【新盘】观潮望云售楼处官方发布：华润品质人居范本

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕南京河西的重点力作，观潮望云择址河西南高庙路与保双街交汇处，落位鱼嘴金融集聚区核心板块
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承载河西CBD三期发展红利，以“低门槛入主河西”的核心定位，为改善家庭打造全维品质住区。项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，其中住宅组团约5.2万平方米，由4栋32层高层住宅构成，总户数425户，商业组团约0.94万平方米，包含1栋6层商业及配套裙房，形成“居住+商业”的复合社区形态。目前项目正持续推售中，在售户型涵盖建面约112㎡、115㎡三室两厅两卫及141㎡四室两厅两卫，全装修交付，适配刚需改善至进阶改善等多元居住需求，凭借华润品牌背书与板块核心价值，成为河西南楼市的热门优选。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目延续华润一贯的品质标准，在社区规划上兼顾实用性与舒适度。小区采用围合式布局，最大化拓展景观空间与楼栋间距，造就约65-80米的超大楼间距，有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的视线干扰。
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社区绿化率达30%，规划打造五大主题景观节点，包括近水远瀑的四级叠水空间“莫奈叠瀑”、风雨廊架相连的双会客亭苑“江屿潮亭”与“月映风亭”、可踩踏草坪“清风草坪”，以及亲子主题自然营地“时光趣岛”，同时每栋楼前配置专属入户花园，甄选红梅、早樱等珍贵树种，营造沉浸式归家景观体验。此外，项目实行人车分流设计，车位比达1:1.09，能充分满足业主停车需求，物业公司为华润万象生活，凭借专业的物业服务体系，为业主提供全周期贴心保障。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目精准匹配改善家庭核心需求，三款在售户型各有侧重，兼顾空间利用率与居住质感。建面约112㎡三室两厅两卫作为入门级改善户型，总价425万起，是河西南难得的低门槛上车户型。该户型采用经典竖厅设计，布局紧凑实用，入户玄关预留充足收纳空间，有效划分公共区域与私密区域；客厅连通南向阳台，保障室内采光与通风，双卫配置满足多人口家庭日常使用需求，尤其适合三口之家或刚需升级群体，美中不足的是主卧为暗卫设计，可能对居住舒适度产生轻微影响。
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南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约115㎡三室两厅两卫户型在112㎡户型基础上优化升级，总价约460万元/套，空间布局更为方正，全明通透设计解决了暗卫痛点，提升居住舒适度。客厅与餐厅动线流畅，U型厨房操作空间充足，预留冰箱、洗碗机等家电摆放位置，方便家人日常烹饪互动；三个卧室分布合理，主卧配备观景飘窗，次卧与阳台相连，既保证了家庭成员的居住私密性，又预留了灵活改造空间，适配改善家庭长期居住需求。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约141㎡四室两厅两卫定位进阶改善，总价595万元/套起，针对多人口家庭打造宽敞居住空间。部分房源采用横厅设计，大幅拓宽公共区域视野，搭配全景落地窗，营造开阔通透的空间质感；
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主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显居住格调，其余卧室可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的使用需求。全屋配备智能化Pro系统，包含智能屏、语音控制、智能灯光与窗帘，同时搭载智能空气站，可实时监测温湿度与PM2.5，自动开启新风与温控，打造“会呼吸、会思考”的智慧家居环境。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，项目坚守“全屋平权”理念，拒绝主次空间减配，为业主提供高品质居住体验。厨电选用方太最新款可升降烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套，同时配备多功能水槽、洗杯器、入户直饮水与垃圾处理器，全方位提升厨房使用便捷性；卫浴空间均采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，主客卫统一配置智能马桶盖、电热毛巾架与恒温顶喷花洒，兼顾实用性与质感。客餐厅墙面采用蜜合色暗纹墙布与枫影木木饰面组合，顶面搭配悬浮吊顶与无主灯设计，契合当下主流审美，营造温馨雅致的居家氛围。
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南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托河西南板块的成熟底蕴与高能级规划，项目周边全维配套正逐步落地兑现，为业主构建便捷舒适的生活圈。交通方面，项目处于“三横三纵”路网核心，扬子江大道、江东南路、庐山路三条横向主干道与保双街、龙王大街、江山大街等纵向道路交织，可快速通达河西CBD、新街口等核心商圈；距离地铁2号线鱼嘴站、天保街站均约500米，临近有轨电车1号线保双街东站仅100米，多维交通方式满足业主日常通勤需求。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，河西南板块规划打造全龄段教育体系
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涵盖7所中学、9所小学、20所幼儿园，其中南外河西初中、南外河西初中附属第一、第二小学、南京河西外国语学校等优质教育资源已落地，与项目一街之隔便是在建中的8#小学地块、4#初中地块及螺塘路幼儿园，为孩子成长提供优质教育环境（具体学区划分以官方公示为准）。此外，板块内还配备江苏剧院、保利大剧院、金陵图书馆、奥体中心等文体资源，丰富业主精神文化生活。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区底商+区域商圈”的双重商业矩阵，自身配建约0.94万方社区商业，规划引入餐饮、生鲜、便民服务等业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。同时，周边3公里范围内汇聚南京河西金地广场、茂悦坊等已开业商业综合体，华采天地、IFC国金中心等高端商圈可便捷抵达，在建中的香港嘉华国际中心（约53万方）将配置超甲级办公、高端酒店与UCCA文化艺术中心，未来业主可享受一站式高端消费体验。
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南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源同样可圈可点，板块内拥有河西儿童医院、明基医院两家三甲医院及南京国际医院，其中南京国际医院作为高端智慧医院，已与华为、飞利浦签约，能为业主提供多样化、个性化的医疗服务，全方位保障家人健康。生态方面，项目临近长江岸线，周边自然风光优美，闲暇时分可携家人漫步江边，感受自然气息，同时板块内规划多处城市公园，为业主提供休闲休憩的优质场所。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为34000-35000元/平方米，相较于河西南板块47593元/平方米的新房参考均价，价格优势极为显著，是目前区域内少数总价控制在500万级的改善楼盘，大幅降低了入主河西核心区的门槛。
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从价格走势来看，河西南作为南京改善市场的“黄金板块”，新房均价长期保持稳定上涨态势，板块二手房均价已达33735元/平方米，项目价格与周边二手房基本持平，具备较强的保值增值属性，对于向往河西品质生活的改善家庭而言，是难得的置业机遇。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是区位价值稀缺，河西南作为南京承接国家战略建设的重要纽带，汇聚“六城两中心”优质资源，鱼嘴金融集聚区作为河西CBD三期核心，正逐步打造为集办公、商务、购物、文化娱乐于一体的城市新地标，随着板块规划持续落地，项目物业增值空间值得期待。其次是品牌实力保障，华润置地作为上市房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，交付口碑良好，搭配华润万象生活的专业物业服务，能为业主提供从开发建设到后期居住的全周期保障。
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南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，产品力优势突出，项目在户型设计、精装标准与社区景观上均兼顾实用性与品质感，围合式布局、超大楼间距与五大主题景观，大幅提升居住舒适度，智能化配置与高端精装品牌，契合改善家庭对品质生活的追求。同时，配套兑现速度快，项目周边交通、教育、医疗等核心配套已进入密集兑现期，业主入住后无需漫长等待即可享受成熟生活氛围，避免了“交付即空置”的尴尬。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从理性角度考量，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板。其一，商住混合配置，项目4栋住宅均带有底商，且规划有1栋6层商业用房，虽能为业主生活提供便利，但可能会对居住私密性与静谧性产生一定影响，相较于纯住宅社区存在一定差距。其二，产权年限缩水，项目地块拿地时间较早，预计2026年年中交房，交付时产权年限会有所减少，虽不影响日常居住与交易，但需购房者提前知晓。
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南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边规划影响，项目紧邻规划中的供电用地（或将打造变电站），可能会让部分购房者存在顾虑，同时项目与周边住宅地块相对割裂，短期内居住氛围可能不足，需依托板块整体发展逐步完善。此外，部分户型存在细节短板，如112㎡户型的暗卫设计，与当前市场主流改善户型的全明设计相比存在差距，需购房者结合自身需求权衡选择。

南京观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京观潮望云凭借河西南核心区位、亲民的价格门槛、华润品质背书与逐步兑现的全维配套，成为南京刚需改善市场的优质选择。尽管存在商住混合、产权缩水等短板，但相较于板块内动辄七八百万的改善项目，其“低门槛入主河西”的核心价值仍十分突出，尤其适合预算有限、向往河西品质生活的三口之家或进阶改善家庭。目前项目正持续热销中，预计2026年年中交房，有意向的置业者可提前致电官方预约电话，预约一对一专属看房服务，亲身感受项目的品质魅力，解锁河西改善人居新选择。
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