买房黄金法则:宁在贵的小区买便宜的房，也不要便宜小区贵的房子

买房子不是买衣服，衣服买了不合适，我们可以退回去，或者可以换购。但房子是大宗商品，你买了就没有后悔的余地，别说给你退房退款，你想换套房都不现实，除非你割肉卖掉。

身为普通人，一辈子可能就买一次房子，特别是第一次买房的人，对于该怎么选择也是一个很大的问题。

很多第一次买房的人在自己定位的时候非常的迷茫，最直观的就是价格问题，在不考虑其他条件下，觉得总价略低肯定性价比越高。

他们往往忽略掉了在同一地段不同的小区，房价都是有高有低的。

根据做中介这么多年的经验，大家在选择小区的时候，宁可在贵的小区里面选择便宜的房子，也不要在便宜小区里面选择贵的房子。

因为价格贵小区核心价值在地段、配套和圈层，这些硬资源决定房产的保值力，哪怕户型小、楼层一般，未来转手也不愁接盘，溢价空间也更大。

而便宜的小区不是地段不好，就是有其他原因，地段不好，这个很容易理解，如果同地段的小区，价格往往也会有很大的差异。比如说商品房和安置小区，商品房的价格肯定比安置小区的价格要贵，因为不同的小区，居住的群体是不一样的，物业管理配都不一样，小区的一些硬件、绿化、管理都会有很大的区别。

安置房小区里面居住的都是一些拆迁安置户，在这之前他们都是农民（在这里没有瞧不起农民的意思)，有很多的拆迁户他们在安置满分到手以后就会转手卖掉，然后重新去购买商品房，像有一些年纪大的人，他们不会这么做，所以在安置小区里居住的一般都是年纪大的老人。

买房子买的从来不是房子的本身，而是你小区周边的一些资源和配套、地段。
大家在买房子的时候都有一个误区，觉得这个房子买了是自己住一辈子的，以后就不会卖了。

其实有这样想法很正常，但这样的想法也是一个很大的错误。

在买房子的时候一定要想到，若干年后，你买的这套房子如果拿来卖，能够接手的人是什么人群？

你所买的房子已经多少年了？是人车分流的，是电梯的还是步梯的？周围的配套、书包的资源、面积的大小、总价格，这些都决定了你这套房子以后要出手的问题。

如果你选择的这个小区是一个步梯的房，房龄已经有十几年了，如果你再住个10年，10年后这个房子就已经有了20多年的房龄，面积又是大的，年纪大的人来接手是不现实的，你会接受这样的小区吗？

所以在买房子的时候，我们一定要考虑到后路，不要觉得一套房子就能住到老。

如果一套房子住到老的人，他们的生活也根本不会发生改变，人生总共就几十年，一套房子住了二十几年，你说这样的人生能有变化吗？

特别是现在这个环境，变化的非常快，那我们的手机和汽车，每年都在更新换代，人家在更新汽车和手机的时候，不是因为我们没有手机和汽车，而我们有改善的需求。

同样，房子也是一样的道理，住了几年以后，我们可能会因为各种原因而要置换房子，你家的房子却没有一点可取之处，别说想保值，你想出手都很难。