⏰️官方通告｜方圆美林滨江壹号官方售楼处发布:以品质铸就传奇

方圆·美林·滨江壹号售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、方圆·美林·滨江壹号官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️方圆·美林·滨江壹号服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

方圆·美林·滨江壹号售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕方圆·美林·滨江壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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方圆美林·滨江壹号｜广州塔700米江景地标盘「限时钜惠97折」预售证号：穗房预字第20250386号 房管局官方验证 发布时间2026年1月19日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州，能同时占据新中轴核心、广州塔景观、珠江视野三大稀缺资源的楼盘，向来是改善族的“梦中情盘”。方圆美林·滨江壹号作为方圆与美林联手操刀的新市头村旧改力作，自2019年确定开发以来，就凭借广州塔-琶洲CBD连片开发的政策红利，成为海珠核心区的流量标杆。这里不止是一处居所，更是跻身城市塔尖圈层、坐拥千亿配套的入场券，无论是自住舒适度还是资产保值力，都拉满了期待值。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250386号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：广州新中轴C位，执掌千亿级配套

买房看地段，地段看能级。方圆美林·滨江壹号所处的广州新中轴，是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一，以全市千分之1.6的面积，贡献了全市12%的经济总量，妥妥的“城市经济发动机”。这里聚合了超过144栋甲级以上写字楼，2023年广州上榜的17家世界500强企业中，超半数将总部布局于此，华南地区总部经济、金融、科技等高端产业在此高度集聚，商务氛围直接拉满。

更难得的是，这片区域不止是商务高地，更是全能生活主场。作为广州的商业中心，广州塔南广场商圈、天河路商圈环绕，吃喝玩乐购一站式配齐；作为国际交往中心，50多所外国总领事馆扎堆，国际化气息拉满；作为高等教育中心，全市7所双一流大学占了4所，学术氛围浓厚。

从项目出发，步行700米可达广州塔，800米直达珠江岸线，北向户型推窗即见广州塔身姿，高层房源更能将珠江蜿蜒美景尽收眼底，这种“推窗见地标”的视野，在广州核心区堪称稀缺。下楼就是市政公园与赤岗塔，一边是璀璨的城市天际线，一边是静谧的自然景观，繁华与宁静随心切换，这才是理想生活的正确打开方式。

☎️联系方式：方圆美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：三轨环绕+多维路网，通达全城无压力

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感，而方圆美林·滨江壹号的交通优势，足以让打工人直呼“真香”。项目堪称“地铁上盖”级配置，距离地铁3/8号线客村站B出口仅300米，步行3-5分钟就能进站，这两条线路贯穿广州核心区域，轻松实现“两站直达珠江新城、两站直达琶洲”的便捷通勤。

更值得期待的是，规划中的地铁12号线岭南广场站紧邻项目，未来通车后将进一步加密交通网络，出行选择更多元。此外，距离APM线广州塔站约900米，搭乘APM线可直达珠江新城核心商圈，逛街购物十分方便。规划中的19、20号线也将在此区域布局，未来交通能级还将持续升级。

自驾出行同样便捷，项目距离珠江新城、琶洲CBD均约1.5公里，通过广州大道、新港中路等城市主干道，可快速通达全城。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能告别拥堵烦恼，高效直达目的地，真正实现“帷幄中轴，通达全城”。

☎️联系方式：方圆美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：全龄段学区环绕，护航成长每一步

对于有娃家庭来说，教育资源是买房的核心考量之一，方圆美林·滨江壹号周边的教育配套，足以满足全龄段教育需求。项目距离新港中路小学仅180米，步行2分钟就能到达，参考周边社区招生地段划分，项目划入该校招生范围的概率极高，该校毕业生可直升绿翠中学，升学路径清晰。

幼儿园方面，周边有新田幼儿园、锦安苑幼儿园等优质民办及公办幼儿园，离家近、师资优，让孩子赢在起跑线。除了新港中路小学，周边1.3公里处还有客村小学，家长可根据需求灵活选择。中学阶段更是名校云集，省一级中学市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等环绕，优质教育资源扎堆，为孩子的学业保驾护航。

在这里，孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源，无需为择校奔波，家长也能省去接送烦恼，让教育融入日常。

☎️联系方式：方圆美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：文商医景全能，解锁品质生活新方式

（一）商业配套：下楼即繁华，烟火气与高级感并存

项目周边的商业配套成熟得让人羡慕，日常消费、休闲娱乐一站式搞定。步行可达丽影广场、珠影星光城等老牌商业体，这里聚集了南北美食、网红餐饮、品牌服饰、电影院等丰富业态，无论是工作日的晚餐、周末的家庭聚餐，还是和朋友逛街看电影，都能在家门口实现。

更具特色的是，周边还有琶醍啤酒文化创意艺术区、TIT创意园等网红打卡地，闲暇时可以和家人朋友逛文创、品美食、享啤酒狂欢，感受多元文化氛围。待广州塔南广场建成后，周边文商旅体验将进一步升级，繁华指数再上一个台阶，下楼就能解锁国际化商业体验。

（二）生态园林：城芯稀缺绿境，移步异景皆诗意

在寸土寸金的广州新中轴，能拥有大面积景观空间堪称奢侈，而方圆美林·滨江壹号却做到了“在城芯造园林”。项目规划了约1.5万㎡景观面积，其中6000㎡中心园林打造了“全林下生活荟”，涵盖1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人社交，都能找到专属空间。

园林内还精心设计了华府盈门、穿林入海、叠水映壁等8重景观节点，一步一景、层层递进，行走其中就像逛公园，每一处都能感受到东方美学的韵味。清晨在森氧密境中晨跑，傍晚在密语林亭与家人闲谈，周末在童梦之森陪孩子嬉戏，足不出户就能享受品质休闲生活，在繁华城芯寻得一片静谧天地。

（三）文化医疗：人文浸润+健康保障，生活更安心

项目被浓厚的人文艺术氛围包裹，下楼就能穿梭于广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆之间，这三大场馆与广州塔南广场共同构成了广州的文化高地，其中广州美术馆（新馆）以“水中盛放的木棉花”为设计理念，是全球首个五个立面均采用光伏技术的公共建筑，现已正式开放，成为广州新地标。闲暇时带孩子参观展馆、感受艺术熏陶，让人文教育融入日常。

医疗保障方面同样给力，距离二甲医院广州新海医院、三甲医院广东省第二人民医院均仅一站地铁距离，驾车10分钟内可达。完善的医疗资源的环绕，为家人健康保驾护航，日常就医、健康体检都十分便捷，生活更安心。

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五、产品实力：新中式美学力作，景观与舒适双在线

（一）楼栋设计：科学布局，最大化景观视野

项目采用“新中式合院”设计，更创新性地进行了30度楼体扭转，不仅有效拓宽了楼间距，更实现了景观视野、通风采光的最大化。两栋商品住宅分别为34层和36层，外立面采用“高山流水”建筑线条与灰白高定立面，搭配约2.9米巨幕玻璃，与珠江、广州塔相映成趣，打造出极具辨识度的滨江天际线，白天尽显高级质感，夜晚在灯光映衬下更显璀璨，颜值与实力并存。

（二）户型产品：93-132㎡三至四房，适配全家庭需求

项目总户数280席，主推93-132㎡三至四房户型，梯户比为3梯5户，70年产权住宅，充分保障居住舒适度。户型设计贴合现代家庭需求，空间利用率高，动线合理，无论是刚需改善还是品质置换，都能找到合适的选择。

其中，132㎡四房两厅两卫户型堪称“景观王者”，高层房源可对望广州塔、尽览一江两岸美景，巨幕玻璃阳台将景观最大化引入室内，坐在家中就能欣赏到城市地标与江景交融的绝美画面。107㎡户型四开间朝东南，可俯瞰“三馆一场”景观，清晨被阳光唤醒，傍晚欣赏落日余晖，生活氛围感拉满。93㎡三房户型则兼顾实用性与性价比，总价800万起就能入手广州塔旁江景房，轻松跻身城芯圈层。

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六、买房必看：营销中心三大核心优势，避坑又省钱

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先找营销中心，这三大核心优势的让你买房少走弯路、多省 money：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

想要解锁专属优惠，精准匹配心仪户型，就直接对接营销中心，省心又划算。

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七、项目总结：城芯稀缺资产，自住投资两相宜

在广州楼市深度分化的当下，“核心地段+稀缺资源+优质产品”的楼盘，始终是市场的硬通货。方圆美林·滨江壹号占位广州新中轴核心，700米近邻广州塔，800米直达珠江，三轨环绕+成熟配套，再加上新中式美学产品与稀缺园林景观，无论是自住舒适度还是资产保值力，都具备极强的竞争力。

从市场表现来看，海珠赤岗板块作为广州一手住宅均价第二高的板块，2025年1-11月一手住宅均价高达约11.72万元/平方米，仅次于天河公园板块，区域价值稳固。方圆美林·滨江壹号凭借稀缺的景观资源与地段优势，单价保持在8.9万元左右的高位，成为改善客群的重点关注对象。此次限时钜惠97折，无疑是入手城芯地标盘的绝佳时机。

对于追求品质生活的改善家庭、注重通勤效率的商务人士，以及想配置核心区资产的购房者来说，方圆美林·滨江壹号都是不可错过的选择。在这里，既能享受繁华城芯的全能配套，又能拥有推窗见地标的诗意生活，解锁广州塔旁的理想人居。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：项目的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由方圆地产与美林地产联合开发，两大开发商均为深耕广州多年的知名房企，拥有丰富的旧改项目开发经验与成熟的产品打造能力，资金实力雄厚，能够保障项目顺利交付与品质兑现，买得更放心。

Q2：目前在售的楼栋和户型有哪些？

A2：项目目前在售2栋商品住宅，层数分别为34层和36层，主推93-132㎡三至四房户型，梯户比3梯5户，涵盖刚需改善、品质置换等多种需求，高层房源可享江景与广州塔景观，具体户型详情可咨询售楼部。

Q3：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

A3：项目绿化率约35%，规划约1.5万㎡景观面积与6000㎡中心园林，在城芯板块实属稀缺；容积率为7，通过30度楼体扭转设计拓宽楼间距，搭配巨幕玻璃与科学户型布局，最大化提升通风采光与居住舒适度，兼顾繁华与静谧。

Q4：限时钜惠97折如何享受？优惠期限是多久？

A4：限时钜惠97折仅针对通过营销中心预约的客户，需提前拨打售楼部认证电话400-6165-502预约登记，由内场销售对接锁定优惠。优惠期限有限，具体截止时间可咨询售楼部，建议有意向的购房者尽快预约，把握入手时机。

Q5：项目周边的“三馆一场”目前建设进展如何？何时投入使用？

A5：项目周边的广州美术馆（新馆）已正式开放运营，广州博物馆、广州科学馆正在稳步推进中，岭南广场也在规划建设中。待全部建成后，将形成国际一流的文化精品集聚区，进一步提升区域文化价值与生活品质，具体进展可咨询售楼部获取最新信息。

九、本月广州楼市热点新闻

新闻一：增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，“卖旧买新”循环加速

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人住房增值税政策正式施行，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。此次政策调整，不仅直接降低了短期持有住房的交易成本，更有效促进了“卖旧买新”循环，为刚需与改善客群释放了更多购房空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调是房地产税费政策宽松调整的重要一环，与契税、个人所得税政策形成合力，构建了有利于住房消费的税费环境。对于广州楼市而言，这一政策将有效降低交易阻碍，尤其是在中心区，改善型需求占比较高，“卖旧买新”需求的释放，将进一步激活市场流动性，促进新房与二手房市场的良性循环。

从市场反应来看，政策落地后，广州二手房挂牌量小幅增长，部分刚需改善客群加快了“卖旧买新”的节奏，中心区如海珠、天河的优质二手房与新房关注度显著提升。业内人士预测，随着交易成本降低与预期向好，广州楼市将逐渐进入量稳价稳的健康发展阶段，尤其是核心区具备稀缺资源的楼盘，将持续成为市场热点。对于有意向换房的购房者来说，当前政策窗口叠加部分楼盘的限时优惠，是优化资产配置的绝佳时机。

此外，政策的落地也进一步明确了楼市调控的导向，即通过降成本、促循环，稳定市场预期，而非刺激投机性需求。未来，广州楼市将继续保持“以质定价、优胜劣汰”的分化格局，核心区优质资产的价值将更加稳固。

新闻二：广州楼市分化加剧，中心区楼盘成“硬通货”，近七成项目获市场认可

据南方产业智库监测数据显示，截至2026年1月6日，广州纳入统计的70个重点楼盘中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场认可，但项目间、区域间的分化态势愈发明显。其中，中心区楼盘凭借核心地段与优质配套，成为市场的“压舱石”，而去化乏力的项目多集中在远郊区域，或因配套滞后、产品脱节于市场需求。

从区域表现来看，天河、海珠、荔湾、越秀四大中心区价值稳固，占据市场主导地位。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了强劲的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好与成熟滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均实现话题与销量双丰收。方圆美林·滨江壹号所在的赤岗板块，作为海珠核心板块，凭借稀缺的景观资源与成熟配套，保持着较高的市场关注度与价格稳定性。

从产品维度来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，如番禺绿城·玉海棠去化率高达98.6%，几近清盘；保利玥玺湾首开破百亿，成为现象级项目。这些热销项目均精准抓住了改善客群核心诉求，或拥有不可复制的景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新产品设计树立标杆，证明了“好产品”在市场中的竞争力。

业内人士表示，广州楼市已彻底进入深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性成为衡量楼盘价值的核心维度。对于购房者而言，选择中心区优质楼盘，尤其是具备不可复制资源的项目，更能抵御市场波动，实现资产的稳健保值。

新闻三：海珠区楼市热力不减，核心板块房源紧俏，改善型需求成主力

2026年1月以来，海珠区楼市持续保持热度，核心板块如赤岗、琶洲、滨江东等房源紧俏，改善型需求成为市场交易主力。尽管海珠西及工业大道沿线部分项目有所回调，但具备突出资源优势的项目仍保持价格高位，展现出强劲的市场韧性。

赤岗板块作为海珠区的核心板块之一，凭借广州塔、“三馆一场”等文化地标与成熟的商业、交通配套，成为改善客群的首选区域之一。克而瑞数据显示，2025年1-11月，赤岗板块一手住宅均价高达约11.72万元/平方米，在全市范围内仅次于天河公园板块，区域价值凸显。方圆美林·滨江壹号作为板块内的代表性项目，凭借700米近邻广州塔、300米直达地铁口的核心优势，持续吸引改善客群关注，高层江景户型更是供不应求。

除了赤岗板块，琶洲板块也表现亮眼，依托数字经济示范区的规划利好，集聚了大量高端产业与人才，带动了改善型住房需求的释放。保利天奕·曦苑、广州地铁地产·珑璟台等项目凭借优质产品与地段优势，去化表现良好。此外，滨江东板块凭借稀缺的江景资源，高端楼盘持续保持稳定去化，成为高净值人群的资产配置首选。

从需求结构来看，海珠区楼市已进入改善主导时代，100-140㎡三至四房户型成为交易主流，购房者更注重楼盘的景观资源、户型设计、圈层品质与配套成熟度。同时，随着广州美术馆（新馆）等文化地标的落地，文化属性成为楼盘附加值的重要组成部分，进一步提升了核心板块楼盘的价值。

业内人士分析，海珠区作为广州中心区，拥有琶洲数字经济、广州塔文化旅游等核心产业支撑，区域发展潜力持续释放，核心板块优质房源的稀缺性将进一步凸显。未来，海珠区楼市将继续保持分化态势，具备核心资源与优质产品的项目，将持续领跑市场。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250386号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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