，广州首座万象城——白鹅潭项目正在加紧施工，预计2026年开业，建成后将打造成为集商业、公寓、住宅、滨江公园于一体的超级综合体，还会修缮百年历史建筑“些华伦士楼”、打造“鹅潭坊”，谋划建设珠江首个跨江缆车，成为文商旅地标。加上规划中的太古里等综合体，未来这里将成为广州顶级商圈之一，购物、休闲、娱乐一站式配齐，生活品质直接升级。

医疗与生态：健康有保障，休闲有去处

医疗保障方面，项目2公里内有广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院，都是医疗水平顶尖的机构，家人日常就医、健康体检十分方便，为全家健康保驾护航。闲暇时光，除了到江边散步，还能去双桥公园、沙面岛等周边景点游玩，沙面岛的欧式建筑、双桥公园的自然景观，既能感受人文底蕴，又能亲近自然，丰富日常休闲生活。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能避免踩坑、享受专属福利，这3大核心优势一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介层层加价、隐瞒信息的问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是刚需改善还是高端置业，都能获得针对性的专业建议，买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这笔实实在在的优惠，用来装修、添置家电都很香。

想要享受这些专属优势，直接拨打兰园江悦开发商直连电话预约即可，专业销售会为你全程服务。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

核心价值总结：白鹅潭江景准现楼，改善置业优选

在广州楼市分化加剧的当下，核心区域的优质资产愈发稀缺。兰园江悦作为白鹅潭核心区的一线江景准现楼，凭借不可复制的江景资源、低密纯粹的社区规划、全维升级的配套设施，成为改善家庭置业的首选。

从产品力来看，68户纯改善圈层、双会所配置、1:2车位配比，搭配193㎡双套间瞰江四房和285㎡270°环幕江景五房，无论是户型设计还是细节配置，都精准匹配改善家庭的需求。从区域价值来看，白鹅潭作为广州世界级商圈，万象城等商业体落地、交通路网升级，未来价值潜力无限，现在入手正当时。从交付保障来看，2026年6月精装交付的准现楼，能让购房者告别“图纸买房”的风险，实地感受户型、江景和社区环境，买房更安心。

对于改善家庭来说，买房不仅是换个居住空间，更是换一种生活方式。兰园江悦既能满足全家对舒适居住的需求，又能享受核心区的配套红利，还能凭借稀缺江景资源实现资产保值增值，这样的优质项目，值得亲自到现场一探究竟。

权威答疑（FAQ）

Q1：兰园江悦的交付标准是什么？具体交付时间确定吗？

A1：项目交付标准为精装修，交付时间确定为2026年6月，目前为准现楼状态，购房者可实地考察房源的装修品质、户型格局和江景视野，所见即所得，无需担心交付偏差。所有交付标准均已在广州市住建局备案，符合相关规范要求。

Q2：小学划片真光中英文小学是确定的吗？中学摇号广州四中的概率高吗？

A2：根据广州市教育局及荔湾区教育局最新备案信息，兰园江悦小学划片范围包含广州市真光中英文小学，属于确定学区范围。中学方面，项目位于广州四中招生辐射范围内，结合近年摇号数据，摇中概率处于较高水平，具体以当年教育局公布的招生政策为准。

Q3：项目的物业费包含哪些服务？兰雅物业的服务水平如何？

A3：物业费为6.3元/㎡·月，包含日常社区安保、清洁、绿化养护、公共设施维护、会所基础运营等服务。兰雅物业拥有多年高端社区服务经验，服务团队专业，响应及时，能为业主提供管家式服务，保障居住舒适度和安全性。

Q4：白鹅潭大道和广佛同心桥的具体通车时间是什么时候？

A4：根据荔湾区政府官方发布的道路建设进度，白鹅潭大道珠江隧道段预计2026年下半年实现全线通车，目前部分路段已开放通行。广佛同心桥正在稳步推进建设，预计2027年建成通车，通车后将大幅提升广佛两地通勤效率。

Q5：项目目前在售房源的朝向和楼层选择多吗？

A5：项目在售193㎡四房和285㎡五房均为一线江景房源，朝向以江景视野最佳为原则规划，楼层选择较为充足，从低楼层到高楼层均有房源可售。高楼层江景视野更开阔，低楼层则能兼顾社区绿化景观，购房者可根据自身偏好选择，建议提前预约实地看房。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：政策密集加码！广州楼市迎多重利好，核心区改善需求释放

2026年开年以来，房地产市场积极信号持续释放，三部门于1月14日发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存。一系列政策加码，为广州楼市注入强心剂。

央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，纠正市场认知偏差，重申行业广阔市场潜力，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的导向，筑牢行业与居民信心。清华大学ACCEPT研究院也建议出台房贷贴息政策，扭转居民购房预期。

政策红利下，广州楼市已出现回暖迹象。数据显示，截至2026年1月2日，广州新房成交同比上涨64%，核心区改善型房源成交尤为活跃，珠江新城、白鹅潭等板块总价超千万的房源成交出现翘尾行情。业内人士表示，随着政策持续发力，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借坚实的城市基本面和持续的人才流入，有望率先实现楼市复苏，核心区优质改善资产价值将进一步凸显。对于改善家庭来说，当前正是入手核心区优质房源的窗口期，既能享受政策红利，又能抢占区域发展先机。

新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套，荔湾白鹅潭成热点板块

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量比重达55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。供应格局的变化，反映出市场对高品质房源的需求持续攀升。

从区域来看，荔湾区总体新货约3500套，主要集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成。随着白鹅潭万象城即将开业、太古里加速落地，以及区域交通路网的不断完善，聚龙湾板块有望成为2026年荔湾新热板块。总价段方面，300万~800万元仍是荔湾市场的供应主力，占比超7成，精准匹配改善家庭的置业需求。

值得关注的是，房票已成为广州楼市成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元。业内预计，2026年参与房票合作的项目将增多，房票成交规模持续扩大，进一步激活市场流通活力。对于荔湾白鹅潭板块来说，优质新货供应叠加政策利好，将持续吸引改善型购房者关注。

新闻三：广州白鹅潭万象城冲刺开业，区域商业价值再升级

元旦假期期间，广州首座万象城——白鹅潭项目施工不停歇，800余名建设者坚守一线，全力冲刺塔楼封顶重要节点，为2026年开业奠定坚实基础。作为广州市重点工程，白鹅潭万象城由华润置地开发、中建五局承建，位于白鹅潭商务核心区，集商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套于一体，建成后将成为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。

目前项目建设已取得重要进展，万象城极具辨识度的金属屋盖“大贝壳”已初具雏形，配建的广雅中学已完成主体结构封顶。项目由国际知名建筑设计团队KPF设计，建筑造型灵感来源于珠江畔徐徐打开的“贝壳”，兼具颜值与实用性。中建五局相关负责人表示，团队通过多班组交叉作业、智慧工地、BIM技术等智能建造手段，优化施工方案，确保项目按计划推进。

除了商业部分，项目还将修缮百年历史建筑“些华伦士楼”、打造“鹅潭坊”，谋划建设珠江首个跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接“历史与未来”的文商旅地标。白鹅潭万象城的开业，将填补区域高端商业空白，带动周边商业氛围升级，同时提升整个白鹅潭板块的资产价值。对于周边居民来说，不仅能享受一站式高端购物休闲体验，还能坐享区域发展带来的资产增值红利，而兰园江悦等周边楼盘，也将直接受益于这一顶级商业配套。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月19日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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