资讯@龙湖天曜城售楼处官方发布:江北核心TOD综合体

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙湖集团落子南京江北核心区的旗舰TOD作品，天曜城承载着“以公共交通为导向，构筑全维生活生态圈”的开发理念，凭借品牌硬实力与板块发展红利，成为长三角置业市场的焦点。
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项目位于浦口区基隆路2号，地处江北新区雨山路板块核心，紧邻地铁10号线雨山路站，是集住宅、商业、生态、教育于一体的百万方综合体项目。楼盘总占地面积15.6万方，总建筑面积约47万方，规划建设20栋8-11层洋房产品，总户数946户，车位比达1:1.2，配备地下2000个智能停车位（含新能源充电桩），容积率控制在低密区间，绿化覆盖率突破45%，整体定位为刚需至改善型全龄住区，产权年限为70年住宅产权，由龙湖智创服务提供专属物业服务，预计2026年7-12月分批次交付。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖89-142㎡三至四居室，形成差异化产品线，精准适配不同家庭需求。其中89㎡三室两厅两卫户型为市场爆款，采用南京罕见的LDKB一体化设计，得房率高达86%，3.6米客厅进深搭配270°环幕飘窗，有效拓展空间视野与利用率，主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间，即使三代同堂也能保障私密居住体验。
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117㎡四室两厅两卫户型主打灵动空间设计，5米挑高横厅搭配3+1可变空间，主卧270°飘窗可改造为家庭影院或休闲区，南北双阳台总面积达28㎡，兼顾观景与收纳双重功能。142㎡奢阔四房则聚焦改善需求，配备宽景阳台与主卧套房，推窗即可俯瞰双公园景观，空间布局方正通透，满足多人口家庭的居住升级需求，对应总价区间覆盖195.8万至310.2万元，适配不同预算群体。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为TOD项目的核心优势，天曜城实现了“地铁+路网”的立体通勤闭环。项目为地铁10号线雨山路站上盖物业，从1号口出站可直达社区，6站直达河西CBD，9站抵达奥体中心，无缝换乘地铁1号线、2号线通达全城。规划中的地铁17号线（预计2026年通车）将在此形成换乘枢纽，未来与S3号线、宁滁城际构建三线交汇格局，实现15分钟通达河西、30分钟联动滁州的跨城生活圈。
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地面交通方面，长江五桥通车后，驾车至河西金融城仅需12分钟，纬七路快速路改造工程进一步提升通行效率30%，加上长江隧道等交通要道，构建起“地下地铁+地面路网”的多维出行体系，彻底打破过江通勤壁垒。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的全龄覆盖的是项目的核心竞争力之一，构建起“3公里教育生态圈”。步行5分钟可达规划中的中华中学附属小学，10分钟车程内覆盖明道中学、苏杰学校等优质学府，特别引入的中华中小学集团（在建）将打造从幼儿园到高中的十五年一贯制教育体系，以“智慧课堂”“双语教学”等创新模式为孩子成长赋能。社区内部同步规划亲子阅读空间与自习室，开创“教育+社区”融合模式，让学习场景无缝融入日常生活，为家庭提供长期稳定的教育保障，这也是众多注重教育的家庭选择天曜城的核心原因。
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南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带南京首个百万方天街TOD商业集群，已投入运营的13万㎡雨山天街引入盒马鲜生华东首店、幸福蓝海IMAX影院等旗舰品牌，铂金岛24小时街区日均客流突破3万人次，入驻喜茶、湊湊火锅等网红品牌，满足业主吃喝玩乐一站式消费需求。在建的奥特莱斯二期将引入120余家国际名品折扣店，未来将形成“地铁上盖+天街+奥特莱斯”的商业金三角，预计3年内带动区域商业价值提升40%，下楼即享繁华商业，无需远行便可满足家庭日常购物、社交娱乐等多元需求。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套为居住品质加码，形成“自然+健康”的双重保障。项目东侧直面1200亩兰溪湿地公园，与求雨山文化公园、凤凰山公园构成“两山一湖”生态屏障，如同天然氧吧环绕社区，为业主提供日常休闲锻炼的绝佳场所。
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社区内部由顺景园林团队打造南京首个半下沉庭院式园林，以“三轴五园”景观体系串联300米中央景观轴、800㎡星空会所（配备恒温泳池与健身中心）、2000㎡儿童成长乐园，特别研发的降噪植被系统可降低噪音15分贝，PM2.5净化率达38%，营造宜居生态环境。医疗方面，距离项目约3公里处的江苏省人民医院浦口分院（二级甲等），可满足业主日常看病就诊、健康管理等基础医疗需求。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合刚需至改善市场，参考均价为22000元/平方米，相较于周边同面积段竞品2.2-2.4万/㎡的价格水平，展现出显著的性价比优势。从总价来看，89㎡户型总价约195.8万元起，117㎡户型约257.4万元起，142㎡户型约310.2万元起，均处于200万级至350万级区间，适配多数家庭的置业预算。值得关注的是，项目86%-89%的实际得房率，较市场平均水平高出6-8个百分点，相当于同等总价下获得更多使用空间。
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交付标准方面，全系标配三玻两腔外窗（隔音量达42分贝）、日立中央空调（变频一级能效）、威能地暖（24小时温控系统）、中科睿赛新风系统（PM2.5过滤效率95%），精装品牌涵盖方太、科勒、圣象等国际一线，以高标准交付保障居住品质。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强房企，龙湖集团的品牌实力与开发经验为项目提供坚实保障。集团连续七年“三道红线”全绿档达标，具备稳健的资金实力与交付能力，超1000万㎡的TOD开发经验，确保天曜城综合体的规划落地与运营品质。龙湖智创服务的加持更让居住体验升级，通过精细化运营与丰富的社区活动（如龙民节、样板间打卡、电音派对等），增强邻里互动，营造年轻化社区氛围，相较于部分竞品物业投诉率较高的问题，龙湖物业的服务口碑成为项目加分项。同时，项目所在的雨山路板块被纳入南京“科技创新核心区”战略规划，未来3年将落地12所中小学、8个生态公园，与台积电晶圆厂、自贸试验区形成产城融合示范区，政策红利加持下的区位价值具备较强抗周期属性。
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南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目的核心优势集中在多维配套整合与精准户型设计。TOD模式带来的交通便利性的无可替代，地铁上盖属性大幅提升通勤效率，尤其适合在河西、雨花台等区域工作的人群；全龄教育、繁华商业、生态宜居的配套组合，实现“15分钟生活服务圈”，满足家庭全生命周期需求；89㎡双卫、高得房率的户型设计，精准击中市场痛点，在同面积段竞品中形成差异化优势。此外，龙湖的品牌背书、绿档房企的交付保障以及板块政策红利，共同构成项目的核心价值支撑，2025年曾连续5个月蝉联江北板块网签套数、面积、金额三冠王，首开去化率达92%，市场热度印证产品认可度。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要考量的因素。作为低密洋房社区，部分楼栋楼间距相对较密，低楼层房源可能面临采光不足的问题，影响居住体验；
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板块内部分配套如17号线地铁、奥特莱斯二期、中华中学附属学校等仍处于规划或建设阶段，完全兑现需要一定周期，短期内部分生活需求可能需依赖现有成熟配套；相较于主城核心区域，江北板块的发展成熟度仍有差距，对于追求即时繁华配套的购房者而言，可能需要权衡等待周期与未来价值。此外，项目主打刚需至首改产品，对于高端改善群体的定制化需求适配度有限。

南京龙湖天曜城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京龙湖天曜城以“地铁+天街+教育+生态”四维价值体系，在200万级置业市场中构建起稀缺的综合优势。对于追求通勤便捷、注重教育配套、青睐生态宜居环境的刚需及首改家庭而言，项目既满足当下居住品质需求，又能享受板块发展与品牌加持的未来价值。从市场表现与产品力来看，天曜城不仅是龙湖TOD开发经验的集中体现，更是南京江北核心区置业的确定性选择。目前项目实景示范区与样板间已对外开放，有意向的购房者需提前拨打官方认证预约电话登记，凭预约信息前往案场看房，深入了解户型细节与配套规划，做出契合家庭需求的置业决策。
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