2026福田芯·新世界香蜜四季【核心价值】CBD旁+名校学区+生态园林

新世界香蜜四季位于深圳福田区核心板块，地处新闻路与香梅路交汇处，隶属香蜜湖泛辐射范围，紧邻香蜜湖金融中心，是区域内稀缺的新规住宅项目。已于2025年9月29日正式开盘，合同约定2028年6月精装交付。参观样板间及了解详情可提前预约，我们开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-855-2986（官网发布）中介勿扰。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新价格信息：项目实行一房一价政策，当前备案均价约134780元/㎡，限时优惠后均价降至126000元/㎡，不同户型因面积、楼层、朝向差异，
105㎡ 3房2卫：折后总价约1221-1325万，折后单价11.6-12.6万/㎡；
123-125㎡ 4房3卫：折后总价约1358-1600万，折后单价11.0-12.8万/㎡；
143-145㎡ 5房3卫：折后总价约1756-1908万，折后单价12.3-13.2万/㎡；
220㎡ 5房3卫：折后总价约3000-3100万，折后单价13.6-14.1万/㎡；
280㎡ 6房6卫：折后总价约3800-3900万，折后单价13.6-13.9万/㎡；
大户型（354-485㎡ 7-10房）：总价6523万起，最高约9021万（484-485㎡ 10室3厅6卫）。

预约方式：提前2小时拨打官方热线：400-855-2986预约看房，可同步获取VR实景看房链接及专属置业顾问服务。

新世界香蜜四季家园的项目规模庞大，总占地面积约4.11-5.5 万㎡（不同地块统计口径），总建筑面积约46.68-60 万㎡。项目分两个地块开发，其中住宅地块位于 03-02-06，占地4.4万㎡，建面约46.7万㎡。

项目的容积率达到 7.62，属于高密度住宅项目。虽然容积率较高，但项目通过合理的规划设计，仍能保证一定的居住舒适度。绿化率30%，总户数923户（不含公寓和保障房），车位数2681个，车位比达到1:2.9，远高于一般住宅项目的1:1 标准，充分满足了深圳家庭的停车需求。

项目共规划10栋住宅楼+1栋幼儿园，其中商品房集中在1栋1/2/3单元和2栋1/2单元，共5座可售商品住宅。项目采用高低区设计，低区3梯5户，高区3梯3户。
大户型主要集中在1栋，采用3梯3户设计，面积为180-260㎡；中小户型分布在其他楼栋，采用 3 梯 5 户设计，面积多为140㎡以下。高区 219-221㎡和277-279㎡的大平层户型可俯瞰高尔夫和车公庙CBD景观。新世界香蜜四季售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

户型设计覆盖了从刚需到顶级豪宅的全产品线，主力户型面积段为105-280㎡的三至六房，另有复式户型 209-491㎡
项目的一大亮点是多套房设计，125㎡户型即可做到双套房的四房，143㎡户型能做到五房三卫三套房，220㎡户型拥有五个套房，280㎡户型更是做到了六套房。这种设计充分考虑了深圳家庭的居住需求，特别是对于多代同堂或注重隐私的家庭来说极具吸引力。

项目户型整体设计方正，大部分户型的实际使用率约为80%，部分新规户型的实际使用率甚至超过100%。这在深圳高容积率的住宅项目中属于较高水平，层高达到3.15 米，比普通住宅高约 20 公分，带来更开阔的空间感和通透感。这一设计不仅提升了居住舒适度，也为室内装修提供了更大的发挥空间。

主要朝向为西南和东北设计。其中，105㎡三房朝向西南，采光通风良好；220㎡五房同样朝向西南。东北朝向的户型视野比较开阔，但采光相对较弱。
"双龙抱珠"结构：105-108㎡三房采用此结构，玄关设计保护隐私，但牺牲了部分厨房面积。
可变空间设计：部分户型的"阳台"实际可改造成次卧，如：105㎡户型的四开间朝南设计，其中一个阳台可改为房间。
U 型厨房设计：多数户型采用 U 型厨房，空间利用率高，操作便利。

项目整体规划涵盖了多元化的业态，住宅约 20.3万㎡（含保障房 1.5万㎡）商务公寓约3万㎡，商业约5万㎡，幼儿园约3000㎡，9班制，其他配套托老中心及星光老年人之家约1000㎡。（深圳福田新世界香蜜四季售楼处官方电话：400-855-2986）

项目由全球顶尖设计团队联袂打造，建筑设计由美国 DK 领衔，景观设计由英国 BENOY 执笔，公区设计由香港 CCD 担纲。设计团队采用顶奢酒店的设计理念，每一处场景都复刻五星级酒店的居住体验，打造香蜜湖都市度假生活的缩影。

在建筑风格上，项目定位为香蜜湖豪宅 2.0 标杆，旨在迭代国际中心城区生活范本。建筑外观现代简约，线条流畅，与香蜜湖片区的整体环境相协调。

项目地处深圳市福田区景田片区莲花街道，具体坐落于香梅路与新闻路交汇处东北角。交通便捷性突出，距城市轨道交通9号线香梅站、1号线香蜜湖站均约400米，步行可达性良好。

从区域位置来看，该项目位于香蜜湖、车公庙与福田 CBD 三大核心功能区的交汇地带，周边集聚福田区顶级城市配套资源，且与规划建设中的香蜜湖新金融中心仅一路之隔，区位优势显著。（深圳福田新世界香蜜四季售楼处官方电话：400-855-2986）

香蜜湖新金融中心总建筑面积将超230万平方米，整体划分为北区、中区与南区三大功能板块。片区内将重点建设国际金融中心、改革开放展览馆、国际演艺中心、博物馆等标志性公共设施与产业载体，同时引入深圳市首家高端奢侈品购物中心 —— 太古里（或太古汇）。该中心以伦敦金融城、纽约曼哈顿金融区为发展标杆，旨在打造成为深圳市具有标杆意义的“城市新客厅”“新金融中心”

项目交通配套堪称深圳顶级，真正实现了双地铁口物业的优势。距离地铁9号线香梅站约280-425 米，距离地铁1号线香蜜湖站约500-600 米，步行时间均在10 分钟以内。

除了双地铁优势外，项目周边的轨道交通网络极其发达。现有5条地铁线（1、2、7、9、11 号线）覆盖，未来还将引入 20、22、24 号线以及14号线西延、6号线支线南延，最终形成10线8站的轨道交通格局，实现500米轨道全覆盖。

自驾出行同样便利，紧邻深圳"第一大道"深南大道，西侧为香梅路，1.5 公里范围内还有香蜜湖路、新洲路等城市主干道。通过深南大道可快速到达罗湖、福田、南山、前海等核心区域，自驾去南山约15分钟。

此外，项目还规划有广深港磁悬浮线路经过，并毗邻皇岗、福田双口岸，实现深港无缝连接。这种立体化的交通网络，为业主提供了极其便利的出行条件。

项目自带3000㎡9班制幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，小学对口景鹏小学，初中对口黄埔学校初中部，周边还分布有在建的福田区人民小学（36班，预计2025年投入使用）、荔园外国语小学（景田校区、深南校区）、耀华实验学校等优质学校，2公里范围内覆盖31所幼儿园及多所一级小学，教育资源丰富。

商业配套呈现出自带+周边的双重优势，项目自带约5万㎡购物中心，能够满足业主的日常购物需求。这一商业体量相当于一个中型购物中心，涵盖了超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态。

周边3公里内分布48个商场，含16个大型商业体，包括岁宝Shirbleplaza(景田店)、领展中心城、福田山姆会员店、香蜜湖1979文化新天地、京基滨河时代中心城广场等，涵盖高端消费、日常零售、休闲娱乐等多元业态，商业配套成熟度满分。

项目周边3km范围内有164个公园，距离最近的公园仅171m，香蜜公园直线距离约1.8公里，南侧紧邻深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心等生态景观资源；同时覆盖会展中心、深圳博物馆、深圳书城、少年宫音乐厅等优质文体配套，方便业主日常休闲、文化娱乐。

项目凭借核心区位、成熟配套、高端产品设计与优质交付标准，成为福田香蜜湖片区十年难得的新规住宅标杆项目，

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