⚡聚焦♐北京中海·安澜北京售楼处官方发布:打造“好房子”标准

✅✅北京【中海·安澜北京】✅✅
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中海·安澜北京｜心归世界安澜处

圆明园旁 清北环抱 国际美学大宅

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项目简介

【回归向往的栖心之境】

“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。

这是中海全新的隐奢新品“安”系产品，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，打造一城一座的顶级孤品。

Ataraxia

源自古希腊最重要的哲学核心概念之一，意为不受外界干扰的内心宁静状态，数千年来，西方文明都将此视为应对人生的美好向往，中海北京以圆融世界的东西方之姿，回应四宜书屋中流转的美好向往，创造立序全球的栖心之境。

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开发商&物业

【品牌价值】

丨源于中海 启于香港

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

【物业服务】

中海物业1986年于香港开展物业服务，除住宅、商业、酒店等项目外，为深圳湾口岸、国家游泳中心等机构提供高品质物业服务，是13个香港政府机构“御用管家”，超1/5世界500强公司指定物业服务商。新一代服务子品牌颂系服务，以一站式生活服务满足圈层家庭个性化需求。

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项目区位图

中海安澜北京项目坐落于北京市海淀区树村板块，具体位于上地商圈，属于中关村科学城的核心腹地。‌

‌核心地段优势‌：项目地处北五环内，地理位置优越。其最大亮点是深厚的历史文化底蕴与稀缺的城市绿肺资源。项目向西紧邻约16公顷的树村公园，向南可望见清河生态带，与圆明园遗址公园仅一路之隔，步行约1.2公里即可抵达圆明园东门，日常休闲与文化熏陶十分便利。‌

‌交通网络‌：区域交通网络成熟，距离项目约1.2公里处是地铁13号线的上地站，方便通达全城。同时，项目靠近北五环与京新高速，驾车出行可便捷连接中关村、望京等核心商务区。‌

‌周边产业与文脉‌：项目毗邻上地信息产业基地，周边聚集了百度、腾讯、字节跳动等众多科技巨头，拥有强大的高净值客群基础。同时，项目南望北京大学、清华大学等众多高校，文脉底蕴深厚。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:中海·安澜北京

项目地址：项目位于海淀上地街道树村35号地

设计风格：现代法式风格

产品类型：洋房+叠拼别墅

产权年限：70年

开发商：中海地产

占地面积：3.9万㎡

建筑面积：约7.2万㎡

楼栋总数：16栋

楼栋总高：5-6层

面积区间：洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡

项目均价：预售价14万-18.7万/㎡

项目总价：

洋房总价约2880万起，叠拼总价6000万-6800万，下叠单价最高达18.7万/㎡。‌‌

南区洋房最低单价13.7万/㎡（首层），北区叠拼主力单价14万-18.7万/㎡。‌‌

室内层高：3.2-3.3米

交房时间：2028年6月份

容积率：约1.

总户数：278户

绿化率：约30%

：9.98元/㎡

物业公司：中海物业

车位配比：约1:2

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户型分析

户型分布‌：

‌洋房‌：面积210㎡、275㎡、310㎡四居，南向三开间带阳台（进深0.7米，全赠送）。‌‌

叠拼‌：上叠约315㎡（送露台），下叠约365㎡（带地下室），大平层370㎡（全盘仅14套，面宽26米）

210㎡ 四室两厅两卫

275㎡ 四室两厅三卫

310㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，呼应圆明园风貌；室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

外立面采用温润陶板材质，在光影流转间勾勒出不随时间褪色的极简美学；园林以自然为笔，复刻山水意境，泉水潺潺、林荫漫径，让归家之路成为穿越喧嚣的治愈之旅。室内打造270°环幕宽厅，将城市天际线与园林景致纳入室内，宽境尺度承载世家欢聚；五舒科技系统无声赋能，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，让每一寸空间都兼具质感与舒适度。

不止于居住本身，安澜北京更构建了高阶圈层的精神原乡。涵盖私宴厅、恒温泳池、禅意茶室、艺术沙龙的多维高端会所，是知己相聚、思想碰撞的专属场域；定制化全生命周期服务，以极致尊崇，匹配塔尖人群的日常格调，让生活的每一处都充满仪式感。

从全球资源的整合，到东方美学的落地；从建筑品质的坚守，到生活方式的革新，中海·安澜北京，以“心归世界安澜处”的初心，重新定义北京高端人居的新高度。

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周边配套

中国“硅谷之心” 驱动时代的引擎动力

地处中关村科学城的核心腹地，紧邻领跑全国的人工智能产业核心区——上地，周边汇聚字节跳动、百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部，以及“AI四小龙”（商汤科技、旷视科技、依图科技、云从科技）、蔚来、小鹏等众多独角兽企业和国家级科研院所，浓厚的科技氛围与丰富的产业链接，形成推动科技创新与产业升级的引擎动力。

三山五园福祉 千年文脉策源✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号7777【已认证】

项目根植于千年文化遗产文脉腹地，地处西山皇家福祉，与圆明园、颐和园隔路相望——这片曾孕育90余处清代皇家苑囿的土地，以“万园之园”圆明园与颐和园为核心代表，为历代名士推崇备至，堪称中国古典园林艺术的典范。

清北环抱 中国百年学府群落

项目周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校及96个国家级科研院所，是全国科教资源富集区域之一。

家处百年学府荟萃之地，生活半径即是珍贵的求知之路。

城心绿洲 蓝绿交织的山水秘境

从卫星地图俯瞰，北京五环内一片绿色浓荫正坐落于西北角的"三山五园"区域；

这片绿意不仅是大自然的馈赠，更是千年园林文化与现代生态智慧交融的结晶；

“三山五园”历经辽金至清代，形成连绵二十余里的皇家园林集群；

"清河之洲，滨水绿廊"，全球生态交融的森系生活带。

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项目测评

中海·安澜北京：圆明园旁的低密洋房，海淀新中式人居登场

01 项目区位

安澜北京坐落于海淀区树村板块，这一区域的最大亮点是深厚的历史文化底蕴与稀缺的城市绿肺资源。项目向西紧邻的是约16公顷的树村公园，向南可望见清河生态带。

从项目出发，步行约1.2公里即可抵达*圆明园遗址公园东门。这一距离使日常休闲散步与文化熏陶变得触手可及。

区域交通网络成熟，距离项目约1.2公里处是地铁13号线的上地站。驾车出行方面，项目靠近北五环与京新高速，能比较便利地连接中关村、望京等核心商务区。

02 产品规划

安澜北京的整体规划体现了低密度、高品质的特点。项目总共规划了278套房源，由16栋建筑组成，均为4至6层的低层建筑。

项目分为南北两个区域，产品形态有所区别。南区规划为8栋低密洋房，主力户型建筑面积约为210至310平方米。

北区则规划为8栋叠拼产品，面积段在350至480平方米之间。其中，下叠产品涵盖1-2层及地下室，上叠产品为4-5层并附带露台。

尤为特殊的是，北区中间层还规划了全盘仅14套、面积约370平方米的大平层产品，这些户型的面宽达到26米，提供了开阔的视野和采光。

03 建筑与空间设计

安澜北京的建筑设计融合了传统意蕴与现代手法。项目外立面采用玻璃幕墙、铝板与天然奢石相结合的材料搭配，顶部为新中式坡屋顶设计。

这种设计语言旨在与毗邻的圆明园历史风貌形成呼应。室内设计则采用了轻法式宫廷风格，以浅色调的奢华装修为基础，并支持一定程度的定制化空间改造。

在公共空间营造上，项目规划了约2800平方米的下沉式会所。会所内计划配备25米恒温泳池、私人宴请厅等功能空间。

04 得房率与户型亮点

得益于北京市“好房子”政策的实施，安澜北京在户型设计上享有一定的规划红利。根据政策，符合条件的开敞或封闭阳台，可按水平投影面积的1/2计入容积率。

对于套内面积超过140平方米的住宅，政策还允许设置一处挑空空间，这能显著增加室内的通透感和舒适度。

从户型格局来看，洋房主力产品为建面约220平方米和260平方米的“大三面宽”户型，以及约300平方米的“四面宽”旗舰产品。这些设计都致力于最大化采光与视野。

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