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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺

项目基本信息

◆楼盘名称：#中铁建西派玺悦

◆物业类型：住宅

◆产权年限：70年

◆装修情况：毛坯

◆总楼栋：16栋

◆总户数：776户

◆公摊：22%

◆交房时间：2025年11月30日

◆面积区间：143-215㎡

项目亮点：#中铁建西派玺悦

1.非核心不选：外邻瞳南生活圈和瞳芯1KM精致步行圈，同频城市繁华，近享优雅生活；

2.低密改善：2.4容积率，T2纯板式住区，约93.7%独栋独单元、约18%低建筑密度，约80m最大楼间距；

3.西派山水盒子迭新作品首入CID，“两轴四院八景”立体臻装园林景观玺藏5000年长安山水画卷；

4.独特标签感精致流体建筑，用流线型金属线条勾勒精致每一面，焕然西安人居审美；

5.建面约143-215m2，户型西派系纯粹圈层住区”出入皆不凡，上下皆人物”的章层共鸣；

6.山水盒子IP、生命之树IP、流体建筑IP三大西派标签让高阶西派身份，成为西安身份。

#西派玺悦 项目总占地 86.65 亩，总建筑面积约 195042.67 ㎡，地上建筑面积 138856.12㎡，地下建筑面积 56186.55 ㎡，地块容积率仅 2.4，绿地率 35.1% ，建筑密度 18% ，社区共计规划 16 栋高层/小高层住宅楼，总户数 776 户。机动车停车位 1700 个。

项目营销中心位置是西派玺悦项目后期纯人行主大门——东大门，西侧 2、3 号楼之间项目西大门。自身地块南侧规划占地约 1749.6 ㎡的口袋公园， 4、5 号楼之间是车行出入口，北边13 号楼西侧这个位置，是车行与非机动车出入口，非机动车辆此处也设有缓坡行车道，完全人车分流。

#西派玺悦拥有全区域内少有的 2.4 低密容积率，北侧 69.09% ，东侧 72.8%，西侧68.09%的高通透率，最大楼间距约80 米，确保了极少数人对于稀缺土地资源的绝对占有。

对比周边项目在同样容积率地块打造 T4 高层+T2 小高/洋房的高低配产品，#西派玺悦社区在整体布局，遵循坐北朝南黄金坐位，更符合别墅级建筑布局，项目全部为 T2 纯板布局，并且打造了 93.7%独栋独单元，18%低建筑密度，在高新 CID，西派玺悦是少有的一个用别墅社区的理念来做小高和高层社区的品质项目。

西派玺悦项目创新打造”品质花园会客厅“，摒弃传统的”毛坯园林“，而是将会客，社交，休闲的高端生活理念融入到大区”品质花园会客厅“之中，将您的生活维度从家中拓展到项目园林之中，为玺悦业主营造一个”精致园林“。

整个小区住宅共 16 栋楼，规划户型面积区间约 143-180-215 ㎡，其中 1、6、7、8、9、10、13号楼为约 143 ㎡户型落位楼栋，2、3、4、5、11、12、14 号楼是约 180 ㎡户型落位楼栋，15、16 号楼为小区楼王产品 215 ㎡户型。

对比周边竞品龙湖约 115-188 ㎡、招商约 113-172 ㎡的产品面积段，西派玺悦项目可以说是整个 CID 板块少见打造约 143 ㎡起步，全四房规划的高端改善型社区。西派玺悦以 143 平的起始面积，3 种最纯粹户型的定位，注定成为整个区域少有的纯改善高端社区。

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