厦门楼市：信号，来得真快！

一、资讯见闻：

2026，新年伊始，最近这篇文章非常火，大意是：

1、楼市正处于深度调整与模式转型的关键阶段，虽面临短期挑战，但户籍城镇化率不足50%，新刚性需求持续。

2、方案要一次性给足，不能采取添油战术；

3、房地产的金融属性得到正式的认可与背书；

4、强调房地产是居民财富的重要资产，住房价格事关大家的切身利益。

二、论市场：

厦门楼市的成交实录：岛内房价仍坚挺，岛外热度攀升，现在是入手好时机吗？

一张成交榜单，揭开厦门楼市最真实的博弈与选择。

岛内，依然站在厦门房价的顶端，却不再是一边倒的强势。岛外区域正以更快的流速、更高的性价比，吸引着越来越多的购房者用脚投票。

一、岛内：房价依然领跑，但“以价换量”成主流

厦门房价的梯队，在成交单价上体现得淋漓尽致。

高价成交依然存在：

思北的香港广场成交单价达42063元/㎡，总价425万；

思明火车站旁的鹰陈花园单价34221元/㎡，总价540万；

东方巴黎更是以33560元/㎡的单价、450万总价成交，可见核心地段价值仍在。

但调价成交已成常态：

莲花盈翠里降价36万，砍价比例达15.25%；

前埔岭兜小区降价38万，成交单价跌破2万/㎡；

槟榔槟榔西里双号区砍价比例高达21.85%，成交单价22351元/㎡。

两极分化，已经成为厦门岛内楼市的基础逻辑。

二、成交速度两极分化：快的12天，慢的1212天

流动性是检验房源价值的试金石。最新数据显示：

快速成交案例：

湖里保税区的古龙公寓，仅12天成交，单价高达29669元/㎡；

思明思北的仁和宫巷，28天成交，砍价11.54%；

翔安新店的美地雅登，30天成交，砍价幅度达23.27%。

长期挂牌案例：

思明思北的香港广场，成交周期长达1212天；

三、岛外崛起：年轻刚需的“新主场”

从成交数据看，岛外正成为越来越多务实买家的选择：

集美：

滨水的世茂璀璨天城，单价27730元/㎡，砍价8.64%；

灌口龙湖嘉誉一期，别墅单价18678元/㎡，成交周期508天，358.8万。

海沧：

乐活岛海投第一湾单价17520元/㎡，成交周期460天；

新阳桥头融侨观邸单价14116元/㎡，砍价9.04%。

同安&翔安：

环东海域星海湾别墅单价18532元/㎡，砍价12.71%；

翔安新店，小户型成交单价13304元/㎡，总价仅42.2万；

“不是在岛内与岛外之间选择，而是在理想与现实之间找到平衡。”岛外代表的是更高性价比与更宜居的生活空间。

四、现在是“捡漏”时机吗？

从数据来看，市场已进入价格与价值的重新校准期：

五、结语：理性入市，稳握未来

楼市进入新阶段，无论是买方还是卖方，都需要更清醒的认知：

买方：可关注调价幅度大、但地段与品质仍佳的房源；

市场从不缺机会，只缺发现机会的眼睛。在分化中寻找价值，在理性中达成交易，或许是当下市场给我们最真实的启示。