资讯@IOI棕榈半岛售楼处官方发布:湾居改善标杆全解析

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为IOI集团深耕厦门集美新城的旗舰作品，IOI棕榈半岛坐落于杏林湾路与集美大道交叉路口南侧，占据集美新城“产城融合”核心板块，尽享跨岛发展战略红利与稀缺生态资源。
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项目由IOI（厦门）置业有限公司开发建设，总规划建筑面积近40万㎡，涵盖17.4万㎡滨水住宅、19.3万㎡购物中心（IOI MALL）、5万㎡五星酒店及3.5万㎡企业总部，形成集居住、商业、商务、休闲于一体的大型城市综合体。目前项目以现房形式在售，规避期房交付风险，主力户型覆盖156-237㎡三房至六房平层、207-239㎡联排别墅，另有少量88㎡复式户型补充，整体定位高端改善客群，精装交付标准搭载地暖、智能安防系统，满足品质居住需求。项目容积率低至2.04，绿化率配套完善，搭配国家一级资质物业，打造岛外低密宜居典范。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目的核心竞争力在于生态资源与城市规划的双重赋能。
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作为集美新城核心区域的滨水住宅，项目紧邻6.9平方公里集美湖，距园博苑4A景区直线距离仅800米，部分高层及别墅户型可实现“海、湾、湖、岛、园”五重视野，这种复合型景观资源在厦门岛外堪称稀缺。同时，项目处于集美新城商务营运中心板块，周边聚集杏林湾商务营运中心、华侨大学厦门校区、厦门软件职业技术学院等产业与教育资源，随着跨岛发展战略的持续推进，区域人口与产业导入态势强劲，为物业价值提供长期支撑。相较于岛外其他板块，集美新城的成熟度更高，基建投入持续加码，成为厦门城市发展的重要增长极。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力层面，项目以现房优势和精细化设计构筑核心壁垒。作为岛外稀缺的现房项目，购房者可实地考察户型格局、建筑品质、社区环境及周边配套，即买即住的属性大幅降低购房风险。
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户型设计上，主力156-237㎡平层采用全明格局、动静分离布局，客厅面宽充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，部分户型搭载观景阳台，最大化吸纳湖景与园景资源；188㎡湖景平层作为爆款户型，凭借高性价比与景观优势备受改善客群青睐，公摊比例控制在15%-25%，空间利用率优于同区域多数项目。联排别墅产品（207-239㎡）总价区间1366万起，部分独栋别墅总价达2900万，采用L型庭院设计，高附赠空间，兼具居住舒适性与收藏价值，精装交付基础上可满足业主个性化装修需求。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划同样凸显高端宜居属性，项目容积率仅2.04，远低于岛内高密楼盘，搭配120米超大楼间距与双中庭园林设计，确保每栋楼的采光与通风效果，有效提升居住私密性。社区实行人车分流管理，配备环形消防通道与多重智能安防系统，包括视频监控、门禁刷卡、智能家居控制等，为业主营造安全便捷的居住环境。
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物业方面，由IOI集团自持的国家一级资质物业提供服务，物业费标准为4元/㎡/月，涵盖日常安保、保洁、园林养护、设施维护等精细化服务，多年来凭借专业能力积累了良好口碑，为业主长期居住体验保驾护航。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚然，项目在拥有多重核心优势的同时，也存在一些需要购房者理性看待的地方。其一，学区存在不确定性，尽管周边教育资源丰富，但集美小学等热门学校学位可能面临统筹分配风险，具体学区划分需以政府每年公布的政策为准，对学区有硬性要求的购房者需提前实地核实。其二，持有成本相对较高，联排别墅不仅总价高昂，后续装修成本通常需200万以上，叠加每月物业费及日常维护费用，更适合预算充足的高端改善家庭。其三，部分配套存在兑现周期，地铁6号线目前处于在建状态，预计2027年通车，规划中的华润万象系商业也尚未落地，短期内依赖现有成熟配套，对通勤效率和商业体验有即时需求的购房者需合理评估。
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厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目整体定价贴合高端改善定位，当前新房均价稳定在60000元/㎡，近一年价格走势平稳，年均涨幅约4.5%，相较于周边二手房3.6万-8.8万/㎡的挂牌价差，存在一定“倒挂红利”，抗跌性与保值性凸显。不同户型价格差异显著，适配不同客群需求：88㎡复式户型总价350万起，低总价优势兼具流动性，适合兼顾投资与自住的刚需改善客群；156-188㎡平层总价区间936万-1128万，主打景观与实用性，是改善家庭的主力选择；207㎡联排别墅总价1366万起，237-239㎡高端别墅总价可达2900万，针对高端收藏型与终极改善客群。价格差异主要源于户型面积、景观资源、楼层位置等因素，景观无遮挡的湖景单元与别墅产品定价相对更高，整体符合厦门高端楼市的价值规律。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，构建了立体便捷的出行网络。
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轨道交通方面，项目紧邻已运营的地铁1号线官任站，步行可达，同时靠近在建的地铁6号线集美创业园站，距离仅656米，预计2027年通车后，将进一步缩短与岛内外核心区域的通勤时间。公共交通方面，1公里范围内分布10个公交站点，最近的IOI棕榈城站距离仅227米，涵盖快1路、集游1线、915路等多条公交线路，覆盖集美区主要商圈与交通枢纽。自驾出行同样便捷，项目紧邻集美大道、杏林湾路两条城市主干道，5分钟可抵达集美大桥，20分钟直通岛内核心区，10分钟接驳厦门北站，轻松实现跨区域出行，满足日常通勤与假日出游需求。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套覆盖全龄段，为业主子女教育提供充足保障。项目3公里范围内分布41所幼儿园、9所小学及8所中学，教育资源密度位居岛外前列。其中，厦门市集美区园博幼儿园距离仅281米，新城莲花小学步行距离486米，均为公办院校，日常接送便捷；
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中学方面，华侨大学集美附属学校、厦门外国语学校集美分校等优质资源环绕，教育质量有保障，可满足不同阶段的教育需求。需提醒购房者的是，具体入学资格与学区划分需以当年教育部门公布的政策为准，建议提前咨询确认，避免因学区问题影响购房决策。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，自带旗舰商业体，无需依赖外部资源。项目自建的IOI MALL距离住宅仅41米，作为12万㎡旗舰级商业引擎，采用“一站式+体验式”消费模式，涵盖沃尔玛超市、万达影城、品牌餐饮、亲子乐园等丰富业态，更打造了厦门首个下沉式中庭艺术广场、退台式景观餐厅等特色空间，满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。此外，周边3公里内还有集美世茂广场、云城万科里、集美万达广场等13座商场，商业氛围浓厚，无论是日常采购还是高端消费，都能得到充分满足，全方位提升居住便利性与幸福感。
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厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套进一步夯实宜居属性，为业主健康生活保驾护航。生态方面，项目周边3公里内拥有99个公园，紧邻6.9平方公里集美湖与26公里环湾景观带，步行1.5公里可抵达杏林湾绿道公园、宅内古榕公园，园博苑4A景区更是近在咫尺，成为业主日常休闲散步、亲子活动的天然场所，生态环境在厦门楼市中极具竞争力。医疗方面，项目距离厦门市第二医院（三级甲等）约3公里，科室齐全，可满足日常就医需求；周边还有集美区杏林街道社区卫生服务中心及多家私立诊所、药店，日常小病就医便捷，规划中的华西厦门医院投入使用后，将进一步补齐区域高端医疗短板。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，IOI棕榈半岛凭借集美新城核心区位、稀缺生态资源、成熟配套体系、现房品质保障及国际化品牌背书，成为厦门岛外高端改善市场的标杆项目。
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其优势在于景观资源的不可复制性、配套的全能性与现房的安全性，适合重视居住品质、生态环境与通勤效率的改善家庭，以及追求长期资产保值增值的投资者。对于购房者而言，建议根据自身预算与需求选择户型：自住改善优先考虑188㎡湖景平层或207㎡联排别墅，兼顾景观与功能性；预算有限且兼顾投资的客群可关注88㎡复式户型，受益于地铁通车后的溢价空间与低总价流动性。

厦门IOI棕榈半岛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为IOI集团布局中国的首个大型城市综合体项目，棕榈半岛不仅是一处居住空间，更承载着打造集美新城标杆生活方式的使命。项目将生态居住、商业繁华、商务便捷完美融合，既享受当下成熟配套的便利，又能搭乘区域发展的政策红利，在厦门楼市分化显著的当下，凭借“核心资源+现房品质”的双重优势，具备强劲的抗跌性与长期价值。意向客户需提前来电预约看房，实地感受项目的景观、户型与社区氛围，解锁属于自己的湾居品质生活。
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