热搜NO1龙湖北城央璟颂售楼处官方发布:燕子矶低密改善标杆

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙湖深耕南京北城的迭代级作品，龙湖北城央璟颂精准落位栖霞区燕子矶板块核心，扼守南京黄金中环发展红利带，以稀缺低密规划、全维成熟配套与精工产品力，重构区域改善人居标准。
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项目具体坐落于栖霞区燕子矶街道北至神农路、南至寅春西路、西至怡宁路、东至怡静路地块，与板块内热销项目保利燕璟和颂相邻，尽享板块十年深耕的成熟发展底蕴。从核心参数来看，项目总占地约4.09万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，产权年限为70年住宅产权，容积率仅1.6，堪比墅级土地规划标准，在燕子矶在售新房中极具稀缺性。项目规划总户数500户，由9幢7-11层洋房与2幢26层高层组成，北侧2幢高层底层架空，中央布局大面积下沉庭院，形成高低错落、疏密有致的空间格局。物业公司为龙湖自持物业，物业费标准为4.6元/㎡/月，实行全人车分流设计，规划地下机动车停车位约750个，车位配比达1:1.5，充分满足改善家庭停车需求。目前项目已于2025年11月8日正式开盘，首批推出1#、4#、5#楼栋，在售户型覆盖建面约108-195㎡三至五房，涵盖刚需改善到高端改善全周期需求，预计2027年11月30日竣工交付，全系采用精装交付标准，标配一线品牌三大件。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的成熟度直接决定人居便捷度，龙湖北城央璟颂凭借“三轨交汇+路网纵横”的立体交通优势，实现与主城核心的快速衔接。轨交方面，项目一路之隔便是在建的地铁6号线和已运营的地铁7号线万寿站，步行距离仅约478米，同时距离地铁1号线晓庄站仅900米，三轨交汇可无缝换乘全城主要交通线路，5站直达鼓楼、新街口等核心商圈，极大缩短通勤时间。地面交通方面，项目周边1公里内环绕经五路北、神农路桥等多个公交站点，其中距离经五路北公交站仅205米，覆盖多条公交线路，满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，临近江北大道快速路、经五路等城市主干道，快速接入南京绕城高速，10分钟可达长江五桥，25分钟直达河西、城南等区域，轻松实现“主城工作、北城居住”的生活模式。值得一提的是，项目所在的燕子矶板块作为南京黄金中环重要节点，交通路网仍在持续升级，未来出行便捷度将进一步提升。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目构建了“社区商业+大型商圈”的双重商业体系，全方位满足业主日常购物与高端消费需求。项目自带约8000㎡社区商业街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、社区门诊等多元化业态，下楼即可实现买菜、就餐、购物等基础生活需求，无需奔波远行。大型商圈方面，项目紧邻已开业的城北万象汇，步行可达招商·花园城、悦·拾光等购物中心，涵盖大型商超、IMAX影院、亲子游乐、高端餐饮等丰富业态，吃喝玩乐购一站式搞定。此外，周边3公里范围内还分布有多个成熟商业体，形成密集的商业集群，无论是日常家庭采购、朋友聚会，还是周末亲子娱乐，都能找到合适的场所，充分满足不同年龄层业主的消费需求。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭关注的核心焦点，龙湖北城央璟颂凭借周边全龄段优质教育资源，构建起完善的教育闭环。项目周边直线3公里范围内汇聚了34个幼儿园，其中燕子矶幼儿园(新城园区)、南京化纤新村幼儿园距离较近，步行距离仅200余米，方便家长接送幼儿。小学方面，直线3公里内有17所小学，南京市化纤新村小学步行距离仅274米，晓师附小、南京市幕府山庄小学、南京实验国际学校等优质学校环绕，为孩子提供多样化的小学教育选择。中学阶段，周边拥有南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、南京市华电中学、南京市第十三中学红山分校等13所中学，涵盖公办、民办、国际教育多种类型，可满足不同家庭的教育规划需求。优质教育资源的集中布局，不仅为孩子提供了良好的学习环境，也省去了家长跨区择校的烦恼，让孩子在成长道路上步步为营。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套作为人居幸福感的重要支撑，项目同样实现了全方位覆盖。
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医疗方面，项目直线3公里范围内有8个一级及以上医院，南京万寿医院距离楼盘仅1公里，南京瑞霞明州康复医院、南京贝鹤雅康口腔医院等医疗机构分布周边，为业主提供日常诊疗、康复护理等全方位医疗保障，尤其方便老人与小孩就医。生态环境方面，项目周边3公里范围内有35个公园，距离最近的公园仅344米，日常休闲散步十分便捷。同时，社区内部园林景观打造堪称亮点，引入70种原生态树种，打造约7800㎡沉浸式景观与248米中央景观轴，最大楼间距可达55米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的观景视野。社区内还打造了林水交融的森屿浮汀景观，引入虹夕诺雅意境园林水景，将度假感植入日常生活，让业主在城市繁华中也能享受自然静谧。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内首个四代宅项目，龙湖北城央璟颂在产品设计与社区品质上实现了全方位革新，彰显龙湖品牌的匠心实力。社区入口打造约80米宽的酒店式门庭，采用全进口石材搭配钻石切割芬兰绿色石造壁，搭配银河星空顶与礼仪水景，入门即享尊贵仪式感，让业主归家的每一步都充满尊崇。
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项目投入重金打造近万方泳池会所示范区，内部规划约1000㎡“雅颂会馆”，涵盖行政酒廊、魔法书屋、健身社交、亲子乐园四大功能区，能满足全年龄段业主的休闲社交需求，无论是商务洽谈、健身锻炼，还是亲子互动，都能在社区内实现。此外，项目一楼架空层规划4.2米层高泛会所，植入健身、阅读、邻里会客等多元场景，进一步拓展社区公共空间，打造全龄段互动的社区氛围。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以“人居舒适度+空间实用性”为核心，全系采用方正布局、大面宽、短进深设计，搭配挑高露台、LDKSG一体化设计等亮点，实得率超100%，远超同板块同类产品。目前在售的核心户型涵盖多个面积段，精准适配不同家庭需求：建面约108㎡三室两厅两卫户型，做到全房间南向设计，在同户型段中极具竞争力，三开间朝南搭配全景飘窗，采光通风效果极佳，双明卫设计彻底解决小户型隐私痛点，完美适配首次改善三口之家，总价约352-400万；
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建面约125㎡四室两厅两卫户型，空间布局紧凑实用，7.0米横厅搭配双联阳台，营造开阔的公共活动空间，预留儿童房空间，能充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，总价约397-454万；建面约143㎡四室两厅三卫户型，面向高端改善人群，四开间朝南，客厅面宽达12.3米，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，总价约501-575万；建面约174-195㎡五室两厅三卫户型，为顶跃产品，空间尺度极致开阔，搭配超大露台，打造空中庭院生活，总价约715-839万，适配高端改善与终极置业需求。所有户型均采用品质精装交付标准，选用一线品牌建材，配备品牌灶具、抽油烟机、卫浴五金件，同时标配新风、地暖、中央空调三大件，从细节处彰显精工质感。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合板块价值、产品定位与品牌溢价，制定了契合高端改善市场的定价体系。
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目前项目参考单价约37147元/㎡，根据产品类型与户型面积不同，价格有所差异，高层产品均价约3.4万元/㎡，洋房产品均价约3.8万元/㎡，总价区间覆盖352-839万，精准匹配不同改善阶层的购房预算。从板块房价对比来看，项目单价高于周边部分新房与二手房，周边新房均价普遍在3.2万元/㎡左右，二手房均价约1.2万元/㎡，但结合项目1.6的低容积率、四代宅产品优势、全维成熟配套与龙湖品牌加持，定价具备合理的价值支撑。作为燕子矶板块内稀缺的低密精装改善项目，其价格定位与产品力、配套优势高度匹配，面向追求居住品质与生活便捷度的改善家庭，形成了差异化的市场竞争力。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观审视项目，核心优势集中在四大方面：其一，低密稀缺属性突出，1.6的容积率在燕子矶在售项目中极为罕见，搭配“洋房+高层”的错落布局，从根源上保障了居住的舒适度与私密性，这也是板块改善人群的核心诉求；
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其二，产品设计迭代升级，作为板块内首个四代宅项目，超100%的实得率、全南向户型、挑高露台等设计，显著提升了空间价值与居住体验，同时龙湖的精工品质与自持物业加持，进一步保障居住品质；其三，全维配套成熟度高，“三轨交汇”的交通优势、近在咫尺的商业集群、丰富的全龄段教育资源，构建了3公里黄金生活圈，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活；其四，板块发展潜力可观，依托南京黄金中环建设与燕子矶板块的持续升级，区域价值正稳步攀升，为房产价值提供了有力支撑。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目同样存在部分需要购房者考量的因素：一是定价偏高，相较于周边同类型新房项目，单价高出约2000-5000元/㎡，总价门槛较高，对购房者的资金实力要求更高；二是产品细节仍有提升空间，部分购房者反馈，部分户型的动线设计与收纳空间规划可进一步优化，相较于龙湖同系列高端产品，部分精装细节处理不够出色；
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三是周边存在少量在建地块，短期内可能产生噪音、粉尘等干扰，影响居住舒适度，不过随着板块开发成熟，这一问题将逐步缓解；四是高层产品视野可能受南侧洋房影响，部分低楼层房源的采光与景观视野相较于洋房产品存在差距。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，龙湖北城央璟颂凭借稀缺的低密规划、迭代的产品设计、全维的成熟配套与龙湖品牌背书，成为燕子矶板块改善市场的标杆之作，尤其适合追求居住品质、重视配套成熟度与教育资源的改善家庭。项目的核心价值不仅在于当下可享受的便捷生活，更在于板块发展带来的长期价值增长潜力，无论是首次改善、多孩家庭升级，还是终极置业，都能在项目中找到合适的户型选择。目前项目首批房源持续热销中，剩余房源逐套递减，鉴于案场实行预约制，有意向的购房者需提前致电售楼处登记预约，实地探访感受项目的产品力与社区氛围，精准匹配自身居住需求。龙湖也将始终坚守匠心，严控施工质量与交付标准，为业主打造高品质的人居作品，不负板块核心地段的价值与购房者的信任。
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