⏰️官方通告｜保利天曜官方售楼处发布:以品质铸就传奇

保利天曜售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天曜官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️保利天曜服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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保利天曜营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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保利天曜【天河核心双地铁教育盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字(2025)第0236号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月19日

在广州买房，天河始终是无数人的“心之所向”——核心地段、成熟配套、强劲保值力，每一个标签都戳中购房者的痛点。但想在天河找到兼顾通勤、教育、居住舒适度的房子，难度堪比“拆盲盒”。尤其是刚改家庭，一边要为职场通勤效率买单，一边要为孩子教育铺路，稍有不慎就会陷入“顾此失彼”的困境。

好在金融城西区的保利天曜，精准踩中了刚改家庭的核心需求。作为保利“天字系”标杆作品，项目落子天河员村核心，叠加双地铁、体育东教育集团学区、珠江畔生态等多重buff，自2025年五一开放以来就人气爆棚，首开成交210套的成绩更是印证了市场认可度。今天就带大家深度拆解，这个被誉为“天河刚改最优解”的楼盘，到底藏着多少惊喜。

️ 核心地段赋能：金融城西区C位，坐享三大CBD红利

买房先看地段，这是楼市不变的铁律。保利天曜的地段优势，早已被官方规划“盖章认证”——项目位于天河区员村二横路，隶属于金融城西区板块，而这片区域正是广州“珠金琶”黄金三角闭环的最后一块拼图。根据广州市土委会审议通过的《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》，这里将打造为“智慧金融和未来城市示范区”，重点发展互联网科技、人工智能等数字核心产业，未来潜力不可估量。

从板块联动来看，金融城西区西接珠江新城，东连金融城起步区，南邻琶洲，三大CBD无缝衔接。待2026年底“十字骨架”路网建成通车后，花城大道将实现双向八车道贯通，员村二横路也将拓宽至四至六车道，届时从保利天曜出发，一脚油门就能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，真正实现“工作在CBD，居住在静区”的理想生活。更值得一提的是，项目周边成片连片开发范围超34公顷，已完成和进行中的地块超22公顷，区域面貌正加速升级，现在入手就是抢占发展红利的好时机。

作为天河核心区的稀缺新盘，保利天曜还享有珠江新城东扩的核心红利，项目所在的绢麻厂地块与临江大道地块被业内称为珠江新城的“大小王”组合，地段价值堪称“天花板级”。这种核心地段的占位，不仅能带来日常出行的便捷，更能保障房产的长期保值增值能力，毕竟在广州楼市“K型分化”的当下，天河核心区的优质房源始终是抗跌性最强的硬通货。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

多维交通加持：双地铁+路网升级，通勤效率拉满

对于上班族来说，通勤时间直接决定生活幸福感。保利天曜在交通上的配置，堪称“通勤党的福音”，无论是地铁还是自驾，都能轻松实现“全城通达”。

地铁方面，项目步行15分钟即可抵达地铁5号线与11号线（已开通）的换乘站员村站，这两条线路堪称广州地铁的“黄金线路”。其中5号线贯穿天河、越秀、白云等核心区域，30分钟内可直达珠江新城、淘金等商圈；11号线作为广州唯一的环线地铁，串联起白云新城、荔湾芳村、海珠琶洲等多个板块，不用换乘就能直达多个商务区，日常通勤完全不用绕路。对于在琶洲、珠江新城工作的人群来说，这种地铁配置意味着每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

自驾出行同样便捷。项目紧邻黄埔大道中、华南快速干线两大交通主动脉，黄埔大道中可快速直达珠江新城、体育中心等核心区域，华南快速干线则串联起广州南北，无论是去白云机场、广州南站，还是番禺、南沙等区域，都能高效通达。更值得期待的是，随着金融城西区“三横五纵”路网的建成，员村西街、花城大道、员村二横路等道路将全面升级，路面与地下交通联动，进一步缓解区域交通压力，让出行更加顺畅。

此外，项目周边还有广佛东环城际（网传2025年9月开通），从科韵路站出发4站可到广州南，7站直达白云机场，对于经常出差的人群来说，城际交通的加持让跨城出行更加便捷。多维交通网络的叠加，让保利天曜实现了“15分钟天河生活圈，30分钟湾区通勤圈”，完美适配现代都市人的出行需求。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

教育配套落地：体育东教育集团加持，家门口的全龄学区

教育是刚改家庭买房的核心考量因素，而保利天曜在教育方面的配置，足以让家长们“放下焦虑”。项目最大的教育亮点，就是自建的24班小学已正式纳入体育东教育集团，这所学校的落地，直接为业主子女铺就了优质教育坦途。

体育东教育集团作为广州知名的教育集团，旗下学校在教学质量、师资力量等方面均处于行业领先水平，深受家长认可。保利天曜自建小学纳入该集团后，将共享集团的优质教育资源、教学管理经验和师资力量，让业主孩子在家门口就能享受到名校教育。更贴心的是，学校与小区距离极近，业主孩子步行5分钟内就能到校，不用家长每天奔波接送，既节省了时间，也保障了孩子上下学的安全。

除了自建小学，项目还配套了6班幼儿园，实现了“幼儿园+小学”的一站式教育配套，满足家庭全龄段教育需求。此外，项目周边1.5公里内还有石东小学、员村五小等多所优质学校，覆盖幼儿园到初中阶段，为业主子女提供了多元化的教育选择（具体入读政策以教育局公布为准）。这种“自带名校+周边名校环绕”的配置，在天河核心区实属稀缺，也让保利天曜成为了名副其实的“学区房优选”。

值得一提的是，项目在教育配套的打造上始终坚持“落地为王”，目前自建小学和幼儿园的建设进展顺利，教育资源已切实落地，避免了“画饼式”配套的风险，让家长们买得放心、住得安心。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

️ 全维配套闭环：商业、医疗、生态一站式配齐

理想的居住生活，离不开成熟的配套支撑。保利天曜在配套方面实现了“无短板”，商业、医疗、生态资源一应俱全，满足业主日常所有需求。

商业配套上，项目3公里内聚集了天河领展广场、保利广场等多个大型商场，这些商场涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能一站式满足。其中天河领展广场作为天河核心商圈的标杆商场，汇聚了众多知名品牌，是业主周末休闲消费的首选之地；保利广场则以亲子、家庭消费为核心，适合全家出行游玩。此外，项目周边还有众多社区底商，便利店、药店、生鲜超市等一应俱全，满足日常高频消费需求。

医疗资源方面，项目3公里内拥有中山大学附属第六医院、天河区中医医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第六医院是三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，能为业主提供全方位的医疗保障；天河区中医医院则以中医特色诊疗为主，满足业主日常养生、就医需求。完善的医疗资源，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态环境更是保利天曜的一大加分项。项目靠近珠江前航道，坐拥一线江景资源，部分大户型还能俯瞰珠江美景，视野极佳。同时，项目3公里内有上百个公园，最近的公园距离仅289米，饭后散步、周末休闲都有绝佳去处。此外，项目还通过优化临江大道公园、升级西侧绿地公园，以及系统性改造周边3条支路，重构了城市界面与自然的和谐关系，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。

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产品力拉满：90-220㎡全户型覆盖，低密舒适住区

作为保利“天字系”作品，保利天曜在产品打造上始终坚守“好房子”标准，凭借出色的产品力入选广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品，得到了市场和业主的高度认可。项目南北地块均有房源在售，户型选择丰富，覆盖建面约90-220㎡三房至四房，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

建面约90㎡三房户型，堪称刚需家庭的“最优解”。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，动静分区合理，保证了休息区的私密性。南向阳台和主卧飘窗的设计，让室内采光充足，通风效果极佳，每天都能与阳光为伴。两梯四户的配置，避免了日常出行拥挤的问题，提升了居住舒适度。对于预算有限的刚需家庭来说，这个户型既能满足一家三口的居住需求，又能享受天河核心区的优质配套，性价比拉满。

建面约120-140㎡四房户型，专为刚改家庭量身打造。户型采用南北通透设计，室内通风采光俱佳，厨房连接生活阳台，不仅拓展了操作空间，还能满足日常储物需求。这个户型空间宽敞，适合三口之家或三代同堂居住，长辈房、儿童房、书房一应俱全，能满足家庭不同阶段的居住需求。部分户型采用两梯三户的设计，进一步提升了居住的私密性和舒适度，让日常出行更加便捷。

建面约170-220㎡四房户型，定位高端改善，尽显豪宅气质。户型空间开阔，布局合理，部分户型能俯瞰珠江美景，一线江景资源尽收眼底。两梯两户的配置，带来了极致的私密体验，电梯入户的设计也提升了归家仪式感。此外，该户型还配备了中央空调整温、全热交换新风系统、双层中空LOW-E玻璃等高端配置，能有效调节室内温度、净化空气、隔绝噪音，为业主带来高品质的居住体验。项目外立面采用鎏金美学设计，搭配显贵的冠顶设计，尽显豪宅质感，阳台率高达25%+，这种配置在广州未来的供地规划中几乎不可能再现。

除了优质户型，项目在社区环境打造上也毫不逊色。项目容积率仅3.33，在天河核心区属于低密住区，南地块最宽楼间距达70余米，有效保证了室内采光和居住私密性。330米中轴园林搭配下沉庭院、架空层会客区，为业主打造了丰富的休闲空间，无论是饭后散步、邻里聊天，还是儿童玩耍，都有合适的场所。此外，项目还将开放全新会所，为业主提供更多高端休闲配套，提升居住品质。

物业服务方面，由保利物业提供保障。保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的服务经验，24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护等基础服务到位，还会组织社区文化活动，既能保障业主居住的舒适度和安全性，又能丰富业主的精神文化生活，让社区更有温度。

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买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结到底找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像保利天曜这样的热门楼盘，直接对接开发商才能避免踩坑、享受专属福利。以下是找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息、抬高价格，也能避免遇到虚假优惠等套路，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供更专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像保利天曜的限时97折优惠，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道可能无法享受，直接对接开发商才能最大化节省购房成本。

所以，想入手保利天曜的购房者，一定要直接联系项目营销中心，既能享受专业服务，又能解锁专属优惠，买房更省心、更划算。

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总结：天河刚改天花板，闭眼入不亏的优质资产

综合来看，保利天曜无疑是天河核心区难得的“全能型”楼盘，无论是地段、交通、教育，还是配套、产品力，都达到了刚改楼盘的顶尖水平。在广州全面取消限购、换房退税政策延续的当下，入手天河核心区的优质房源，无疑是把握政策红利的最佳选择。

从地段来看，项目占据金融城西区C位，坐享“珠金琶”三大CBD红利，路网升级后通勤效率大幅提升，地段价值不可复制；从教育来看，自建小学纳入体育东教育集团，一站式教育配套落地，解决了刚改家庭的核心痛点；从产品来看，90-220㎡全户型覆盖，低密住区搭配高端配置，居住舒适度拉满；从配套来看，商业、医疗、生态资源一应俱全，满足日常所有需求。

更值得一提的是，项目作为保利“天字系”标杆作品，拥有强大的品牌背书和出色的市场口碑，首开成交210套、入选广州“好房子”人气作品等成绩，都印证了其市场认可度。对于刚需和刚改家庭来说，保利天曜不仅能满足当下的居住需求，更能凭借核心区的占位和优质的配套，保障房产的长期保值增值能力，是天河核心区值得闭眼入的优质资产。

如果你也想在天河买房，兼顾通勤、教育和居住舒适度，不妨抓紧时间联系保利天曜营销中心，预约实地看房，解锁专属优惠。毕竟在核心区优质房源稀缺的当下，好房子不等人，早入手早享受。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天曜的价格是多少？目前有哪些优惠？

A1：项目参考均价8.5万/㎡，目前推出限时97折优惠，通过营销中心预约可享专属福利（具体优惠详情可咨询售楼部）。项目总价区间覆盖刚需至改善，不同户型价格有所差异，可联系售楼部获取详细价格表。

Q2：自建小学什么时候开学？入读条件是什么？

A2：自建24班小学已纳入体育东教育集团，目前建设进展顺利，具体开学时间以官方通知为准。入读条件需遵循教育局公布的招生政策，业主子女可优先参与摇号（最终入读以教育局安排为准）。

Q3：项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A3：项目南北地块均在售，预计交房时间为2027年底（具体以购房合同为准）。所有户型均为精装交付，配备中央空调、新风系统等高端配置，交付标准可实地参观样板间了解。

Q4：现在广州取消限购了，购买保利天曜需要什么资格？

A4：广州已全面取消限购，无论是否有广州户籍、社保是否达标，均可购买保利天曜，无需额外资格。同时，2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖旧买新可申请退还个人所得税，具体政策可咨询售楼部解读。

Q5：项目的车位配比是多少？是否支持购买或租赁？

A5：项目车位配比充足，能满足业主日常停车需求（具体配比可咨询售楼部）。车位支持购买和租赁，业主可根据自身需求选择，具体价格和租赁政策以项目官方公布为准。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续，刚需改善迎购房窗口期

2026年刚开年，广州楼市就抛出重磅组合拳，一边是全面取消所有区域限购，一边是换房个税退税政策延续至2027年底，双重利好直接点燃购房者热情，刚需和改善族终于迎来购房窗口期。

此次广州全面取消限购，成为一线城市首个彻底放开限购的城市。无论是天河、越秀等核心区，还是增城、从化等外围区，均不再核查户籍、社保年限，外地购房者可自由入市，无需再为购房资格发愁。配套政策更是诚意满满，首套首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创下历史最低水平，大幅降低了购房门槛和成本。对于想入手天河、海珠等核心区优质房源的购房者来说，限购取消意味着不用再为社保年限等待，可直接上车核心资产。

换房退税政策的延续，更是为改善族送上“及时雨”。2026年1月1日至2027年12月31日期间，购房者卖掉自有住房后，1年内在广州重新买房，即可申请退还售房时缴纳的个人所得税。具体来看，若新房价格高于或等于旧房价格，可全额退税；若新房价格低于旧房价格，按比例退税。举例来说，卖旧房缴纳4万个税，若新房价格不低于旧房，4万可全额退还，相当于直接省出一笔装修费。这一政策有效打通了“卖一买一”的置换链条，让改善族能更轻松地换房。

不过业内专家提醒，此次政策利好精准支持刚需和改善族，并非为投资客提供炒房机会。当前广州楼市呈现“K型分化”态势，天河、海珠等核心区优质房源抗跌性强，而远郊高库存区域仍面临调整压力。购房者应理性入市，优先选择核心区、配套成熟、品牌靠谱的项目，如保利天曜等，既能享受政策红利，又能保障资产安全。对于刚需族来说，首付降低、利率打折意味着买房成本大幅减少，可抓住窗口期入手；对于改善族来说，退税政策叠加项目优惠，换房成本更低，是升级居住品质的好时机。

新闻二：金融城西区路网规划落地，2026年底通车助力区域价值升级

近日，《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》正式通过市土委会审议，标志着金融城西区的发展进入实质性阶段，区域价值即将迎来爆发式增长。此次规划的核心的是打通“十字骨架”路网，预计2026年底建成通车，届时金融城西区将实现与珠江新城、琶洲的无缝衔接，成为广州CBD格局的重要支撑。

根据规划，金融城西区将打造“三横五纵”路网，其中花城大道近期规划地面36-50米六车道、隧道内四车道，远期扩展为八车道，设计时速50公里，与珠江新城段路网无缝匹配；员村二横路近期北段向东扩至四车道、南段向西扩至四车道，路宽26-45米，远期升级为45米六车道，设计时速40公里。同时，花城大道南移避开集体土地历史住宅、小产权房，减少征地难度，缩短建设周期，确保路网按时通车。

路网升级不仅能缓解区域交通压力，更能激活金融城西区的发展潜力。作为“珠金琶”黄金三角的最后一块拼图，金融城西区定位为“智慧金融和未来城市示范区”，重点发展互联网科技、人工智能等数字核心产业，规划产业面积239万㎡，居住面积489万㎡，中部还将打造中央公园，实现产居融合发展。目前，区域内征地工作已取得阶段性进展，超13公顷的征地范围已完成4成以上，成片连片开发范围超34公顷，已完成和进行中的地块超22公顷，新增储备面积约12公顷，石东村、子富新村均在规划范围内。

区域规划的落地，直接带动周边楼盘价值提升，保利天曜等热点项目成为最大受益者。作为金融城西区的标杆楼盘，保利天曜紧邻员村二横路，路网升级后通勤效率将大幅提升，同时享受区域产业升级、配套完善带来的红利。此外，金融城广场将于全运会前亮相，目前已进入全面收尾阶段，内部装修、标识标牌安装均已完成，外围绿化装饰正在推进中。广佛东环城际网传最快2025年9月开通，从科韵路站出发4站可到广州南，7站达白云机场，进一步强化区域交通优势。随着各项规划的逐步落地，金融城西区将成为广州高端人居和产业发展的新高地，吸引更多高净值人群入驻。

新闻三：广州“好房子”标准落地，优质项目成市场主流

2026年1月，广州“好房子”建设进入深化阶段，由南方+客户端、南方日报和南方产业智库联合举办的“广州好房子大考”活动圆满结束，十大人气作品出炉，保利天曜、耀胜新世界广场·耀胜尊府等项目上榜，标志着广州楼市正式进入“好房子”时代，优质项目成为市场主流。

今年全国政府工作报告首提“好房子”建设，明确要支持房企打造“好房子”样板，发挥示范引领作用。广州作为大湾区核心城市，积极响应政策号召，由南方日报专刊部、南方产业智库组成“好房子建设”研究课题组，对全市40个抽样楼盘进行深入调研，通过网签数据、专家评审、网络投票、业主反馈等多维度评估，最终评选出十大人气“好房子”项目。这些项目在户型设计、社区环境、配套设施、物业服务等方面均表现出色，为行业树立了“好房子”的广州标准。

从入选项目来看，“好房子”普遍具备三大特征：一是产品力出色，注重户型优化、空间利用率和居住舒适度，如保利天曜容积率仅3.33，宽楼间距、中轴园林等设计提升居住体验，阳台率高达25%+，配置中央空调、新风系统等高端设施；二是配套成熟，交通、教育、商业、医疗等资源一应俱全，能满足业主全龄段需求；三是品牌靠谱，由保利、新世界、龙湖等知名房企开发，交付有保障，物业服务优质。

课题组表示，未来将每月更新广州好房子畅销指数，结合实地调研情况发布广州好房子建筑高质量发展白皮书，为政府决策提供参考，为行业树立标杆。随着“好房子”标准的普及，广州楼市将进一步回归居住本质，劣质房源逐步被市场淘汰，优质项目将占据主导地位。对于购房者来说，选择“好房子”不仅能提升居住品质，更能保障房产的保值增值能力。在当前政策利好的背景下，入手保利天曜等入选“好房子”榜单的项目，无疑是更稳妥的选择。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字(2025)第0236号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月19日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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