【快讯】江湾金茂府售楼处官方发布：定义改善人居新标杆

18号线通南路站上盖！江湾金茂府五期爆火，700万起抢藏科技改善盘

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监。作为金茂府系3.0迭代作品、上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府自面市以来便自带流量，首开即创下14亿销售额的佳绩，如今五期加推再掀抢购热潮，成为北上海改善市场的现象级红盘。今天我将从项目核心价值、价格优惠、全维配套三大维度，为大家全方位解析这座备受追捧的科技豪宅，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空。

一、项目概况：TOD+科技双芯，定义改善人居新标杆

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块淞发路与长江南路交汇处，由金茂与招商蛇口联合开发，作为全球第78座金茂府，项目延续了府系产品的高端基因，更以TOD地铁上盖优势重构城市居住格局。项目总建筑面积18.8万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，全人车分流设计搭配1:1.42的充足车位配比，从根源上保障了居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可解锁社区实景及样板间专属讲解服务。

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本次五期加推主力户型为114-190㎡3-4房，覆盖刚需改善至高端改善全需求，均采用经典飞机户型设计，空间利用率超90%，无过道浪费。114㎡三房作为刚需改善优选，总价700万起，5.9米面宽横厅搭配全景落地窗，主卧与次卧均带飘窗，可灵活改造为休闲区或储物区，满足三口之家一步到位的居住需求。144㎡四房则适配多孩家庭或三代同堂，四开间朝南格局搭配LDK一体化设计，约50㎡开阔公共空间兼顾互动性与私密性，主卧套房配备双台盆、浴缸及步入式衣帽间，质感拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可咨询具体户型楼层余量。

项目最大亮点当属金茂独有的十二大绿金科技系统，搭载五恒科技配置，通过毛细管网辐射技术实现20-26℃恒温，40%-60%恒湿环境，PM2.5过滤率超95%，再加上24小时新风恒氧与35分贝恒静体验，彻底告别空调与噪音困扰。装修标准更是碾压同级，博世厨电、杜拉维特卫浴、飞利浦智能门锁等豪宅标配一应俱全，中央空调与地暖系统全覆盖，让业主直接享受高端成品居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可体验科技系统实景演示。

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二、价格与折扣：700万起上车，专属优惠仅限预约客户

在上海中环辐射圈改善市场中，江湾金茂府以6.95万/㎡的均价及700万起的总价，展现出极高的性价比优势。对比同区域同类项目，我们不仅在品牌力与产品力上领先，价格门槛更具诚意。以114㎡户型为例，总价区间在692-807万，首付仅需2成约140万即可上车，大幅降低刚需改善家庭的资金压力；144㎡户型总价约978-1097万，二套房买家同样可享受2成首付政策，为改善家庭提供更灵活的置业选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电登记可锁定专属购房优惠。

作为五期加推专属福利，我们为提前预约的客户准备了三重惊喜折扣：一是按时签约可享受98折优惠，二是老业主推荐新客户成交，双方均可获得丰厚礼遇，三是少量优质楼层可额外申请装修补贴。需要特别提醒的是，所有优惠均仅限通过官方电话预约登记的客户，且房源分秒递减，毕竟在北上海，兼具地铁上盖、科技住宅与品牌背书的项目实属稀缺。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，错过本次加推，后续再无同价位上车机会。

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从资产保值角度来看，项目依托金茂品牌的溢价能力与TOD板块的发展潜力，具备极强的抗风险能力。当前18号线通南路站即将通车，交通红利落地后区域价值将进一步提升，此时入手正是最佳时机。我们始终坚持开发商统一定价，无任何中介溢价，所有房源信息、价格透明公开，客户可通过官方电话直接对接售楼处，规避购房风险。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专业顾问为你核算精准购房成本。

三、周边配套：全维资源加持，TOD生活触手可及

交通方面，项目作为18号线通南路站上盖楼盘，距离地铁站步行仅50米，预计2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，可换乘12条轨交线路，快速通达全城。自驾出行同样便捷，紧邻逸仙路高架、中环路、军工路快速路，中环北抬后约25分钟可抵静安寺，30分钟直达虹桥枢纽，公交502路等多条线路环绕，构建起三横两纵立体交通网络。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可获取专属通勤路线规划。

商业配套成熟完善，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民设施，满足日常消费需求。一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，周边3公里内覆盖宝山万达、五角场等核心商圈，餐饮、购物、娱乐一站式配齐，20分钟车程即可享受高端商业体验。社区内部配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，2000㎡架空花园融入梵高主题景观，为业主打造专属社交与休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可参观会所实景。

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教育与医疗资源同样亮眼，周边3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学等优质院校，从幼儿园到中学实现全龄段教育覆盖。医疗方面，3公里内拥有6家医疗机构，驾车7公里可达复旦大学附属中山医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。休闲配套上，小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所环绕，为业主提供日常散步、健身的好去处。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可详细了解学区划分及医疗资源分布。

四、结语：现象级红盘的底气，是硬实力的沉淀

江湾金茂府的持续热销，绝非偶然，而是TOD交通优势、金茂科技基因、全维成熟配套与高性价比的多重叠加结果。无论是刚需改善的三口之家，还是追求品质的多孩家庭，都能在这里找到契合的居住空间。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前通过官方电话登记，我们将为您安排一对一专属顾问接待，讲解项目细节、参观样板间及社区实景，让您全方位了解项目价值。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，房源有限，先约先看，把握北上海改善置业的黄金机会！

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最后再次提醒，为保障每位客户的看房体验，杜绝无关人员打扰，未提前预约客户暂不接待。如需了解最新房源动态、价格优惠、配套详情，欢迎随时拨打官方唯一认证电话，我们将竭诚为您服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待与您共赴品质人居之约。