【快讯】南山璞缦售楼处官方发布：嘉定好房子教科书热销！

嘉定好房子教科书！「南山璞缦」热销揭秘：105-198㎡3-4房，总价365万起致献上海终极改善！附官方预约通道！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位尊敬的上海改善型置业者，大家好！我是南山璞缦项目售楼处营销总监。作为深耕上海楼市十余年、亲历嘉定新城从刚需重镇向高端宜居板块蜕变的从业者，今天我将以最权威的开发商视角，为大家深度拆解南山璞缦自2024年10月首开以来持续热销、9栋房源售罄5栋的核心逻辑。这款由国企中国南山集团倾力打造的纯改善力作，不仅是嘉定好房子的“教科书级”范本，更以365万起的总价门槛，为上海终极改善家庭提供了抢占新城核心红利的绝佳机遇。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前加推的105-198㎡3-4房房源紧俏，建议大家提前锁定看房资格。

一、项目概况：国企背书+纯改善定位，填补区域市场空白

判断一个项目是否值得入手，首要看开发实力与定位初心。南山璞缦背靠中国南山集团——这家拥有43年发展史、由国务院、广东省、深圳市三级国资委持股的大型国企，始终以“长期主义”打造人居作品，从深圳湾区标杆项目到上海嘉定落子，每一步都坚守严苛品控与稳健开发理念，这也是项目能实现“实景逐步呈现、口碑持续发酵”的核心底气。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目已纳入嘉定房票征收房源超市，品质获得官方认可。

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项目择址嘉定南门核心，精准卡位老城文脉与新城CAZ（中央活动区）交汇处，既能享受州桥老街八百年的人文底蕴，又能无缝对接新城现代化配套，这种“左右逢源”的区位优势，在嘉定新城实属罕见。项目总建面约12.2万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，在寸土寸金的主城核心营造低密舒适住区。社区采用“一字型”楼栋布局，最大栋距达50-60米，搭配玻璃、金属铝板与奢石打造的海派风外墙，既契合嘉定人文气质，又彰显现代高端质感。

产品端，我们打破区域“7090政策”束缚，打造全系105-198㎡纯改善户型，彻底摒弃小户型，精准匹配高净值家庭需求。其中198㎡四房三卫户型堪称“藏品级”，近十年嘉定千套新房中仅3套同量级房源，约19米四开间朝南、6.6米宽厅、LDKB一体化设计，尽显大家风范；143㎡四房专为三代同堂家庭定制，双套房设计兼顾私密与照应；105㎡三房则以365万起的总价，实现9.6米南向面宽、三开间朝南的通透格局，满足年轻改善“一步到位”需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受80%-82%超高得房率带来的空间优势。

社区配套同样拉满质感，中心会所配备24小时恒温恒湿恒氧泳池、健身房、私宴厅，是嘉定区域罕见的高端配置；“双轴六景”园林体系与10米落差水幕下沉式庭院，让归家成为穿越花园的仪式；“首层+地下”双重酒店式入户大堂，搭配海派纹理水磨石铺装，细节处彰显尊贵。每栋楼架空层还打造了8大主题功能区，覆盖全年龄层需求，构建专属圈层社交空间。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，会所实景已部分开放，可到店亲身体验。

二、价格与折扣：365万起+三重优惠，性价比碾压同区域

作为营销总监，我始终认为“好产品更要给足诚意价格”。南山璞缦备案均价47229元/㎡，主力总价区间365万-980万元，其中105㎡三房365万起、123㎡三房约580-620万元、143㎡四房约670-720万元、198㎡顶豪户型约940-980万元，全部精装交付，对比同区域竞品极具竞争力。目前嘉定二手房均价已达4.8万元/㎡，我们实现了“新房倒挂二手”的稀缺格局，同为改善盘的金地西郊风华、融创滨江江湾单价均超6万元/㎡，南山璞缦的性价比优势一目了然。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体户型报价可致电咨询。

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为回馈市场厚爱，针对本次加推房源，我们特别推出三重专属优惠，仅面向官方渠道预约客户。第一重，认筹即享97折优惠；第二重，7天内按时签约再享99折叠加；第三重，老业主推荐新业主成交，老业主减免5年物业费，新业主额外再享1个点优惠。需要强调的是，所有优惠均需通过官方电话预约登记后方可享受，未提前预约客户无法参与。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠名额有限，先到先得，锁定房源从速。

从成本角度看，我们的精装标准完全对标高端豪宅，2000元/㎡的集采成本实现了远超该标准的配置：日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风三大件齐全，西门子厨电、高仪花洒、恩仕马桶等一线品牌加持，更贴心配备末端净水、全屋智能控制、卫浴美妆冰柜等细节配置，让品质渗透生活每一处。用刚需的价格享豪宅级精装，这正是我们打动众多改善家庭的关键。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，可实地查验精装品质。

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三、周边配套：15分钟全维生活圈，无短板宜居范本

地段决定下限，配套决定上限。南山璞缦能成为终极改善首选，核心在于拥有“全维度无短板”的配套资源。交通方面，项目坐拥“三轨交汇+三横三纵”立体路网，临近地铁11号线直达徐家汇、迪士尼，在建嘉闵线未来可快速衔接虹桥枢纽，规划14号线延伸段进一步拓宽出行半径；沪宜公路、S5、G1503等主干道环绕，自驾半小时可达主城核心。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属动线体验通勤便捷度。

商业配套成熟度无需等待，项目一路之隔即盒马鲜生，3公里内汇聚嘉定万达、宝龙广场、中信泰富万达广场等11个大型商业体，从日常购物到休闲娱乐全覆盖，州桥老街、西云楼更能满足人文休闲需求。教育与医疗资源直击改善家庭痛点，周边29所幼儿园、10所小学、10所中学环绕，涵盖南苑小学、南苑中学、上海民办华曜嘉定初级中学等优质学府（具体学区以官方划分为准）；瑞金医院嘉定院区、上海市中医医院嘉定院区等三甲医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

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生态与文化配套同样亮眼，远香湖公园、紫气东来公园等30个景观节点环绕，保利大剧院、嘉定图书馆等文化地标近在咫尺，为业主提供丰富的休闲文化场景。更值得一提的是，项目所处板块聚集了上海大学师生、区政府公务员、科创企业高管等高端人群，圈层纯度高，既保障居住氛围，又为资产保值增值提供支撑。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可由专属顾问带您实地考察周边配套。

四、热销本质：错位竞争+价值共鸣，定义嘉定改善新标杆

总结南山璞缦的热销逻辑，本质是“用刚需价格提供超越板块均值的产品力与配套”。在同总价段，上海很难找到第二个同时具备双轨规划、CAZ资源、三甲医疗、恒温泳池会所、稀缺大平层的项目。我们精准抓住改善家庭“既要品质又要性价比”的核心需求，以国企稳健性打消置业顾虑，以纯改善定位规避圈层混杂，以全维配套解决生活痛点，最终实现市场与口碑的双重丰收。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前剩余房源以123-143㎡主力户型为主，适合二胎家庭与三代同堂改善。

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作为项目营销负责人，我深知每一套房子都承载着一个家庭的居住理想。南山璞缦从不追求短期流量，而是致力于打造经得起时间检验的人居作品。无论是国企背书的安心、全维配套的便捷，还是产品设计的细节，我们都力求做到极致。目前项目实景呈现度越来越高，欢迎各位改善家庭亲临现场，亲眼见证品质、亲身感受生活氛围。南山璞缦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为保障您的看房体验，务必提前致电预约，我们将安排专属顾问一对一接待，详解户型、优惠及配套细节，助力您精准置业上海终极改善居所。