【全城聚焦】陆家嘴锦绣云澜官方售楼处发布:川沙利好引爆市场

黄金2号线现房王炸！川沙核心「陆家嘴锦绣云澜」82%得房率热销，774万起入主改善标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是陆家嘴锦绣云澜售楼处营销总监。作为陆家嘴集团深耕浦东的标杆力作，我们项目自入市以来便凭“实景现房+黄金轨交+超高得房率”三大核心优势引爆市场，成为川沙改善圈层的首选红盘。今天我将从开发商核心视角，带大家全方位解码这个现象级楼盘的价值密码。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，建议大家提前致电锁定考察名额。

一、项目概况：国企匠筑实景现房，82%得房率定义改善新尺度

陆家嘴锦绣云澜坐落于浦东川沙城市副中心核心地带，地处张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、东方枢纽三大国际级战略节点交汇处，尽享浦东“中部崛起”的政策红利与发展势能。作为上海本土龙头国企陆家嘴集团倾力打造的“锦绣系”2.0升级作品，项目总占地面积约6.36万平方米，总建筑面积约19万平方米，规划17栋16-18层小高层住宅，总户数1192户，是区域内少有的大型低密社区。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访即可实地考察社区实景与实体房源。

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相较于市场上多数期房项目，我们最大的优势便是“实景现房交付”，所有建筑、景观、户型细节均已呈现，真正实现“所见即所得”，彻底规避期房延期、货不对板等风险，大幅缩短入住周期。社区景观由泛亚国际操刀设计，以莫奈花园为灵感打造“一环两轴三园六院”格局，35%超高绿化率搭配500米健康跑道、全龄儿童游乐区、阳光草坪等空间，让业主日常沉浸在海派浓荫秘境中。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可近距离感受建筑立面的质感与景观层次。

产品打造上，我们精准聚焦高端改善需求，主力户型为建面约140-168㎡三房四房，更以82%的超高得房率碾压同区域多数项目（区域高层均值仅74%-77%）。户型设计兼顾实用性与舒适度，采用无连廊布局保障通透与隐私，140㎡四房做到四开间朝南、7.2米奢阔横厅，搭配双联阳台与双套房设计，完美适配三代同堂或二胎家庭；168㎡终极改善户型南向面宽达14.8米，270°观景阳台可远眺川沙公园绿意与迪士尼轮廓，40㎡LDKB一体化空间满足家庭聚会需求，精装标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，细节拉满品质感。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，亲身体验空间尺度。

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二、价格与折扣：国企诚意定价，三重专属福利锁定稀缺席位

作为项目营销负责人，我始终坚持“优质产品匹配合理定价”的原则，让更多家庭享受到城市发展与国企品质的双重红利。目前项目官方定价已正式公布，建面约140㎡三房总价774-914万元，建面约168㎡四房总价997-1097万元，均价6.53万元/㎡。对比川沙同板块其他改善新盘7-8万元/㎡的均价，以及张江、唐镇等周边板块8万+/㎡的价格，我们凭借现房优势与国企背书，性价比优势极为突出。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可领取详细一房一价表。

为回馈市场的热烈关注，项目热销阶段特别推出三重限时专属优惠，仅针对官方电话预约客户。第一重预约认购礼：通过陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记看房后认购，可享总房款98折优惠；第二重按时签约礼：认购后7天内完成签约，额外叠加99折，双重折扣直接省下十余万元置业成本；第三重老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业费减免，新业主再享1个点额外优惠。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠政策随房源递减，随时可能终止。

需要特别说明的是，所有价格与折扣均由开发商直接把控，公开透明无任何中间环节，全力保障购房者权益。当前项目剩余房源有限，尤其是140㎡三房户型，作为川沙稀缺的现房改善产品，备受张江科创精英与三代同堂家庭追捧。随着川沙城市副中心建设加速，区域价值持续攀升，现在入手正是抢占价值洼地的最佳时机。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失心仪房源。

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三、周边配套：全维顶配环绕，3公里繁华生活圈落地即享

交通：双轨+多高架，畅达全城核心

项目交通优势堪称“黄金配置”，构建起“轨交+高速+快速路”的立体路网。步行约800米即达地铁2号线川沙站，8分钟直达站点，6站抵达张江高科，7站至龙阳路枢纽无缝换乘多条线路，15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、南京东路等核心商圈。自驾方面，紧邻华夏高架、迎宾高速、外环高速，3分钟上迎宾高速，10分钟直达外环线，20分钟抵达浦东国际机场。未来规划的21号线、机场联络线将进一步升级交通能级，川沙作为全市唯一半小时可达两大枢纽的副中心，区位价值不可复制。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约专车接送考察交通动线。

商业：自带旗舰商业，繁华触手可及

项目周边形成“三级商业梯度”，满足全场景消费需求。西侧自带的川沙九六广场已开业，3.5万方商业体量汇聚70余个优质品牌，超50%为片区首进品牌，涵盖精品超市、影院、餐饮、亲子等多元业态。步行1公里范围内覆盖百联川沙购物中心（8万㎡）、绿地东海岸国际广场（6万㎡），永辉超市、万达影城、海底捞等知名品牌一应俱全。车行15分钟可达佛罗伦萨小镇、比斯特购物村，满足高端消费需求。此外，项目还规划2000㎡社区底商，引入全家便利店、钱大妈等生活配套，日常购物无需远行。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地探访周边商圈。

教育与医疗：全龄优配，健康无忧

教育资源方面，项目周边环绕全龄段优质院校，涵盖南门幼儿园（市一级）、浦东新区实验幼儿园（示范园），观澜小学（区重点）、实验小学川沙校区（市重点分校），以及五三中学（区重点）、川沙中学（市实验性示范性高中），形成完整教育链（具体学区划分以政府当年公示为准）。医疗配套上，直线1.5公里可达浦东新区人民医院（二甲），开放床位800张，年门诊量约120万人次，为业主健康保驾护航。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将详细讲解周边教育医疗资源。

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生态与文化：自然人文交融，宜居属性拉满

项目周边生态与文化资源丰富，直线1公里可达川沙公园（中式园林风格）、川沙古镇，400年老城墙、内史第等历史遗迹彰显文化底蕴；直线2.3公里即达上海迪士尼度假区，满足亲子娱乐需求。此外，浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等绿地环绕，35%社区绿化率与外部生态资源呼应，打造水绿交融的宜居环境。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受自然与人文交融的居住氛围。

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总结来看，陆家嘴锦绣云澜集国企品质、实景现房、黄金轨交、超高得房率、全维配套于一身，是浦东改善市场难得的“六边形优选”。目前项目持续热销，房源逐日递减，把握时机就是把握品质生活。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我将亲自接待，为你定制专属置业方案，解锁川沙核心改善生活新范本。